榮觀房產網1.最新北京房地產調控*策都有哪些
北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知京*辦發[2011]8號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局，各市屬機構： 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和《北京市人民*府貫徹落實**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京*發〔2010〕13號）印發后，本市房地產市場出現積極變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
為鞏固和擴大調控成果，堅決貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，進一步做好本市房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合本市實際，經市*府同意，現就有關問題通知如下： 一、認真落實促進房地產市場平穩健康發展的責任 （一）進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控*策，切實將房價控制在合理水平。各區縣*府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任，積極采取措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監管，促進房地產市場平穩健康發展。
二、全力做好住房保障工作 （二）建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目標。
堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。
繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群眾住房條件。 （三）大力發展公共租賃住房。
在加大*府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財*貼息或注入資本金、稅費優惠等*策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由*府回購，擴大公共租賃住房供應規模。
全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
三、加強稅收征管 （四）嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收*策。財*部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（五）實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
（六）加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。
四、切實執行差別化住房信貸*策 （七）各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸*策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 五、嚴格住房用地供應管理 （八）增加住房用地有效供應。
全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃，優先保證保障性住房建設用地，確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。
總結本市“限房價、競地價”的經驗，并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。 （九）加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。
參加本市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。
開展商品住房用地使用情況專項檢查，對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、合理引導住房需求 （十）繼續鞏固限購*策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭。
2.如果北京調控樓市可能會有哪些辦法
首先，北京限購已經最嚴，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在此前就表示，這段時間北京房價同比漲了11%，還不是漲得最高的，但是北京對房子的限購*策不會放松，仍將持續。
其次，對二手房進行調控。反觀北京的房地產市場，新房供應就那么多，炒房團更多的也是集中在二手房交易市場，前些天關于二手房過戶號、繳稅號被炒到千元萬元的情況不絕于耳，聽得人牙癢癢。
換句話說，二手房都快上天了，不拿你開刀拿誰開刀？ 但是二手房要如何控？目前營改增將個人二手房交易納入改革范圍，稅率定在5%，這是遵循總體稅負水平不增加原則的結果。在總體稅負不增加的前提下，財*收入也不能減少，具體到二手房營改增方面，調高區域指導價就成為確保財*收入不下滑的手段。
第三，打擊首付貸等違規金融產品。關于“首付貸”、“眾籌買房”等情況的風險，購房指南已經通過多篇文章給大家介紹過了。
前段時間，央行行長周小川、副行長潘功勝在兩會中明確表態不能做首付貸之后，各種平臺和中介提供的首付貸業務已全面暫停。 第四，對期房進行限價。
2010年遏制房價過快上漲期間，北京市*府曾以多種行*手段干預商品房價格，如果北京房地產市場上漲的壓力過大，北京市將重新對期房預售價格審批實施干預。此前，曾一度報價10萬+的通州某住宅項目，最終沒有獲得住建委的預售價格批準。
原有管理體制下，現房不限價。但北京市有可能擴大行*干預的范圍，對于現房銷售的價格進行干預，以期達到平抑數據壓低預期的作用。
3.北京房地產調控下投機者撤退了嗎
春節剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。
在房價勢如破竹的進擊下，不少有1套房的人士按捺不住。 已有1套房的李女士在春節之后計劃趁機“上車”，2月初她看上了東五環外的一家準現房樓盤，原計劃3月中旬開盤，均價約7萬元。
按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。
3月17日，堪稱史上最嚴的限購令出臺，原計劃開盤的樓盤暫緩，而更為關鍵的是按照“3·17新*”及系列規定，就算離婚，因為尚未滿一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對于其家庭來說首付負擔激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。 在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬。
“3·17新*”之后，認房、認貸又認離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區購買了一套住宅，當時辦理貸款。但此后的兩年內提前還清。
“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各家銀行收緊貸款審核。
最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。 擁有北京戶口大學畢業一年的李行對新京報記者表示，去年畢業后房價已經很高，自己剛畢業無力承擔高額首付，如果把遠在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。
“3·17新*”之后房價應聲下降，調控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區域再買入。
4.北京國五條調控細則
近年來，本市堅決貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。
為進一步鞏固調控成果，堅決落實《**辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發〔2013〕17號）精神，結合本市實際，經市*府同意，現就有關問題通知如下： 一、切實承擔穩定房價工作的責任 （一）高度重視房地產市場調控工作。堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房，既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。
當前，本市房地產市場調控仍處于關鍵時期，各區縣*府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性，增強工作的主動性和自覺性，毫不動搖，常抓不懈。 （二）認真落實房價控制目標。
繼續嚴格執行各項調控*策和措施，保持房地產市場總體平穩。2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
（三）建立穩定房價工作責任制。市發展改革、住房城鄉建設、規劃、國土、稅務、公安、民*、財*、人力社保、工商等部門要密切配合，加強聯動，認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。
各區縣*府要認真落實各項調控措施，切實做好房價穩定工作，確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。 二、堅決抑制投機投資性購房 （四）繼續嚴格執行住房限購措施。
按照《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發〔2011〕8號）等文件要求，繼續嚴格落實住房限購措施。自本通知下發次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
（五）嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。本市成立專門的購房資格審核機構，統籌住房城鄉建設、公安、稅務、民*、人力社保等部門，進一步完善工作機制，加強購房資格聯網審核。
嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構，暫停網上簽約，責令限期整改，并嚴肅處理相關責任人；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。
構成犯罪的，將依法追究刑事責任。 （六）繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。
各商業銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，繼續暫停第三套及以上住房貸款發放；進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸*策基礎上，根據本市房價控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
（七）充分發揮稅收*策的調節作用。繼續推進存量房交易計稅價格動態調整工作。
稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。
對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。 三、增加普通商品住房及用地供應 （八）穩定普通商品住房用地供應。
統籌考慮本市人口、資源、環境因素，保持適度土地供應規模，2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。繼續完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。
土地出讓前，住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。 （九）完善土地市場監管。
繼續實行供應計劃地塊公布機制，合理安排土地開發供應節奏和時序，穩定市場預期。加快存量土地儲備開發力度，盡快形成實際用地供應。
對已供應的土地，督促盡快開工建設，加大閑置土地清理、公示、處置力度，密切跟蹤土地供應后開發建設進度，強化房地產用地供應和開發利用的全過程監管。 （十）加快普通商品住房供應。
發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。
對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。 四、加快保障性安居工程。
5.北京樓市調控怎么樣了
半個月內，北京市已接連出臺了12項樓市調控*策。
此次北京樓市調控*策再度升級將住宅平房也納入了限購范圍中。專家表示北京的住房限購*策再無“空隙”可鉆。
隨著住建部號召各地學習北京經驗，分析人士表示，這意味著北京*策出臺方式將成為全國示范。 4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。
《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。
住宅平房套數以不動產權證個數計。 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的范圍，使商品住房限購*策進一步完善，可以說，北京的住房限購*策再無“空隙”可鉆了。
平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購中并未考慮。但近些年來，由于平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。
此次將平房納入限購，再一次表明了*府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅決態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。 北京市房協秘書長陳志認為：此輪房地產市場調控自3.17以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。
再然后，“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不*策”，3.26又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。 陳志表示：住宅平房以前不在限購*策范圍內，且由于這類房源多在核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以*府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。
這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鉆任何*策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個*策出臺的原因。 值得一提的是，自今年3月17日以來，北京已連續出臺了多項疊加*策促進房地產市場平穩健康發展。
據澎湃新聞統計，截至目前，北京至少已連續出擊了12項針對樓市的重拳，且招招劍指投資投機性炒房。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京持續收緊調控*策的做法思路很明顯，只要有損于房地產市場平穩健康發展的“漏洞”都會采取管制，尤其是要打壓一些投資投機行為。
北京此次出臺的*策主要針對此前調控中的空白點，因此北京的做法對于全國各地而言都有示范作用。 在此之前，3月29日，住建部表態“北京的房地產調控經驗值得各地認真學習”，不少城市隨后開啟了密集疊加*策的模式。
中原地產研究中心分析報告顯示，從目前看，全國已經有近40個城市出臺了各種房地產調控*策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經連續出臺多次*策。
以下為北京樓市調控措施，其中將住房貸款期間降至25年、離婚1年內再買按二套執行、限售“商住房”等措施，北京都是作為“帶頭大哥”率先出臺。與此同時針對房地產中介哄抬房價等行為，北京市相關部門也配以嚴格的突擊檢查。
3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，并發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸*策的通知》。此次樓市調控升級不僅實行“認房又認貸”，同時提高了二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），并且將住房貸款期限降至25年。
3月18日，北京市教委明確表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件。此外，市教委表示將完善入學*策，指導區教委在熱點區域試行多校劃片，降低學區房的擇校功能。
3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》。通知規定，對于“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載。
該舉措意在遏制“過道學區房”。 3月22日，北京市地稅局、北京市住建委昨晚發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅*策執行標準的公告》，對“連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍納稅從5年改成連續60個月。
3月22日，北京市發展改革委發布《關于規范商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。 3月23日，北京市住房城鄉建設委約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，隨后北京展開房地產中介市場執法行動。
3月23日，北京市規劃國土委等部門聯合對外發布，。
6.北京限購房*策全文詳解
北京限購房*策全文（一）最新北京限購房*策全文中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。
北京限購房*策全文（二）北京限購房*策全文中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京限購房*策全文簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。
京籍家庭，超兩套房不得再購。“在這個背景下我們認為北京限購房*策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購*策不放松不動搖，房地產市場健康發展需要*策持續支持。”
北京市住建委相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對北京限購房*策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控*策有效落實。
