榮觀房產網1.購買被法院查封的房產如何避免風險
上海匯銀律師事務所律師提醒周先生：購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。
認為不論法院查封房地產的原因是什么，如抵押給銀行、欠工程款、股東間糾紛等，開發商對被查封的房地產需要繼續對外銷售的，必須在法院的監管之下進行，有關銷售款項用于償還相關債務，即購房者的房款直接支付給開發法院或法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設定在房地產上的查封，購房者就不會有付款不安全的風險產生。
所以周先生欲購買此房，必須做到：第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產的期限可以為二年，且還可以續封一年，所以可能影響周先生產權證的辦理。
第二，要和開發商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發商不愿意配合，不熟悉法律手續等困境。
第三，付款后要求開發商及時辦理商品房預售登記或現房過戶手續，確實保障自己的合法權益。
2.關于房產糾紛
根據物權法以及前《民法通則》的相關規定，房產的歸屬依據房屋所有權證。也就是說，房子是誰的，按房產證為準。所以，本案房子還是甲的。
但是，甲生前又與乙簽訂了房屋買賣合同，此合同合法有效。乙已經向甲支付了房款，也就是說乙已經履行了自己的合同義務。但是，甲沒有履行自己的合同義務。如果他還健在，乙可以請求甲履行。現在他不在了，那么根據繼承法規定，債務人死亡后，應由繼承其遺產的繼承人在繼承遺產的范圍內承擔清償責任。也就是說，你可以要求甲的繼承人來履行合同義務。而不是你說的放棄什么擁有權、繼承權什么的。
如果拿到了法院的判決書，就可以直接到房產局辦理過戶手續了。
最后，最好請一個律師，我的回答只是理論上的。現實情況中，非常復雜。祝你順利。
3.廊坊景豐房地產開發有限公司怎么樣
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