榮觀房產網一、一道投資性房地產的課后練習,求解答
2X07年7月1借 固定資產1600 貸 銀行存款1600 2 2X08年12月25日 計算累計折舊額=（1600-40）/30/12*17=73.67 借 投資性房地產-成本 1700 累計折舊73.67 貸 固定資產1600 資本公積173.67 3 2X09年12月31日 借 公允價值變動損益110 貸 投資性房地產-公允價值變動110 4 2X10年12月31日， 借 投資性房地產-公允價值變動70 貸公允價值變動損益70 5 2X11年1月1日 借 銀行存款1900 投資性房地產-公允價值變動40 貸 投資性房地產-成本 1700 投資收益 240 借 投資收益 40 貸公允價值變動損益40 借 營業稅金及附加95 貸 應交稅費-營業稅 95。
二、投資性房地產 練習投資性房地產業務的核算
投資性房地產準則規定：企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額記入“其他業務收入”科目。按投資性房地產的賬面價值記入“其他業務成本”科目；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，還要將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并轉入。
上述處理沒有區分投資性房地產出售、轉讓或者報廢、毀損等具體情形。對處置損益籠統地進行核算，存在不妥。
首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動，通過“其他業務收入”和“其他業務成本”核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過“營業外收入”和“營業外支出”核算較為合理。
其次，準則規定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入“營業外收支”；如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入“其他業務收支”。但新準則下“其他業務收支”與“主營業務收支”一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。
這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的準確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過“營業外收支”來核算更合理。
第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映“已實現收益”的損益類賬戶中，此處用“其他業務收入”賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到“其他業務收入”中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用“營業外收入”賬戶。
另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似“固定資產清理”的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。具體做法有兩種：一是設置“投資性房地產清理”賬戶；二是比照存貨毀損處理做法，通過“待處理財產損溢”賬戶進行核算。
參考：廣州萬家物業網。
三、一道投資性房地產的課后練習,求解答
1. 2X07年7月1
借 固定資產1600
貸 銀行存款1600
2 2X08年12月25日
計算累計折舊額=（1600-40）/30/12*17=73.67
借 投資性房地產-成本 1700
累計折舊73.67
貸 固定資產1600
資本公積173.67
3 2X09年12月31日
借 公允價值變動損益110
貸 投資性房地產-公允價值變動110
4 2X10年12月31日，
借 投資性房地產-公允價值變動70
貸公允價值變動損益70
5 2X11年1月1日
借 銀行存款1900
投資性房地產-公允價值變動40
貸 投資性房地產-成本 1700
投資收益 240
借 投資收益 40
貸公允價值變動損益40
借 營業稅金及附加95
貸 應交稅費-營業稅 95
