榮觀房產網
一、商業地產有哪些模式
第一種就是我們逐步認同的是“只租不售”，這一類通常把物業建成以后形成獨立的產權，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是什么呢？目前是通過產權形成之后，物業通過商業運營包裝進入資本市場，獲取良好的融資，這個金融市場一般來說有多次融資，第一次通常都是我們講的銀行的抵押融資；第二次可能經濟評估會是我們現在講的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經過價值不斷包裝以后，融資不斷的縮短，這是第一種模式。
第二種模式就是“ 出售”這種模式是商業地產最原始的模式，隨著商業地產逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應商業地產的發展。由于商業地產具有“總價高、利潤率及開發風險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買商業地產的投資者實在少而甚少；即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項目上。
這使得開發商在開發商業地產時不免會面臨兩難局面。一難是，開發的商業地產用于整體出售時，難找到買家，開發資金無法回籠；二難是，自己經營時，不得不由于投資回收期過長而承受巨大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他項目的開發，影響整體運作。
開發商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開發經營模式上有所創新。 于是大部分高檔寫字樓都采用只租不售或租售并舉的方式入市。
第三種叫“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租；另一方面銷售，也有兩種方式，一種是底層銷售，最典型的就是大連萬達，把一樓留下來，二樓三樓賣給沃爾瑪，其實大連萬達嘗到很多的甜頭，那一層銷售價格通常是市場價的兩到三倍，最高的賣到十九萬一平米，沃爾瑪主力店起了很重要的作用。
二、現在的房地產公司都是什么經營模式
企業運營模式根據企業在產業鏈的位置分類：1、生產代工型企業作為產業鏈中下游企業的供應商，根據客戶的訂單，加工產品。
在市場上，貼上其它企業的標牌進行銷售。2、設計+銷售型企業不涉及生產領域的任何業務，只負責設計和銷售，企業設計出市場上顧客所需求的產品和服務，然后尋找相應的生產代工，它要求企業具有很強的設計能力和銷售能力以及擁有自己的知名品牌。
3、生產+銷售型4、設計+生產+銷售型這是在產業鏈節點上涉及較多的經營模式，采用這種經營模式企業的特點是企業具備一定的新產品開發能力。5、信息服務類型信息服務類企業較典型的是咨詢公司，這種類型的企業或者公司，不涉及制造的一切活動，但是在很大程度上與制造業有著密切的聯系。
二、企業運營模式根據企業的業務范圍分：1、單一化經營模式單一化經營，又稱專業化經營，是指企業僅僅在一個產品領域進行設計、生產或者銷售，企業的業務范圍比較單一。2、多元化經營模式多元化經營模式分為三種基本類型：集中化多元經營、橫向多元化經營和混合多元化經營。
三、地產商業模式指的是什么
地產商業模式基本模式 第一種就是我們逐步認同的是“只租不售 第二種模式就是“ 出售”這種模式是商業地產最原始的模式 第三種叫“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租 商業地產類模式 單一化模式 目標客戶極其準確，基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也采取一個強制控制，并且有計劃的在郊區進行開發 百貨公司模式 包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來。
精品店模式 這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”，它這種主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，所以是走高端路線。
四、地產商業模式指的是什么
地產商業模式基本模式
第一種就是我們逐步認同的是“只租不售
第二種模式就是“ 出售”這種模式是商業地產最原始的模式
第三種叫“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租
商業地產類模式
單一化模式
目標客戶極其準確，基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也采取一個強制控制，并且有計劃的在郊區進行開發
百貨公司模式
包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來。
精品店模式
這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”，它這種主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，所以是走高端路線。
五、商業地產有哪些模式
近年來，有幾種“商業地產”的開發模式值得參考，僅略述如下：
一、單體式商業開發
傳統商業地產的發展模式，如百貨公司、傳統購物中心等。
二、綜合式商業開發
以香港地產開發模式為例，購物中心+星級酒店+寫字樓，為基本組合的開發模式，如太古廣場、又一城……等
另一種模式，則以住宅+購物中心+星級酒店+寫字樓，如揚州京華城……等。
三、復合式多棟商業開發
近年上海幾處商業地產開發多以多棟建筑體組合，并以連廊做連接的模式，如百聯西郊、大寧國際商業、金橋國際商業……等
四、城市綜合體
城市綜合體HOPSCA: H指Hotel，酒店；O指Office，寫字樓；P指Parking，停車場；S指Shopping mall，購物中心；C指Convention，城市公共空間；A指Apartment，公寓樓。
五、POWER CENTER
整合幾個大型主力專業市場的開發模式，以大型超市+建材超市+家居超市+家電超市+大型折扣店。等作多元組合，多規劃在城市郊區，如上海青浦照巷鎮……等。
六、主題式商業開發
主題游樂園、創意文化園區、休閑農場、高爾夫球場……等開發，如迪斯尼樂園、環球影城……等主題樂園及上海田子坊、M50、八號橋……等創意產業園區……。
六、房地產投資有哪些模式
隨 著 住 房 制 度 的 改 革 和 福 利 分 房 的 取 消 ，住 房 消 費 已 經 成 為 城 鎮 居 民消 費 的 首 要 選 擇 。
在 住 房 消 費 的 廣 闊 市 場 中 ，住 房 投 資 應 運 而 生 。如何選擇 適 合 自 己 經 濟 狀 況 的 住 房 投 資 很 重 要 ，人 們 可 以 選 擇 以 下 七 種 形 式 ：1 。
直接購房模式住 房 實 物 投 資 是 直 接 投 資 ，即 投 資 者 用 現 款 或 分 期 付 款 的 方 式 直 接 向房 主 或 房 地 產 開 發 商 購 買 住 房 ，或 出 售 或 出 租 以 獲 取 投 資 回 報 。 這是一種傳 統 的 投 資 方 式 ，也 是 住 房 投 資 者 目 前 最 常 用 的 一 種 方 式 。
2 。 合建分成合 建 分 成 就 是 拆 舊 建 新 ，共 售 分 成 。
這 種 操 作 手 法 要 求 投 資 者 對 房 地產 整 套 業 務 相 當 精 通 才 好 操 作 。3 。
以舊翻新把 舊 樓 買 來 或 租 來 ，投 入 一 筆 裝 修 費 ，以 提 高 該 樓 的 附 加 值 ，然后將裝 修 一 新 的 樓 宇 出 售 或 轉 租 ，從 中 賺 取 利 潤 。 ：4 。
以租養租即 長 期 租 賃 低 價 樓 宇 ，然 后 以 不 斷 提 升 租 金 標 準 的 方 式 轉 租 ，從中賺取 租 金 養 租 。如 果 投 資 者 剛 開 始 做 房 地 產 生 意 ， 資 金 嚴 重 不 足 ， 這種投資方式比較合適5 。
以房換房以 洞 察 先 機 為 前 提 ，看 準 一 處 極 具 升 值 潛 力 的 房 產 ，在 別 人 尚 未 意 識到 之 前 ，以 優 厚 條 件 采 取 以 房 換 房 的 方 式 獲 取 房 產 ，待 時 機 成 熟 再 予 以 轉售 或 出 租 從 中 謀 利 。 6 。
以租代購即 指 開 發 商 將 空 置 待 售 的 商 品 房 出 租 并 與 租 戶 簽 訂 購 租 合 同 。若租戶在 合 同 約 定 的 期 限 內 購 買 該 房 ， 開 發 商 即 以 出 租 時 所 定 的 房 價 將 該 房 出 售給 租 住 戶 ，所 付 租 金 可 沖 抵 部 分 購 房 款 ，待 租 住 戶 交 足 余 額 后 ，即可獲得該 房 的 完 全 產 權 。
7 。 到拍賣會上淘房目 前 ， 許 多 拍 賣 公 司 都 拍 賣 各 類 房 產 。
這 類 房 產 一 般 由 法 院 、資產公司 或 銀 行 等 委 托 拍 賣 ，基 于 變 現 的 需 要 ，其 價 格 往 往 只 有 市 場 價 格 的 7 0 %左 右 ，且 權 屬 一 般 都 比 較 清 晰 。
七、如何分析地產盈利模式
還有一部分經營園區開發的工業地產公司，如張江高科、海泰發展等。
雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式 商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發后銷售獲利，但由于其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受*府房地產調控影響相對較少。
但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣于住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。
以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2%，預計到2008年這一比例會上升到近15%，并且會繼續擴大下去。今后投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。
工業地產盈利模式 工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已占到總收入40%左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特征。
此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。
2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。
八、商業聯合地產是一種什么樣的運作模式,這種方式對房地產行業有什么
商業聯合地產模式也叫商業結盟，主要表現在為房地產開發企業與國際知名商業企業通過簽署正式協議成為戰略合作伙伴，在商業地產投資開發領域進行緊密型合作，實現優勢互補，強強聯合：雙方品牌與資源共享，凡是地產商開發建設的商業項目，商業企業都可作為主力店進入；或雙方合作共同開發、經營商業地產項目。
比如說，現在萬科開發的樓盤，就是一批商業合作伙伴的團隊比如：沃爾瑪、時代華納影城、國美電器等入駐。這種模式的核心在于，在商鋪項目開發的前期，就解決了商鋪終端的租售問題。
