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一、做房地產會計怎么樣
一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建筑安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。
二.再談談有關稅費情況。由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
二、房地產會計
總的來說，房地產行業的會計無論前景還是薪金福利待遇方面，相比其他行業的會計都要好。
如果你打算從事房地產會計，可以給你簡單介紹一下： 房地產開發企業會計的特點 一、房地產開發企業經營活動的主要業務 房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。 房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。
進行的主要業務有： 1.土地的開發與經營。 企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。
2.房屋的開發與經營。 房屋的開發指房屋的建造。
房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。
企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。 3.城市基礎設施和公共配套設施的開發。
4.代建工程的開發。 代建工程的開發是企業接受*府和其他單位委托，代為開發的工程。
二、房地產開發企業的經營特點 房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點： 1.開發經營的計劃性。
企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。 2.開發產品的商品性。
房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。 3.開發經營業務的復雜性。
所謂復雜性包括兩個方面： （1）經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。
經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。 （2）涉及面廣，經濟往來對象多。
企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。 4.開發建設周期長，投資數額大。
開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。 另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。
5.經營風險大。 開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。
三、房地產開發項目投資費用估算 經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。 由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。
房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。 房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。
對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用.由開發成本和開發費用兩大部分組成。 （一）開發成本 共有八項： 1.土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆遷安置補償費。 （1）土地征用費。
國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
（2）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原 用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3.前期工程費。 前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。
一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
（2）“三通一平”等土地開發費用。 主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
這些費。
三、如何做好房地產會計
房地產企業工作部門很多，不知你在哪個部門工作。
如果你在財務部門工作的話，就要掌握好房地產企業會計的核算工作，同時，要熟悉房地產稅收方面的相關*策，為領導當好參謀。 如果你在辦公室工作，就要提高自己的綜合素質，全面發展自己。
因為辦公室的職能繁雜，擔負著內務、文秘、協調、后勤服務和機關管理等多項工作。 所以，必須具備一定的*治理論水平、文字綜合能力、組織協調能力和管理經驗。
如果你在銷售部門工作，就必須了解公司所有現售樓盤的名稱、地理位置、檔次定位、價格水平、銷售情況等。還要掌握一些相關的房產知識以及它的專有名詞，如房屋的面積如何測量、房屋的層高、樓間距的計算、閣樓最低處、土地使用年限等。
同時，要有良好的外交禮儀和銷售技巧，具備營銷人員的內在素質和外在素質。內在素質如： ①忠誠服務于公司；②豐富的商品知識；③良好的道德習慣；④識別他人的能力與獨到的敏銳見地；⑤幽默感；⑥良好的社會公共關系；⑦判斷力與常識；⑧對客戶需求的滿足，以及發自真誠的關心；⑨悟性；⑩說服能力等。
外在素質如：①善于接近顧客，引起顧客的注意；②善于表達自己和有關商品；③善于激發顧客對商品的信心；④善于喚起顧客對商品的占有欲望，并博得顧客信任；⑤把握顧客占有欲望，促成購買等。 總之，不管在哪個部門工作，最重要的是加強業務知識的學習，同時，要與人為善，友好相處，處理好上下級及同事之間的關系，認真完成領導交給的每項工作。
###如何才可以做好一名優秀的銷售員也簡單也很困難哦。第一就是我們的老前輩傳下來的五步八點做好。
每五步和每八點做到位。五步八點是最簡單的通常也可以說是最難的。
不管那一位優秀的業務人員都是把五步八點做好和理解。 五步 一。
打招呼（目光，微笑，真誠） 二。 介紹自己（簡單，清楚，自信） 三。
介紹產品（把產品放在顧客手上） 四。成交（快速，負責，替客戶拿主意） 五。
再成交（多還要更多） 八點 一。良好的態度 二。
準時 三。做好準備 四。
做足八小時 五。保持地區 六。
保持態度 七。 知道自己在干什么，為什么？ 八。
控制。
要有系統的知識體系作為理論基礎， 要有強有力的執行機構， 做的比別人更好，更多， 腦子要夠快 現在的競爭是腦力運動的競爭，不是力氣，不是勇氣，不是膽量，不是運氣， 要的是腦力的實力###你是哪一個地方的？###其實都可以做啦，要做房地產起碼要懂得建筑基本知識，你跟別人銷售房子，別人肯定要問關于這個房子相關問題，就好比你去買房也會問很多。 房子的構造呀，特點呀，用了什么新型材料。
銷售嘛，只有把商家的房子說的讓別人心動別人才會買，建筑施工，建筑材料之類的都要有所了解。
四、誰懂房地產會計怎么做
一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃并結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程100 貸：應付帳款--。
。
公司30 應付帳款--預提-。
公司70付款時編制付款審批表（計劃內付款）借：應付帳款--。
。公司20 貸：銀行存款--。
。
戶20下個月。
。公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程60 貸：應付帳款--預提--。
。公司50 應付帳款--。
。公司10付款時依據付款審批表（計劃內）借：應付帳款--。
。公司5 貸：銀行存款--。
。戶5工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬，**公司發票開來140萬，發票已開完。
借：開發成本-建安工程（120） 開發成本-建安工程 140 貸：應付帳款-預提-。 。
公司（120） 應付帳款--決算-。
公司 140 決算后付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利于建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重于形式的原則。
發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。
###我是房地產集團會計。房地產會計主要是收款，稅收方面需要靈活一些，其他的普通企業的財務會計沒什么區別###房地產行業的會計與其他行業的會計有所不同。
為了是采用出包、還是采用自己的方式進行房屋建設，成本所涉及的會計科目是不同的。房地產行業的銷售一般采用預售，按規定，房屋建設到一定的樓層，取得房屋預售證，就可以銷售房屋。
一般用“預收賬款”科目核算。雖然不確定收入，當應具此繳納營業稅等。
###我也是房地產企業的會計。 房地產會計在收款時按照房地產會計制度先按預收款計算并繳納相關稅款，在完成時，也就是說在開據發票是會包括未收房款一起計繳稅款，但預繳部份從中扣除。
在土地增值稅這一塊，以其土地買價加上開發成本，并加計扣除20%，同時利息與銷售費用在10%以內扣除。 其他的與普通企業的財務會計沒什么區別。