榮觀房產網1.2015年和2016年沈陽房地產*策對比,給你怎樣的思考
2015年：
(1)沈陽房地產市場當前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業危機與受東北經濟形勢惡化
影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；
(2)擺在*府面前的難題，是經濟結構轉型的發展規律客觀需求與不得不繼續依靠房地產行業拉
動經濟的現狀之間的矛盾；
2016年初
22條房產新*，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時首付比例也進行調低，現在常規可申請首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學、職專學生以及來沈務工的農民工。
連續的*策給予，降準、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個樓盤現漲價幅度在1%-3%左右；其實個人認為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會城市，全市整體均價才7000元/平左右，不用比遠的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價也要比沈陽高的多。
最后總結 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠，就像一個波峰和波谷的走向，2014年底作為一個地產人眼睜睜的看著樓市走向冰點，2015年開始樓市調整后的緩慢回升，2016年樓市應該更好與2015年，價格也會理性的增長。
2.沈陽下半年房價還能降么
應該是小幅下降，逐漸穩定。
08年在金融危機影響下，雖然*府出臺了很多救市*策，但樓市“行業景氣回落、市場冷清、庫存激增、價跌量縮”已經成為事實。09年估計宏觀經濟見底，*府各種救市*策還會相繼出臺。樓市總體應該還是下降趨勢，但降幅不會很大。
個人認為目前房價回暖應該是開發商自己在運作、搞鬼。一是開發商目前開工不足，存在資金鏈條問題，目前情況不敢增加投入，只能人為漲價，增加收入；二是去年過低的房價，利潤減少，借目前的形式，彌補損失。另外*府對開發商的扶持肯定也有很大關系呀，目前制造業不景氣，導致大量人員失業，如果房地產出現問題，將引起鋼材、水泥等很多相關行業出問題呀，尤其是銀行的大量貸款如何回收呀。況且房地產行業是*府的主要資金來源呀！
3.2016房地產新*策 再好,房價為什么不大跌
如今，談房價這個話題頗為尷尬。一邊是數據分析顯示2016年房價將穩中有漲， 一邊是決策部門鼓勵開發商降價。近日，中國指數研究院發布最新的報告指出，今年市場持續回暖，明年的*策也將促穩房地產，預計2016年房價仍將穩中有漲，全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/㎡，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點城市領漲。而12月21日閉幕的中央經濟工作會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。此時，中央鼓勵開發商降房價，有點意味深長。那么，它到底代表著什么？
一是，房地產去庫存已經到了緊要關頭。換而言之，經濟要想上揚，必須先激活房地產市場。盡管今年市場經過了多輪*策松綁，但三四線城市市場成交并不理想，據統計，我國樓市去庫存需要6-7年時間。*策放松，為何房子銷量還是不如人意？除了房子造的過多外，更多的原因是房價遠高過收入，普通消費者“可望而不可即”。所以，這也表明中央去庫存的決心相當之大，而且目的非常明確，就是要迅速解決房地產滯銷問題，不能讓經濟為其所拖累。
二是，相較于購房補貼，“降價”更能誘惑普通老百姓出手買房。如今高企的庫存靠農民解決，但前提是農民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補貼外，降價的效果看似更大。當然，這個“降價”更多的是指向三四線城市。不過，購房者千萬不要抱有“大降、特降”的期待。分析認為，中央鼓勵降價不是打壓房價，對于中央的號召，房企可以依據自身情況而定。未來，房價應該是穩中有降的趨勢，但不會快速下降。
4.三四線樓市回暖會到何時
2016年，300個城市中三四線城市土地成交量為4。
94億平米，占比達到57%。目前，三四線樓市和“返鄉置業”盡管火熱，但很多購房行為因房價上漲而驅動，很多售出去的房子無人居住，未來可能投入二手房市場。
因此，三四線樓市回暖態勢或難維持。Wind數據統計，今年前兩個月，62個城市中有23個城市商品房成交同比增加50%以上，絕大部分是三四線城市。
根據國家統計局70城數據，熱點城市房價基本停漲，但三四線城市新房價格近幾個月均保持上漲態勢。中指院發布的300城土地市場月報顯示，今年1月，三四線城市土地成交量達3002萬平方米，已超過一二線城市的總和（2491萬平方米），三大都市圈內的三四線城市成為“地王”密集地。
目前，三四線樓市開發投資、庫存分別占全國60%和80%。2017年，熱點城市供求將回落，600多個三四線城市將成為全國樓市走向的最大決定因素。
但是，就在去年下半年，三四線樓市還處在“庫存高壓、量價回落”的悲觀氛圍中。2016年底，三線和四線城市在售庫存消化周期分別為20個月和50個月，考慮到還有在建未售、未開工項目，廣義庫存需3~5年才能消化。
城市化轉入“大城市化”后，三四線城市人口凈流出，樓市前景更不樂觀。 大城市人口吸附能力已經很強，三四線樓市走向健康有兩個關鍵：一是增強三四線城市和大城市之間基礎設施的互聯互通水平，促進公共服務均等化，農民工和農民進城享受同等服務；二是推動農業產業化和規模化、農村土地流轉，以此為基礎實現本區域農民收入增長，并促進區域內農業人口在城市積聚。
5.沈陽的房產均價比石家莊高還是低
目前石家莊2016年5月整體住宅市場均價在9000左右，而沈陽在7000左右，基本就能夠了解這兩個城市的房介水平。
目前沈陽開發過量，有些區域的存量較大，需需求偏低，市場未來發展不太看好，也是這樣的市場環境下，供大于求也會造成市場未來發展不穩定的因素。
而石家莊處在河北的省會城市，目前**提出的一些重點發展河北的一些城市，石家莊相比沈陽未來的發展前景會更好。
我想知道我說了什么，還被投訴了，只是根據自己對兩個城市的了解 寫了一個回答，怎么還被投訴了
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