榮觀房產網1.求教：什么是房地產的杠桿如題
這是銀行的問題。
在國外特指投資銀行，例如美國倒閉的大名鼎鼎的雷曼兄弟投資銀行。 所謂房地產的經濟杠桿，指投資一定數量的資金（保證金）就可以得到數倍的投資銀行的貸款。
多少倍就是經濟杠桿的長度或者比例。俗話說就是借雞下蛋。
美國的房貸經濟杠桿是15倍左右，個別的時候還達到過23倍。 咱們*府的某些經濟學家還指責過他們：過于放大了房貸比例，從而導致了全世界性質的次貸危機，接著又引發了全世界的經濟危機（事實上要不是美國*府充分為還不起房貸的老百姓著想，經濟危機不會出現。
換了在咱們中國，呵呵，凡是還不起的，立馬就有警察把你趕到大街上，讓你無家可歸）。 說到中國*府的*策，那里面的貓膩就多級了。
你只要給銀行某個關鍵人物足夠的回扣，他們就可以給你足夠的貸款，比例可以達到50倍以上（俺兄弟曾經這樣干過，只要有人擔保就行）。這種事情在國內比比皆是，聽朋友說他朋友的房貸最后經營不善，根本無法還貸，最后賄賂銀行干脆把這筆錢作為壞賬處理了。
反正是國家的錢，打一個報告，再往上面送送禮就萬事大吉（*府的官員往往就是這樣發的大財）。中國的房貸——杠桿比美國長得多，卻從來沒有聽到過有人揭露出來（一切輿論都要為社會主義服務）。
一般地，房地產的泡沫達到10%或者空房率達到10%的時候，*府就應該發出警告并且做出反應，發達國家都是這樣。 而我們的房地產泡沫和空置率遠遠超過好多倍，卻沒有人提出質疑。
這是因為普天之下莫非王土的中國*府的土地由地方*府來高價出賣使用權，就可以創造表面文章的GDP，是他們身在其位的*績。然而他們卻實實在在地在搜刮民脂民膏。
地產商高價拿地，一是他們房貸杠桿超長，只要回扣給的好就不差錢；二是高價拿地，他們順手高價就賣給靠一輩子工資才能買得起房的老百姓，說是周瑜打黃蓋。 。
要是經濟杠桿最登峰造極的要數中國石油。在股市只要一（相對）極少的資金就可以撬動整個中國股市。
這是*府調控股市的極好的*治工具。其經濟杠桿的程度大的驚人，有時候達到上萬倍！俺不得不感嘆中國*府的普天之下莫非王土的厲害！ 。
2.房地產行業的杠桿率是怎么回事
房地產行業的杠桿率從主體上看，分企業、機構、組織和個人等，其中企業也就是開發商的資金杠桿率和個人的房貸對行業影響比較大。
大家都知道，房地產行業中平均負債率水平在70%~80%，但實際上這只是一個粗淺的數字，它還是一個必須出現在財務報表里的數字，所以各家房企都有自己的辦法把這個數字做的可以接受，但實際情況不一定每家房企的資金杠桿都很舒服。 證監會強調的禁止再融資資金用于補充流動資金和償還銀行貸款現象，普遍存在于各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企發布低息公司債，在資金使用說明中都明確表示部分資金用于償還銀行貸款，這說白了就是拆東墻補西墻。
不久前的新華社文 章中就點名提到，今年在北京昌平豪擲62億元拿地的招商蛇口背后就隱現再融資身影：去年，招商蛇口吸收合并招商地產上市，募集資金118億元，基本上全部投入公司的房地產項目。 統計數據顯示，今年上半年全國涌現205宗地王，地王的出現無疑將推高房價，而房價整體水平的提高又必將推高個人房貸比，這與上文巴曙松先生的分析又能結合起來，可以分析預測，如果任由地價高漲推動房價高漲，最后個人房貸比升到很高的水平，那么房貸風險的爆發可能性也就更高。
目前，證監會等部門的表態，至少說明下半年融資環境將趨緊，也有分析認為，國家的*策將進一步降低房企資金杠桿率，從而減少高價地頻出的情況。 。
3.房地產杠桿的概念是什么
杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。
加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
4.房地產加杠桿是什么意思
你好，就是阿基米德的杠桿原理經濟化，即用較小的代價撬動較大的資源，放在機構里面可知當企業負債經營時，用較小的權益資產支持起了比較大的經營規模，由此產生“杠桿效應”。按這個邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業或經營主體主動降低資產負債率。如果這個理解從根本上就錯了，請用力拍磚。
具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現在看來也只能壓縮同業業務、表外業務了。銀行是整個社會最大的資金來源，同業不讓做，表外業務受限于資本壓力短期內不可能全回到表內，這樣看來全社會資金成本會上升。對銀行而言利好利空很難判定，因為我不清楚同業、表外業務給銀行帶來的收益大還是風險大，請大家指教。但對依賴理財產品、同業業務等籌集資金的企業，短期內則是大利空。
有人認為信貸資產證券化是為了金融去杠桿，個人認為理解有誤，應該是轉移銀行信用風險的舉措。信貸資產屬于銀行資產，而賣資產無論如何不會降低銀行的杠桿水平的。因為它和銀行負債端的資金來源根本就是兩回事。不過，如果CLO能夠常規化、可盈利，債務風險就能有效轉移，那長期來看對銀行業確實是一個利好。需要說明的是，CLO的開展，給銀行帶來信貸額度，如果不對這部分信貸流向進行指導控制，很可能資金又會流向*府融資平臺。這樣的話，反而不利于*府去杠桿了。
望采納！
5.若央行加足杠桿中國房價會漲成什么樣
讓我們算筆賬，如果央行給房貸加足杠桿，會發生什么情況吧。
根據央行官網上數據，到2015年年底，全國人民幣貸款余額為94萬億元（外幣比較少，為了計算簡單忽略不計）。其中房地產（停牌）（*）類貸款余額為21萬億元，占比22.4%。
房地產類貸款又分為：房產開發貸款余額5萬億元，地產開發貸款余額1.5萬億元；個人購房貸款余額14.2萬億元。這樣，我們可以計算出，中國的個人住房貸款占總貸款比例是15%，符合周行長在發布會上的說法。
假如將個人住房貸款的比例提高到30%（仍然略低于周行長說的國外水平，但加上開發貸款，接近40%），靜態測算，大概還能增加15萬億貸款。如果全國平均住房首付是3成，那么加上購房者支付的首付，大約能給房地產行業最多帶來20萬億的新增資金。
但問題是，中國的貸款余額是不斷增長的，2015年的增速就達到了14.3%。按照這個速度增長，到2020年中國貸款余額可以達到180萬億元。這時候，30%的貸款比例就是54萬億。
54萬億減去目前的14萬億，未來5年全國個人房貸增長空間還有40萬億。如果加上30%左右的首付，能在未來5年里給中國樓市帶來的資金總量是53萬億左右。
天哪！5年可以給樓市新增53萬億資金，每年超過10萬億。這種狀況即便持續不了5年，僅僅持續一年，將給樓市帶來怎樣的刺激？！
更何況，現在樓市的增量集中在數十個大中城市里。這輪加杠桿的結果，不僅可以拯救相當一部分開發商，還將把一批中心城市的房價高高托起，并帶來更為巨大的城鄉差距、城市和城市之間的差距。
三、
但如果繼續深入分析，你又會發現，給樓市加足杠桿固然可以在短期內激活大中城市樓市，并在上下游產業帶來刺激，但仍然無法改變中國樓市長遠的命運。
我們接著算賬。
2015年，全國商品房銷售額為8.7萬億元。5年53萬億的資金總量，其實也只能支持樓市在未來5年里有微弱的增長。這似乎還不錯，能夠皆大歡喜。
但問題來了：根據國家統計局2015年的數據，全國商品房均價在每平米6800元左右。按照未來5年均價8000元計算，每套房子100平米，每套銷售額為80萬元。53萬億的銷售額，大概是6625萬套房子。如果每套房子安置3口人，則可以容納1.9億人口。
按照產能計算，也可以得出類似的結論。2015年全國商品住宅銷售面積是11.2億平米，未來5年即便不增長也可以達到56億平米，大約可以安置1.9億人（注意，這里沒有包含小產權房、集資房、*產房）。
2015年到2020年國家計劃新增加的城鎮人口是1億人，而要完成6625萬套房子的銷售則需要將中國的城鎮化速度提高1倍！
2015年中國城鎮人口大概是7.5億，如果再增加1.9億人，則2020年中國城鎮化率將達到68%以上。
70%的城鎮化率，是中國2030年的目標。
也就是說，即便未來5年房地產市場增速接近零，中國房地產市場仍然可以把2020年到2030年那10年的“城鎮化蛋糕”提前吃完！
按照2015年的產能，中國未來15年可以生產出15*11.2=168億平米的商品住宅。大概足以裝下6億人。這樣，到2030年，中國的城鎮化就可以接近100%(7.5億+6億=13.5億人)，而不是此前計劃的70%。
即便到2030年中國的全部農村人口都可以遷入城市。但問題是，2030年以后中國房地產怎么辦？此前農村的住房怎么辦？
所以，央行開足馬力給樓市加杠桿，也僅僅是寅吃卯糧，用未來的蛋糕喂飽今天的肚子而已。至于由此帶來的資產泡沫問題，衍生出的更多M2所帶來的人民幣貶值問題，也都是難以解決的。
樓市加杠桿，固然可以救一時，但這無疑是個危險的游戲，必須見好就收。
房地產去產能，中國經濟告別房地產這個“安撫奶嘴”，已經是必然的、不可逃避的大趨勢了！
6.樓市降杠桿是什么意思
杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。
雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。
假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。
第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。風險同樣也放大了。
假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。
現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。
因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。
更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。
7.房地產杠桿的概念是什么
杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。
雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。
假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。
第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
