榮觀房產網1.中國鄉鎮的房地產發展前景如何
鄉鎮的房地產發展前景？ 如果是鄉鎮發放的土地，那么所建成的項目一定不是國有土地使用權的.而是集體土地使用權（即俗稱的小產權） 小產權房不屬于正規商品房，原則上是不能自由買賣的。
在現階段。最大的優勢就是價格優勢，因為土地的出讓金相當低。
所以整體成本一般都只有同類區域的80%左右。現在國家對小產權房的法律規定上屬于盲區。
但小產權房嚴重的擾亂了房地產市場。而且直接形象國家土地收益。
短時間內國家一定會出臺一些*策來壓制小產權房。所以短時間內鄉鎮的房地產比較看好的，但談到前景嗎？。
2.怎樣做鄉鎮房地產項
幾種房地產營銷理念 一、合作營銷 開發商之間的合作營銷表現在許多方面，例如廣州南湖地區環境優美，但交通不便，于是該地段的幾家開發商以每年30萬元的代價，共同引進一條公交線路，以帶動該地段的商品房銷售。
又如合生創展集團剛進入廣州房地產市場時，與有名的珠江實業公司合作，待時機成熟后，才推出自己的品牌，順利地實施了品牌營銷戰略。 在市場經濟中，開發商為了獲得更大的市場份額而開展各種競爭，其中有些是非理性競爭，如互相殺價等。
當各種競爭壓力使之難以支撐時，開發商就會多方尋求釋放壓力的途徑，而尋求合作就是開發商減壓的一個有效途徑。開發商之間的這種合作方式通常是一種松散性的結盟。
首先，合作各方的地位是獨立的，不存在購并；其次，合作是暫時性的，會隨著營銷工作的需要而告一段落。合作營銷可以使合作各方避免直接沖突，使合作各方都有所收益。
因而，共同發展是合作營銷的終級目標。 開發商局部的、區域的成功合作為開發商提高合作層次、深化合作程度、明確合作前景、尋求新的合作形式提供了有益的嘗試。
可以預見，在今后房地產市場競爭中，會有各種新的合作營銷形式出現。這將有利于市場的穩定，有利于維護開發商和消費者的利益，使產業結構趨向合理，使資源得到合理配置。
二、競爭營銷 開發商能否在激烈的市場競爭中站穩腳跟，除了要正確把握市場需求外，對競爭對手的分析也很重要。 開發商需練好內功，不斷提高自身素質，加強企業的核心競爭力，避免市場被競爭對手搶先占領。
競爭營銷就是指開發商憑借其核心競爭力在市場競爭中取勝后種營銷理念。所謂核心競爭力是一種能為企業進入各類市場提供潛在機會的能力，是能借助最終產品為所認定的顧客利益作出重大貢獻的，不易為競爭對手模仿的能力。
在房地產市場上，開發商的核心競爭力是企業生存與發展的關鍵因素。優勢企業的核心競爭力非常突出，它源自企業以往成功的開發經驗和雄厚實力，表現在駕駛市場和有效控制項目營銷進度的能力上。
錦城花園的成功就是開發商核心競爭力取勝的一個明證。中國海外集團有限公司在北京、上海的開發經驗，在對廣州的市場需求狀況和同區域、同質素的競爭物業進行分析后，開發出了具有優良綜合素質的錦城花園。
在開發過程中開發商并沒有用什么營銷奇招，但每次推盤都熱銷。 三、特色營銷 現代營銷觀念不僅強調顧客導向，同時還強調企業要善于揚長避短，生產和提供顧客需求的、比競爭者更優的、又是自己擅長的產品。
為此，開發商要從兩個方面入手，一是進行市場細分，了解市場需求，尤其是市場中還未滿足的需求或未被充分提及的需求；二是在上述基礎上，知已知彼，認識差別優勢，即企業要善于實事求是地、客觀地評價自己和競爭者的各種能力，從而認識自己的相對優勢和相對劣勢，以便實行差異化的市場營銷組合，生產出獨具特色的產品，樹立企業獨特的市場形象。 這種營銷觀念可稱為差異化營銷或特色營銷。
開發商考慮到房地產產品自身的特點和個性，從其各種功能出發，開發出獨具一格的產品，從而實施特色營銷。①經濟功能。
人們對房地產的需求分為消費和投資兩大類。開發商根據房地產的經濟功能，經常采用各種含有保值、增值方案的營銷策略，例如上海虹葉花苑，首期預售價比同地段房價低1300元/平方米，以巨大的升值空間吸引了大批客源。
②社會功能。建筑物是以人為本的，現代住宅小區應充分提供給居住者交流、溝通的機會。
保利豐花園針對都市老齡化的趨勢，設立了老年人的會所"松鶴會"，還拿出50萬元設立助老基金，發揚了中華民族敬老愛老的傳統美德，取得了良好的社會效益。③健康功能。
隨著人們生活水平的提高和財富的積累，都市人日益渴望擁有健康的身體。 全國首個"陽光健身工程"廣州奧林匹克花園是一個運動型、健身型的生活小區，其提出的口號"運動就在家門口"得到了市場的熱烈響應，以致在認購期就人有排隊購買。
④生態功能。生態人居空間離不開良好的環境和防臺污染的措施。
深房深圳公司開發的怡樂花園定位為"高尚園林式生態住宅區"，這種綠色環保型住宅的出現受到了世人矚目。 除了產品特色之外，開發商還應以獨特而優越的品牌、質量、技術、營銷網絡等有別于競爭對手，從而在競爭中占有優勢。
四、社會營銷 社會營銷觀念主張，企業提供產品和服務，不僅要滿足消費者的市場需求或短期欲望，而且要符合消費者的長期利益，改善社會福利。 企業若長期以來僅僅滿足于按市場需求組織生產和營銷，而不注重社會效益的提高，必然會受到社會輿論的譴責，不利其社會形象的樹立，最終影響到產品的銷售和利潤的獲得。
一部分開發商已經注意到社會效益的重要性，將社會營銷的觀念貫穿于企業的整個開發過程，注重保護環境、減少污染，為改善整個社會環境提供各種條件，走可持續發展之路。 如成都市金牛區"錦西名宅"的開發商們在"錦西宣言"中明確提出"強化環境意識，珍惜資源，保護生態環境"，"不會以犧牲環境來換取眼前利益，要建設高環境質量的小區，還要通過再創造，進一步改善住。
3.中國未來農村發展趨勢
小悅互助：未來最大的富貧在農村！不管你信與不信，農村，將是成就未來富翁的沃土！改革開放40年，農民涌向城市，大好良田變荒山自改革開放以來，中國的發展方向由農村轉向了城市。
工業、商業的發展，讓中國經濟迅猛騰飛。但是，曾經在世界作為中國最大優勢的農業，卻一直處于荒蕪狀態。
作為世界最大的農業國家，從繁盛到衰落，大好良田變荒山，的確令人心痛！不看不知道，一看嚇一跳！身為右派的女兒，隨父進城后很少回鄉，但家鄉的山水美景，家鄉的農田，一直印在我的腦海里。因此，我曾寫過一篇《鄱陽湖，我們美麗的家園》在2011年獲了“中國移動杯”獎。
當時，在農村長大的表妹看了這篇文稿覺得奇怪，她說：姐姐，你太會想象了，我從來沒有感覺到我們家鄉有你寫的那么美。直到2017年，父親去世，再一次回家鄉才知道，原來家鄉到處荒山、荒草！我的家鄉在江西九江都昌縣的鄱陽湖邊上，離縣城不到兩公里，村前一望無際的鄱陽湖、隔路相連的荷花；后靠長長的樹林；打開門便聞到陣陣稻花、荷花的芬芳；春季麥苗、油花草，可以說是花紅遍地，綠苗無垠，到處鳥語花香…… 因此，父親走后，我就一心一意把父親帶回家鄉。
但是，當我真的回到家鄉才知道，這個曾經美麗的家鄉，到處都是荒坡野嶺，亂草叢生！除了水泥馬路，就是無垠的荒草！每次去看望父親，我們都心驚膽顫地從一人多高的荒草中步履艱難地穿過，望著到處荒草凄凄的農村，一種說不清的滋味油然而生：我非常后悔把父親帶回了家鄉。工業、農業，國之大綱，也是民生之本。
改革開放40年，從分田單干到鄉村振興是中國“三農”得失的深刻反思……偉大領袖**把土地交給了農民，也給了農民生活的保障。改革開放土地到戶，農民勤耕苦做，年年豐收，生活越來越好……但是，這才多長時間？人們富裕了，土地就被遺棄了！這不得不引起深思：我們的飯碗，不能端在別人手里！觸目驚心！中國雄踞世界的農業，是怎樣在短短的40年里衰落、凋敝、荒蕪的？200年前，英國經濟學家瓊斯評價中國農業時說：“它所具有的巨大生產力使之鶴立雞群”，然而最近的中美貿易戰暴露中國每人每年進口糧食200斤，還進口大量豬肉、棉花等巨額農產品。
2018年 5月31日，《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》和《關于打贏脫貧攻堅戰三年行動的指導意見》被提出審議。改革開放40年，中國面臨的農村、農業和農民問題非常嚴峻，已經不是糧食產量高低的問題：第一，農民絕后。
80后、90后的年輕人已經沒有人愿意種田，現在還務農的，都是老人和婦女。再過10年，中國可能就沒有農民了。
許多遠離城鎮的鄉村，年輕人進城打工，孩子進城讀書，已經沒有了年輕人，成了留守村，再過幾年，就是無人村。第二，荒蕪太久。
中國的農田是上千年農民辛苦開墾的，隨著農民進城，良田變荒山，農村土地荒蕪太久，復耕困難。而靠近市、縣、鎮的大片良田被工業園區圈占荒廢。
第三，盲目創業、淪為房奴。年輕人經商創業等經驗不足，被騙很多，不少人背上嚴重債務，難以翻身。
幾代人的積蓄都掏出來買房，大多數人淪為房奴和社會底層。城市化讓中國農民付出了太高的代價。
第四，鄉村組織垮了，管理虛設。農村干部多為虛設，人心渙散，要想組織起來做點事情非常困難。
農產品質量下降，高產量是化肥農藥催生，糧不香，菜無味，還有纛，化肥農藥嚴重超標，已經是不放心食品。第五，生態環境被破壞。
不只是城市和周邊的環境被破壞，山區的環境也已經被 破壞。化肥農藥板結了土地，隨著水流侵蝕山地，很多小生物被 毒死絕種，動物植物多樣性被破壞，泉水不能喝。
“土地是財富之母，勞動是財富之父”，糧田恢復生產，迫在眉捷！我們現在擴大美國及世界農產品進口，意圖是為中國農業的恢復爭取時間，把13億人的飯碗能端在自己手里。農業，國之根本，斷糧十天人-死-光！美國正在對中國發動貿易戰，其中涉及芯片、糧食和石油。
世界最早的貿易戰記錄在2700年前一部叫《管子》的典籍里。管子曰：一日斷糧餓得慌，三日斷糧鬧饑荒；五日斷糧人暈到；七日斷糧國土不保；十日斷糧人死光！因此，齊國宰相管仲就使出一些手段，讓一些國家為謀取暴利而放棄種糧，然后突然不再供應這些國家糧食，讓這些國家斷糧，災民為活命紛紛投奔齊國，這些國家也只好投降齊國。
可見暴利宣傳純屬害群之馬！拒絕非法金融！發展工業、農業，扎穩國之根基，讓社會穩步前進！近年來，隨著科技騰飛，對國家經濟發展起著極大的推動作用，但也有不少商家純粹在胡鬧！特別是所謂的金融、區塊鏈等變相的傳銷行業，是國家發展極大的禍害！2014~2016年是金融的鼎盛時期，也給國家發展造成了巨大的障礙！一支支寵大的“金融隊伍”，網絡、電話、會務等鋪天蓋地的宣傳，大量灌輸了人們一夜之富的暴利思想，它大面積地污染了人們的心靈，阻礙了社會的健康發展。農業、工業是國家發展之根本。
未來，最大的富翁將在農村產生！中國改革開放四十年，創建了世界矚目的奇跡。但由于農民涌進城市，導致了農業的荒蕪。
如今，農村現狀己引起了國家重視。
4.未來十年房價會怎樣
未來10年房價還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人。
房子上漲的原因： 1、更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力。而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。
2、未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房等，這些都需要龐大的資金。只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設。
3、丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流。改善居住環境的客群會保持高增長，而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資，實體經濟進入瓶頸，而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道，但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式。
4、改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬。