榮觀房產網一、房地產企業成本會計的主要職責是什么
成本會計的工作職責一）負責公司的成本核算 1。
整理各項費用并進行歸集和分配； 2。做記賬憑證并登賬； 3。
月末對費用進行核算； 4。統計各項費用的指標考核結果并上報經理。
（二）進行公司的成本分析 1。 根據成本構成和歷史發生情況以及計劃指標進行比較； 2。
成本分析報告。 （三）負責公司的固定資產賬 1。
負責每月提取折舊； 2。負責固定資產報廢、清理的賬務登記； 3。
新購入固定資產的入賬； 4。年終匯總。
（四）負責總賬的一部分 1。匯總總賬，進行試算平衡； 2。
與明細賬的核對。 （五）負責應付賬款往來核算 1。
接收原材料入庫單、銷售發票，核算、審核付款清單和各種應付賬款，審核各項記錄； 2。審核各業務部門轉交的發票及單據； 3。
登賬，記賬。 （六）負責國內銷售應收賬款往來業務核算 1。
核算各國內銷售客戶應收賬款和記錄， 2。憑發票登記，記賬； 3。
定期與銷售人員核對銷售明細及監督匯款。 （七）負責有關報表的報送工作 1。
每十天報送給總經理銀行存款余額明細； 2。 月底向部門經理報送本月銷售明細、應收賬款明細和費用分類、罰息明細給銷售部； 3。
月底報外銷部外銷回款統計。（八）現金與支票管理 1。
保管單據（支票、支票報銷單、支票申請單、收據等）、財務專用章及現金； 2。填寫現金支票、轉賬支票及匯款憑證； 3。
辦理匯款、取現和支票轉賬手續； 4。辦理國際收支申報手續； 5。
每日對庫存現金進行盤點與結算； 6。開立還款收據、交款收據及客戶回款收據； 7。
初步審核現金報銷單據的合法性和真實性，辦理現金報銷手續。 （九）財務檔案的整理、裝訂 （十）完成上級委派的其他任務 工作績效標準 （一）成本核算方法科學合理； （二）成本計算準確，能如實反映生產狀態，無差錯； （三）總賬及固定資產賬登記準確，無差錯； （四）應收及應付賬款的核算清晰明確，各種單據合法有效； （五）提供的銷售考核數據準確； （六）對銷售回款的狀態監督有力，無差錯； （七）向管理層提供內容翔實、數據準確的分析報告，并能從中及時發現問題； （八）現金收支相符，差錯率為零； （九）現金與賬目相符，差錯率為零； （十）保證現金報銷單據合法、真實，符合公司的各項規章制度； （十一）安全穩妥地保管現金、單據、財務專用章，不出現遺失； （十二）認真填寫有關財務單據，做到字跡工整，易于辨認； （十三）安全穩妥地保管原始憑證并按月裝訂成冊，保證財務檔案完整，尋找方便。
###1、在財務部門經理的領導下，按照國家財會法規、公司財會制度和成本管理有關規定，負責擬訂公司成本核算實施細則，在董事會批準后組織執行。 字串62、主動為有關人員對公司重大項目、產品等進行成本預算、編制項目成本計劃，提供有關的成本資料。
字串73、當公司推行全面成本核算管理和內部銀行等制度時，協助有關主管制定總體方案和實施辦法，確定各類成本定額、標準，并協助各部門和下屬企業的推廣培訓。 字串3 4、不斷監督、調查各部門執行成本計劃情況，并就出現問題及時上報。
字串55、學習、掌握先進的成本管理和成本核算方法及計算機操作，提出降低成本的控制措施和建議。 字串3 6、做好相關成本資料的整理、歸檔、數據庫建立、查詢、更新工作。
字串1 7、完成財務部門經理臨時交辦的其他任務。
二、房地產開發商的成本部主要干什么
房地產開發商的成本部主要職責：
1、對各項建設項目的技術、經濟等因素進行調研、分析，選出最優方案，為投資主體科學決策提供依據
2、負責組織公司各工程項目招標書的編制
3、組織對競標單位資格審查工作
4、依據國家和地方的有關法律和法規對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算
5、負責組織各類經理合同的審核
6、審核施工技術變更預算
7、參與現場工程技術變更簽證管理
8、組織項目的決算工作
擴展資料：
一、構成
1、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2、土地征收及拆遷安置補償費。
(1)土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
3、前期工程費。前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估 算。
(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
4、建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。
5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。
8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。
二、費用構成
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
參考資料來源：百度百科-房地產開發成本
三、房地產開發成本的成本控制是什么
成本控制是房地產開發企業的內功，在市場經濟競爭中具有十分重要的意義，微利時代房地產開發企業成本控制的戰略意義有時甚至比規模擴張更為重要。
中國房地產市場存量過大，其中除宏觀經濟體制方面的原因外，也有其價格形成機制方面的原因。根據經濟規律，商品房如果售價下調則有助于樓市跑量。
開發商之所以長年不能下調售價，其中一個主要原因就是由于房地產開發企業的成本控制不力，成本居高不下的緣故。從宏觀上講，對房地產開發企業成本控制進行研究，對合理利用土地資源，避免房地產市場泡沫經濟，減少國民經濟損失有著一定的意義。
四、房地產成本管理系統主要功能
房地產成本管理系統主要功能 ①編碼設置 設置企業成本科目體系，統一企業成本編碼，便于對比分析；設置成本管理崗位、成本責任映射設定。
②目標成本 輸入或者從投資專家系統導入項目估算和優化結果，經過調整、批準，導入系統作為成本控制基準； 同一項目的多目標成本設定和成本控制目標績效設定； 成本控制預警線設定。 ③合同數據導入從合同管理系統導入相關數據，包括合同名稱、編號及其它相關屬性，以及變更、洽商、付款、結算數據等。
④成本分析包括基于合同控制目標的合同費用分析；基于目標成本的動態成本分析；成本預測；成本預警。 。
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五、房地產會計中成本和費用的區別是什么
成本，它往往與一定的對象聯系。
實質上是某種資產轉變為另一種資產。例如，材料的消耗變成了在產品。
在資產負債表中，成本往往是以存貨、在建工程等資產的形式列示；在利潤表中，它是以營業成本形式列示的。 我們需要對成本變化的因素進行層層深入的剖析，需要追究是什么原因導致當前成本的變化，對未來會產生何種影響。
費用，往往與一定的期間聯系，我們習慣稱之為期間費用，它主要包括營業費用，財務費用，管理費用。它們在發生時直接計入當期損益，抵減利潤，期間費用主要在利潤表中列示。
一般而言，期間費用中固定成本居多。所以，各期的期間費用變動幅度一般不會很大。
但若有較大幅度的變動，往往預示著有重大的事項發生。例如，營業費用的劇增，意味著公司銷售*策的變化或是某種新產品推廣的需要；財務費用的大幅變化，意味企業大額籌資行為的發生或償還；管理費用的變化，可能是人員聘用工資*策調整所致。
對于期間費用的變化，我們需要考慮其與營業收入的配比程度。
六、房地產公司成本核算部的職能是什么
成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。
成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對于企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。
進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。
這是財務人員經常遇到的問題。
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