榮觀房產網一、天御產權年限多少年,天御小區產權計算
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權， 到2067年你只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、天域花園
買惠陽德豐天域花園上當受騙，請專業律師支招？ 我12月12日到惠州惠陽區德豐天域花園看房，當時我給介紹樓盤的小姐特別要求樓盤朝向時，只要不朝西邊的就行，其它朝向我都能接受，因為我現在所住的出租屋就是朝西的，一到夏天曬得不行，實在受不了。
售樓小姐當時就價格和朝向分別給我介紹了好幾套房子，最終我覺得6棟401和402的價位31W左右我比較能接受，我問售樓小姐401和402那一套不是朝西的？（當時我又不太清楚他們樓盤的具體排號情況和方位），售樓小姐告訴我401是不朝西的，所以當時我就讓她給我報個價，后來這個小姐好像忙，就換了他們組的一個叫鐘婷的所謂組長來跟我談，由于之前跟前一位售樓小姐已經談好選好房，所以我也就沒再跟鐘婷跟提朝向問題，只是基本問了一下后續交房的合同簽訂情況就交了3000元所謂的訂金就走了。 12月19日我們雙方按約定來補交40000元訂金，當簽訂房協議時，我注意到訂房協議上的第二條有規定訂房最終不成交開發商可不回訂金的霸王條款，但由于當時我趕時間回公司，就匆匆簽了走了。
在回深圳的車上，我突然想起，買樓期樓最怕的是交房時的糾紛，就打電話給鐘婷再次確認6棟401的朝向方位，當時車上有他們樓盤請的司機和另一位6棟403業主作證，鐘婷當時告訴我也是東背朝向，我也就放心沒再追問，第二天這位鐘婷小姐打電話告訴我6棟401其實是西北朝向的，東北朝向是402，我當時就火了，感覺就像被人耍了，我跟她要求如果是西北朝向我就不要了，要么安排換，要么安排退錢，鐘婷當時又告訴我6棟402已經賣出去了，換不了，只能想辦法幫我換其它房號。之后，就一直施展拖的方法，中途曾有打電話說給我換4棟302的，價位差不多，后又說是被訂走了，說是他們售樓有很多組別，不一定有就能換到，反正理由一大堆，后期我也幾次打電話崔其解決問題，也打他們組所謂的經理（都有電話錄音，留作后續采取法律行動的證據）直到今天元月1日依然沒解決，我感覺就是花錢被騙了，現在想找一個好效的方法解決，在這里也把我的受騙經歷告訴想買房的消費者，千萬別信售樓小姐的話，特別是德豐地產的售樓小姐，而且只要你簽了合約，她們的態度馬上180度大轉變，愛理不理的，切記、切記！ 總結：德豐天域花園，德豐地產的作風比一些小房地產商還不如，所以大家千萬別聽信他們所謂的大公司有保障的鬼話，其實中途我還去過一次他們樓盤，聽到他們在忽悠一位新買有，那位新買家想買大亞灣區的房子，售樓小姐就忽悠他說，天域花園就在大亞灣區，說什么以龍海一路為界，一邊是惠陽區、一是大亞灣區，真是什么都敢說啊，天域花園明明就在惠陽區，離淡水也就1-2公里左右，唉！ 以上是我的全部情況，有這方面的專業律師請幫個忙，支支招，如果是要后期要用法律手段維權，像我這情況要怎么弄，請教高手，感謝！。
三、陜西省,榆林市,定邊縣北門天域小區有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
