榮觀房產網一、溫州市平陽縣鰲江鎮文瀾小區有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
二、在平陽熬江看上一套總房價45萬,64.42平,房產證未滿5年,算算要
契稅減免條件1，買方唯一住房.2，房產證滿五年。兩條件同時滿足和情況下90平米下1個點。90-144兩個點。144以上4個點。
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房.2，房產證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點
營業綜合稅減免條件1，房產證滿五年。2，房產面積低于144平方。不滿足的話交5.6個點。
價格調節基金0.4個點。
評估費0.5個點。
其它還是800左右的其它費用。。
另外買志雙方多套房的話還要加點。。
房產證過戶費=評估價（不是賣價的單價哦）*房產面積*（上面那些稅種的點的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了
各地標準不同最好還是帶房產證和土地證到房管局，國土局問下
