榮觀房產網一、求一些現在中國房地產的發展狀況,最好有數據,寫論文用
金融危機對中國房地產市場的影響分析 [摘 要] 本文首先分析了次貸危機對中國房地產市場購房者預期、*府*策及銀行經營理念的影響，接著重點分析了次貸危機對國內房地產市場的中長期走勢的影響，并嘗試建立了國內房地產市場需求模型。
在此基礎上本文對國內房地產市場進行了展望，并提出了相應的對策。 [關鍵詞] 次貸危機 房地產市場 一、引言 目前，隨著次貸危機的加深和惡化，一次全球性金融危機的陰影開始顯現。
歸根到底，美國次貸危機之所以愈演愈烈，除了次級按揭貸款通過證券化這個變壓器把風險高倍放大以外，關鍵在于它沉重打擊了市場信心。對次貸危機的恐慌和疑慮將波及汽車、教育金、信用卡等其他消費信貸市場，還會擴大到公司債券方面，嚴重影響企業融資，進而造成美國及全球金融市場的危機。
次貸危機爆發以來，對我國也產生了廣泛而深遠的影響。其中，中國房地產市場受到的影響備受關注，值得警惕的是，中國目前流動性過剩、相對低利率、房地產市場空前繁榮與美國三年前的情景如出一轍，中國房貸市場會不會爆發大規模信用危機，本文就此專題展開討論。
二、次貸危機對中國房地產市場的影響 1.影響購房者預期 購房者對房地產市場的預期極其敏感，“買漲不買跌”是普遍的心態。2001年以來，美國樓市的不斷上漲在很大程度上助長了中國購房者的信心，對房價的快速上揚起到了一定作用。
然而，次貸危機影響，使國內購房者認識到沒有只漲不跌的房地產市場，進而由熱烈入市買房轉為持幣觀望，具體表現為成交量的急劇下滑和房價的滯漲。2007秋季開始，從深圳、廣州等珠江三角洲發端，逐漸蔓延至北京、上海等一線城市，成交量滑坡、房價滯漲甚至下跌已經成了媒體報道的熱點。
據最新的國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示，2008年1月份，全國70個大中城市房屋平均銷售價格環比僅上漲0.3%。整體房價水平雖然略漲，然而急劇的量縮已經改變了很多地區樓市“跌量不跌價”的狀況，樓盤以各種名義和各種方式暗降價格的現象日趨增多。
2.影響*府*策及銀行經營理念 次貸危機對*府房地產*策產生了深刻影響。“不僅打破了國內房地產按揭貸款為優質資產之神話，也改變中央*府對國內房地產發展的看法”（易憲容2007）。
首先，不少商業銀行放松個人住房按揭市場準入，貸后又放松風險管理。在2007年三季度前，國內個人住房按揭貸款人一般只要購買都可以獲得貸款，一些人還用假收入證明等虛假文件進行“假按揭”，再加上“循環貸”、“加按揭”、“轉按揭”等五花八門房貸產品大量涌現。
如果房價持續低迷，利率又處于上升周期，那么購房者的負擔將逐步加重，會有大量違約客戶出現，銀行將出現大量不良貸款。其次，銀行個人住房按揭貸款快速增長成為房價瘋漲的助推器。
2003年初到2006年底，個人住房消費貸款共增長10800億元；而2007一年的時間，個人住房按揭貸款增長接近前四年的總和，達到9000多億元（數據見人民銀行2003-2006年貨幣*策執行報告）。大量投機者利用銀行杠桿和低利率*策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。
種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0.86%，而2004年只有0.1%左右，兩年時間房貸不良率上升了7倍多。
為此管理層從2007年下半年以來推出了一系列有關抑制房地產過度投機的*策，如24號文件、359號文件、64號文件、39號令、452號文件。這些文件的*策含義包括：一是全面的確立中國的住房保障體系；二是對中國的房地產的投資與消費做出嚴格的區分；三是提高個人住房按揭貸款的市場準入；四是完全禁止各商業銀行加按揭及轉按揭。
2007年冬季召開的中央經濟工作會議又對貨幣*策進行重大調整，決定實施從緊的貨幣*策，適時提高利率，嚴控信貸規模。 *府*策的變化直接影響到銀行的經營理念，對個人住房按揭貸款的盲目樂觀和松弛管理成為過去。
從2008年起，個貸申請人不僅要提供收入證明、信用記錄、公司工資證明、學歷等，還必須向銀行提交自己的3個月以上工資卡上資金對賬單，從而防止貸款人提供虛假的收入證明。這些規定的實施，將有三成以上的購房者受到影響，有一半以上的購買者貸款申請將被拒絕。
3.影響國內房地產市場的中長期走勢 （1）次貸危機反襯中國房地產市場的潛在危機 美國的次貸危機如一面鏡子，也反襯出了我國房地產潛藏的大量問題，除了前文所述的問題以外，本文重點從以下兩方面闡明我國房地產市場的潛在危機。 ①國內房地產市場漲價過快 從漲價速度上看，如果從2003年為基期來計算，那么全國多數地方的房價至少上漲了1倍，多的甚至2倍以上。
而美國從1995至2006年用了12年才實現了房價的翻番。可見近年來，中國房價漲幅遠遠超過美國。
②違約風險 違約風險是指借款者拖延或拒絕按合同還款給銀行造成的損失。目前國內房貸違約風險有加劇的趨勢。
首先，我國已進入加息周期，貸款利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。央行連續7次加息，但。
二、美國房地產專業排名情況是怎樣的
房地產經營管理專業怎么樣呢？房地產經營管理專業最近幾年比較火爆，房地產經營管理專業就業的形式和方向是很多同學非常關心的問題，下面就給大家解讀一下。
房地產經營管理專業就業方向： 房地產開發企業、房地產中介行業、房地產物業管理企業。要求學生直接與現場接觸，并且必須掌握一定的實際操作知識與技能才能勝任工作。
房地產經營管理專業作為一個跨學科的綜合性、特殊性專業，不僅需要建筑知識、城市規劃知識，還需要經濟學、管理學、房地產*策法規等方面的知識。 要掌握相應的工程制圖與識圖、房屋建筑學、建筑施工、建筑工程概預算、工程結構、房地產金融、物業管理、房地產*策與法規等必須的專業基礎課和專業課知識。
房地產經營管理師（REMA）: REMA是房地產經營管理師（Real Estate Management Administrator）的簡稱。隨著中國房地產業日趨成熟，對于地產商的知識水平和綜合素質的要求越來越高。
新形勢下，地產商如何運籌帷幄、如何把握市場商機，并于強勢競爭下，如何提高自己的經營技能和市場判斷力，都是目前地產商中國于需求的。在此一背景下，房地產經營管理師應運而生，致力于為房地產高管系統全面解析房地產開發、銷售、管理方方面面，全面提升經理人專業能力。
房地產經營管理專業就業前景分析： 1、房地產業的發展客觀上需要房地產經營管理專業人才隨著我國經濟體制改革、住房分配貨幣化改革的不斷深入和城市化進程的快速推進，房地產業快速發展。國家發展和改革委員會的資料顯示，2007年全國房地產開發投資25280億元，較2006年增長30.2%，房地產開發投資占城鎮固定資產投資的比重為21.5%，占全社會固定資產投資的比重為18.42%。
從事房地產業的人員數量巨大，2004年第一次全國經濟普查數據顯示，房地產業法人單位就業人數395.72萬人，占全國法人單位就業人員總數的1.86%，在全部19個產業中排名第11位。房地產業的產業活動單位就業人數381.64萬人，占全國產業活動單位就業人員總數的1.78%，在全部19個產業中排名第12位。
房產業對專業人才的需求異常強烈。 2、世界眾多發達國家和地區高等院校均設有房地產經營管理專業在香港、新加波、英、美等均保有房地產經營管理專業。
劍橋大學、牛津布魯克斯大學、里丁大學、利物浦約翰摩爾大學、香港大學等高校均設有房地產專業，只是具體的設置情況有所差別。就整體而言，英國高校偏重房地產經濟、金融和法律，我國香港高校偏重建筑、工程，重點培養測量師。
同在英國，各高校的情況也不盡相同：劍橋大學的房地產專業設于費茨威廉姆學院土地經濟系下，里丁大學設于商學院房地產規劃系，牛津布魯克斯大學設于建筑環境學院房地產及建設系，利物浦約翰摩爾大學設于技術及環境學院建設環境系。 房地產經營管理專業畢業去向： 房地產開發經營以及物業管理、銷售企業、房地產中介機構、房地產行業管理部門等，從事房地產企業會計核算業務、房地產項目的開發與評估、房地產市場營銷、房地產投資與融資、房地產估價、物業管理以及房地產行*管理等工作。
通過上面對房地產經營管理專業就業方向的解讀，相信對于很多計劃申請房地產經營管理專業的學生可以參考上面的信息來提前做好申請美國研究生的準備和規劃。
三、全球研究咨詢領域八大信息數據提供服務商都有哪些
1、Bloomberg 成立于1982年的美國彭博資訊公司是目前全球最大的財經資訊公司。
BLOOMBERG PROFESSIONAL(R)（彭博專業）服務及彭博的媒體服務整合在一個平臺上為全球各地的公司、新聞機構、金融和法律專業人士提供實時行情、金融市場歷史數據、價格、交易信息、新聞和通訊工具。彭博是全球商業、金融信息和財經資訊的領先提供商，通過其強大的信息、專家和咨詢網絡為全球重要的決策制定者帶來關鍵優勢。
彭博的優勢在于通過創新的技術來快速、精準地傳遞數據、資訊和分析工具，核心產品是彭博專業服務（BLOOMBERG PROFESSIONAL）。彭博專業服務為全球逾310,000用戶提供實時金融信息。
彭博的企業級解決方案建于公司的核心優勢之上，利用技術來幫助客戶更高效地訪問、整合、發送并管理整個組織的數據和信息。 2、Capital IQ Capital IQ是標普旗下的核心金融數據庫，為國際頂尖投資銀行、私募股權基金人士的必備工具，涵蓋全球上市公司、非上市公司、各類私募股權基金及專業人士的各類詳盡信息。
數據庫提供了非常方便的檢索工具和Excel工具，方便使用。Capital IQ提供了強大的搜索工具和分析工具，幫助投行和PE的各個級別人士在海量數據中迅速提取有效信息，進行估值分析。
國外的高盛、摩根士坦利、華平投資、KKR，國內的鼎暉、弘毅、中信產業基金等將Capital IQ作為工作必備工具，提前掌握Capital IQ的使用將有助于獲得投行和PE的工作機會。 3、Thomson Reuters 湯森路透（Thomson Reuters）成立于2008年4月17日，是由加拿大湯姆森公司（The Thomson Corporation）與英國路透集團（Reuters Group PLC）合并組成的商務和專業智能信息提供商。
主要為專業企業、金融機構和消費者提供財經信息服務，例如電子交易系統、企業管理系統和風險管理系統、桌面系統、新聞，以及為在法律、稅務和會計、科學、醫療保健和媒體市場的專業人員提供智能信息及解決方案。公司將專業知識與創新科技相結合，為金融市場及風險管理、法律、稅務與會計和媒體領域的專業人員和決策者提供重要的信息，產業還包括世界上最受信賴的新聞機構。
4、歐睿信息咨詢有限公司（Euromonitor International） 公司是一家全球戰略市場信息提供商，總部位于英國倫敦，其在中國分支機構為歐睿信息（上海）有限公司。企業提供的數據和分析輻射到全球范圍且覆蓋了上萬種產品/服務品類。
作為一家獨立的市場研究機構，您可以完全信賴企業，并通過企業來獲取每一個地區、國家的產品品類、渠道信息以及消費者的準確市場歷史數據及未來趨勢預測。企業具有創新性的市場調研產品，值得信賴的報告以及每天由市場分析專家更新的即時信息，使企業成為每家公司不可缺少的重要市場信息來源。
企業擁有一只支龐大的、常駐于全球各國的分析師團隊，深度解析當今國際化商業背景下的本地商務訊息。企業自己的全球行業專家團隊確保了歐睿國際的研究在世界范圍內口徑的一致性。
公司專長于消費市場的調查研究，業務范圍涵蓋食品飲料、家電、消費電子、汽車、美容及個人護理、衛生與健康、餐飲、旅游等領域，擁有跨多個行業的客戶定制研究經驗，致力于為全球客戶提供國際市場有關行業、國家和消費者的各類商業信息。 5、深圳中為智研咨詢有限公司（zwzyzx） 深圳中為智研咨詢有限公司是中國領先的產業與市場調查研究咨詢服務供應商。
公司圍繞客戶的需求持續努力，與客戶真誠合作，在調查報告、研究報告、市場調查分析報告、商業計劃書、可行性研究、IPO咨詢等領域構筑了全面專業優勢。中為咨詢致力于為企業、投資者和*府等提供有競爭力的調查研究解決方案和服務，持續提升客戶體驗，為客戶創造最大價值。
目前，中為咨詢的研究成果和解決方案已經應用于3萬多家企業，涉及機械設備、工控電子、信息通訊、食品餐飲、旅游酒店、批發零售、建筑裝飾、家電家居、文化傳媒、汽車與交通、化工化學、醫療醫藥、能源環保、公共事務等領域，并向海外市場拓展。旗下擁有大數據與信息資訊提供的深圳中為慧數信息咨詢有限公司，以及管理咨詢與戰略規劃定位的深圳萬海格華管理咨詢有限公司。
6、弗若斯特沙利文咨詢公司（Frost & Sullivan） 沙利文公司于1961年成立于紐約。70年代，沙利文公司在歐洲各地建立辦事處；80年代，成為全球領先行業數據庫出版商并在80年代中期開拓市場咨詢業務；90年代，在中國、日本、新加坡以及印度建立辦事處；90年代后期拓展增長咨詢業務；20世紀，收購技術洞察，成立會議業務部。
Frost&Sullivan弗若斯特沙利文咨詢公司幫助客戶加速企業成長步伐，取得行業內成長、創新、領先的標桿地位。沙利文公司的增長咨詢服務以及沙利文公司最佳實踐獎幫助CEO及其成長團隊開發、評估和實施有效增長戰略。
50多年來，沙利文公司立足遍布六大洲的40多個辦公室，以全球化的視野，為全球1000強公司、新興企業和投資機構提供了可靠的市場投融資及戰略與管理咨詢服務。1998年進入中國，在北京開設第一個中國地區辦公室。
至2013年底，沙利文公司在中國地區已建立了4個辦公室，覆蓋北京、。
四、美國房地產信托投資基金指數知多少
一、什么是REITS
一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，通過多角化投資，選擇各種不同的房地產證券及不同地區、不同類型的房地產項目和業務進行組合投資，有效地降低風險，取得較高的收益，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
通俗地說就是投資者把錢集資起來買一些物業，然后把這些物業交給專業的"REITS"公司來管理。物業收的租金和其他收入、包括物業升值的收益，扣掉費用，再回歸給投資者
二、REITS的投資范圍；
市場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止*月*日），涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。
三、跟蹤好指數：
截至2013年4月30日，MSCI美國REITs指數近18年累計收益率達638%，年化收益率為11.74%。
四、指數成分股入選標準：
必須是擁有或者運營房地產的企業、
企業至少75%的收入來源于租金、房貸收入以及房屋銷售；
企業用于每年分紅的比例必須不低于凈利潤的90%。
五、REITS 的收益來源：
收益主要來自租金收入和資本增值收益
六、REITS的風險來源：
主要來自于投資者信心波動以及流動性的變動，當宏觀經濟短時間大幅向下時，比如08年金融危機，reits也會面臨房價下跌的風險。
七、REITS高分紅、低稅收的指數：
高分紅：REIT投資最大的優點有著定期的股息收益。美國法律規定REITs應納稅收入的90%以上必須用于分紅，投資者可以獲得比較穩定的即期收入。
低稅收：同時，REIT投資免雙重征稅，REIT的經營業務通常被限制在房地產的買賣和租賃，在稅收上按轉手證券計算，即絕大部分的利潤直接分配給投資者，公司不被征收資本利得稅。
八、買房產PK房產信托基金：
房地產作為一項實物資產，具有良好的歷史收益和持續的抗通脹能力。
九、為什么要投資美國房地產：
美國是全球最大的商業地產市場，證券化程度高、市場容量大、具有良好的投資價值；其投資收益和當前市場上其他權益類產品關聯性也較低，起到了良好的分散風險的作用。目前美國有129支房地產REIT，總市值超過5000億美元。廣發房地產基金跟蹤的MSCI美國REITs覆蓋了美國房地產市場的85%。
十、美國房價當前處于什么位置：
對過去25年的數據回歸分析發現，經過金融危機的大幅震蕩，2001年至2006年產生的房價泡沫基本已經破除，當前的房價指數已再次回到歷史長期增長的通道上。
現在的中值在18萬美元左右，對比2011年、2012年的中值低點16萬美元，現在有一些上漲，但比起06、07年最高的房價中值23萬美元，現在的房價接近03年的水平。什么是中值？中值18萬美元，也就是說美國一個月賣掉的大部分房子價格是18萬美元。
十一、REITS在美國
在美國，投資房地產市場規模最大的基金是REITs指數基金，而目前美國最大的REITs指數基金（也是跟蹤MSCI美國REIT指數）規模達387億美元，從不到50億份到現在的近270億份，從08年至今它的份額一直在增長。因此，盡管市場波動，美國投資者是看好這個房地產市場的。
五、未來5年房地產是否還將保持我國經濟三支柱產業的角色
中國央行已經開始放松信貸緊縮，這將首先推動房地產部門增長。
我們堅定地認為，中國房地產行業2009年將迎來復蘇，這也將為全球經濟增長提供動力。 第三季度即將結束之時，許多影響深遠的事件同時發生，這讓未來經濟增長充滿變數。
對新興市場，尤其如此。 壞消息是我們的苦難還沒到盡頭，絕大多數經濟體的通脹還將繼續走高；同時，影響重大的中國房地產部門未來幾個月也將繼續下滑。
但令人欣慰的是，我們已經看到了黎明的曙光，在2008年年底之前，我們就能看到這兩點停止惡化，2009年出現明顯緩解：通脹水平會回到合理區間；中國房地產部門也將回到正常增長軌道之中。 在這兩大積極因素共同推動下，新興市場增長也將重新回到正常軌道中去。
通脹24個月內緩解 我通過研究了80個國家的平均通脹數據發現，從2001年開始，新興市場經濟體實際上是遠離通脹困擾的，直到2007年中期，通脹基本穩定的平衡才被打破，CPI數據急速飆升，成為困擾新興市場的重要問題。 為什么整個新興市場會發生通脹危機呢？當然各國原因各有不同，但它們共同的一點是食物價格飆升。
如果剔除能源和食物價格因素，新興市場的核心通脹還是比較平穩，而原油價格狂漲也要晚于通脹的興起。 那么，未來幾年食物價格走勢將如何呢？我想還會繼續上漲，原因有三點：第一，燃料、化肥和種子的價格上漲，必將傳導到農產品價格上去。
此外，生物燃料也還會繼續對農產品（000061，股吧）價格構成壓力；第二，從氣候來看，近期農業生產壓力很大；第三，由于對本國農產品供應的擔心，各國都在限制出口，也將造成國際市場價格的上升。 但我們從另一些數據來發現農產品價格的頂部，其實農產品漲幅的空間也不大了。
首先，從歷史經驗來看，漲價都是因為短時間內供需不平衡造成的，農產品有著嚴格的倉儲時間限制，無法像石油和金屬那樣被囤積。因此，它對通脹的影響是一次性的，這使得農產品價格不可能持續上漲。
其次，和原油以及其他商品不同的是，農產品和中國以及印度兩國需求關聯性特別強，原因就是這兩個國家居民由于收入增加而增加了更多蛋白質攝入。如果只是看大豆和其他油料作物的話，從2001年開始，農產品價格走勢就和中國進口增長關聯性非常高。
但目前無論中國還是印度，它們的國內供給增長都超過了需求，這也決定了農產品價格增長空間有限。 總的來說，在農產品維持小幅上漲背景下，也難以抵消其他部門的銷售疲軟，由此可以預見，未來18到24個月，新興市場通脹壓力基本上會緩解。
中國地產行業翻轉在即 過去一段時間，在和人談到中國時，總能夠聽到各種悲觀論調，其中之一就是國際投資擔心，中國房地產泡沫破碎是否會重蹈美國覆轍。 的確，中國真正的危機在境內。
和新加坡以及菲律賓不同，中國和印度都有著巨大的國內需求和復雜的經濟結構，可以消化來自外部的沖擊。因此，房地產市場也是我們真正關注的問題。
目前來看，中國許多大城市的高端房地產市場，銷售量暴跌，價格也一路下滑，最近兩個季度更是如此。 更糟糕的是，出于對房地產銷售的擔憂，整個建筑行業都明顯下滑，因此也帶動了其他相關行業不景氣，諸如，鋼鐵和水泥行業。
房地產相關的建筑投資占中國固定資產投資的20%以上，而投資將和消費一道構成中國未來幾年最重要的增長動力。而且中國房地產復蘇對全球經濟都很重要。
過去幾年，中國對國際商品市場的需求和影響力都在與日俱增，房地產部門的貢獻最大。 那么，中國房地產市場到底會如何呢？我們認為，未來幾個月，房地產市場還可能繼續低迷，主要原因是銷售尤其是施工的下滑，會產生一定滯后效應。
而這些效應結束之后，中國房地產行業將開始反彈。 為什么呢？以下我將闡述九點理由： 1. 這已經不是中國房地產和建筑行業第一次陷入困境了。
中國曾經在2002年初和2004年中期先后陷入過房地產低迷期。關鍵在于，每次危機持續時間都很短。
也就是說，中國持續釋放人口紅利讓所謂的地產危機總難以持續特別長的時間。 2. 中國每次房地產陷入危機，原因總是信貸緊縮。
而每次當央行因為經濟增長需要，放松信貸緊縮時，首先開始增長的又都是房地產部門。 3. 隨著通脹回落，以及經濟增長放緩，央行將會逐步放松信貸。
這種趨勢現在已初露端倪。 4. 從橫向上看，房地產相關貸款占銀行信貸比例很低，根據瑞銀中國經濟學家汪濤測算，8月末按揭貸款占銀行總貸款的10%，而開發貸款占比則為7%，這樣的規模，無論中國地產行業怎樣惡化，遠不能和美國地產金融危機相提并論，更不會造成深遠的影響。
更重要的是縱向比較，地產相關貸款所占GDP的比重在過去4年里幾乎沒有變動，但占銀行貸款比重卻在不斷下降，可見銀行也在有意通過收縮杠桿來規避風險，因此此次危機爆發的原因基本上都是因為周期性影響，并非信貸泡沫。 5. 過去7年里，人均收入增速一直是高于房地產價格增速，這為房地產增長奠定了基礎。
必須指出的是，那些價格增長超越人均收入增速的城市，比如深圳，價格都出現了最大幅度的回落。 6. 如果和按揭利率提高速度相比，人均收入增長速。
六、美國房產投資還有收益嗎
據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，相比于去年同期1026億美元增長了49%。
中國人赴美置業的總金額高達317億美元，比去年增加18.6%。 失業率達九年來新低4.3%，就業市場回暖等利好，加之美元近來貶值，不少投資人認為趁匯率低點買入美國資產是很好的時機。
作為最吸引海外投資者的地產市場，美國樓市會持續向好嗎？哪些地方最值得投資？ 1美國房地產市場目前概況 （1）市場持續復蘇，房價繼續上漲 按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是“會”。 下圖是Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查，對2017-2021年的美國房價做預測。
其中紅虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲6.7%；綠虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲28.8%；兩者之間的黑虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲18.4%。 美國房價預測2017-2021（來源：Zillow，制圖：Pulsenomics） 另一家美國商業機構 Keeping Current Matters也進行了一次針對上百位經濟學家的調查，均認為未來五年美國房地產依然會呈現上漲趨勢，累計漲幅將超過15%。
美國房價已達到2007金融危機前的最高點，有些媒體報道泡沫正在醞釀。美國房價還有上漲空間嗎？ 下圖是美國房價指數走勢，藍線為歷年名義價格，紅線為經過通脹水平調整后的房價，剔除物價上漲因素。
可知2007年的房價顯著高于2017年的水平，因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離，未來上漲空間依然存在。 美國現房銷售中位價（來源：NAR、美國勞工部，制圖：WSJ） 所以不要被表面數字蒙騙。
舉個例子，若算上通脹，10年前20萬美元的房子，如今要27.6萬。 （2）買房較容易獲得貸款 許多投資人買房時，希望了解當地房產市場的貸款情況。
美國抵押銀行家協會（MBA）的可獲信貸指數，是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標。指數越高，獲得貸款越容易，反之越難。
2017年8月，該指數已高達8年來最高值179，處在最容易獲得抵押貸款時期，許多大型金融機構也更愿意為借款者提供房屋抵押貸款。 美國月度可獲貸款指數（來源：美國抵押銀行家協會 MBA） 當然，對于外國買家來說也是一大利好，目前一些國家限制外國人買房貸款，而美國卻敞開了抵押貸款的大門，無疑更利于投資者融資。
（3）抵押貸款利率情況 房價會上漲、容易獲得貸款之外，另一重要問題就是月供。目前美國房貸利率如下表所示。
即便是最長期的30年固定利率，也只有3.75%。要知道目前國內是4.9%，這還是近十多年來的最低利率。
可見美國目前房貸利率是很低的。 由于通脹和非農業人口就業人口不及預期，美聯儲今年9月的加息概率下降至0，年底加息概率也大大下降。
因此目前在美國通過貸款買房，仍然較劃算。 （4）房屋交易活躍，流動性增強 房產是否好賣，流動性如何，也是投資者關注的問題之一。
目前，美國房屋待售時間僅有37天，是近五年來最好水平。而西雅圖、波士頓、丹佛等熱門城市，甚至在10天以內就能售出房屋。
REDFIN房屋市場待售時間 對于房地產這一流動性較差的資產，這種流動性水平相當難得了。如果你的房產增值了，流動性越好，就越能保證房屋在最短時間內能轉手賣出去。
（5）房屋庫存緊張 美國房價飛速攀升、庫存觸及30年新低，今年二季度未售出庫存占房屋總量比例僅為1.9%。樓市需求火爆的同時，目前美國新屋年化開工數僅為84.9萬，遠低于07年金融危機爆發前103.6萬的水平。
新開工房屋減少，也與建筑工人短缺、建筑從業人員減少有關。目前僅有76.7萬人受雇于美國住宅建筑行業，比十年前的數字低了整整20%。
NAR公布的數據顯示，6月房地產銷售數據為552萬戶，比5月環比下降1.8%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱，住房供應面的短缺為住宅價格的攀升“火上澆油”。
美國庫存緊張仍會是常態，將繼續推高房價。CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater認為房價繼續上行的主要原因，是供給有限和需求旺盛。
（6）建筑成本繼續上漲，進一步推升房價 2016年，美國深受建筑工人短缺之痛，根據美國房屋建筑協會（NAHB）的數據，建筑行業現今約有20萬個職位缺口，建筑工短缺的趨勢仍將持續下去。 在此情況下，建筑商不得不支付給建筑工支付更高的工資，而增加的人工成本。
可以想見，由此產生的成本上漲，會被轉嫁給買家或投資者。 大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民*策。
他雖然*績乏善可陳，但反移民的態度堪稱堅決，前兩天又要廢除DAMA法案。這只是一個側面，未來將進一步導致建筑工人短期內大量缺口，提高房屋建造成本，間接抬高房價。
（7）千禧一代將變成有房者，提高住房自有率提升 美國的年輕人——“千禧一代”（1982-2000出生）將成為2017年房地產市場上不可忽視的力量。更多的初次購房人群，也將促進地產市場景氣，推動房價上漲。
一方面，這一代人與父母同住的比例達到75年來最高的40%；另一方面，他們中年紀較大的人，也逐步達到32歲——全美首次購房的平均年齡。 他們中與父母居住比例。
