榮觀房產網一、吉安房產交易稅收費標準
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
（1）契稅 根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。 （2）印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
（3）營業稅 在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 (4)城市維護建設稅 繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%. (5)教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
(6)土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額=增值額*適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
扣除項目包括： ①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。 ②房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。
③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按（1）(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按（1）(2)項金額之和的10%以內計算扣除。 ④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
⑤按（1）(2)項金額之和加計20%扣除。 應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。
按增值額每次 以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： ①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30 ②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5% ③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15% ④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。 （7）房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金 收入兩種： ①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。
②其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅實行的是比例稅率： ①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。 計算公式： ①房產稅應納稅額=房產評估值*70%*1.2%或：房產原值*70%*1.2% ②房產稅應納稅額=租金收入*12% (8)手續費 辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。
（9）房屋產權登記費 辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。
不按規定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續的，亦按上述標準加征罰金。權證工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。
印花稅，每件5元。 （10）中介服務費 中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。
①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。
土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。
具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以。
二、吉安房產交易稅收費標準
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(1)契稅nbsp;nbsp;nbsp；根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(2)印花稅nbsp;nbsp;nbsp；對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
nbsp;nbsp;nbsp;(3)營業稅nbsp;nbsp;nbsp；在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(4)城市維護建設稅nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(5)教育費附加nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(6)土地增值稅nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。nbsp；應納稅額=增值額*適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
nbsp;nbsp；扣除項目包括：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按（1）(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按（1）(2)項金額之和的10%以內計算扣除。nbsp;nbsp;nbsp；④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
nbsp;nbsp；⑤按（1）(2)項金額之和加計20%扣除。nbsp；應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。
按增值額每次nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30nbsp;nbsp;nbsp；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。nbsp;nbsp;nbsp;(7)房產稅nbsp;nbsp;nbsp；房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；收入兩種：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；房產稅實行的是比例稅率：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。nbsp;nbsp;nbsp；計算公式：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①房產稅應納稅額=房產評估值*70%*1.2%或：房產原值*70%*1.2%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②房產稅應納稅額=租金收入*12%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(8)手續費nbsp;nbsp;nbsp；辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(9)房屋產權登記費nbsp;nbsp;nbsp；辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。
不按規定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續的，亦。
三、江西省吉安市的二手房交易的：營業稅5.6%、契稅2% 、個人所得稅
一般二手房交易需要交納的稅，買房子：
應納稅：
1，契稅：1.5%的住房公積金（區？需要支付超過144平方米的3 %的面積小于90平方米，首套房1%的稅），
印花稅：房款的0.05%
3交易費：3元/平方米。。 。 />；測量費：1.36元/平方米。
5的所有權和取證費：200元報名費。的
賣方的稅：
1，印花稅：房款的0.05%的交易費：3元/平方米
營業稅：5.5%的實際金額
4.1%個人所得稅：盈利或至少5年（未滿五年，房產證房產證，支付20%的房地產交易是唯一住房的可獲豁免）
四、購買個人住房房產交易需要繳納哪些稅
1.契稅。
對個人購買家庭唯*一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
個人購買家庭第二套或以上住房的，按計稅價格的3%計算繳納契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
對個人購買家庭唯*一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2.印花稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
五、與房地產有關的稅費有哪些
房地產交易稅費 房地產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
營業稅附加 是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 印花稅 指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
個人所得稅 指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 納稅保證金 指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費 是指由*府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民*府行使房產行*管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。
土地收益金 （土地增值費） 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財*部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財*部門繳納的價款。 土地出讓金 各級*府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行*劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地增值稅 是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。 土地使用稅 是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。
是指由占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同占用耕地。
土地開發費 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市*管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。 住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市*管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/m2）。
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