榮觀房產網
一、地方兩會樓市最新消息
地方兩會，不僅是地方*治生活中的一件大事，更是了解地方*策措施的重要渠道。
目前，已有北京、上海、安徽等多個省市召開了地方兩會，其中透露出樓市走向的諸多信息。記者梳理各地*策發現，2018年，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”調控理念，多地將繼續推動多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
北京市是全國樓市的風向標。2018年，北京市在租售并舉方面有哪些動作？北京市市長陳吉寧近日指出，今年北京將發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，推進集體建設用地建設租賃住房。
特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障*策”，租房的吸引力和含金量將會明顯提高。 近日，上海發布了首個國企租賃住房品牌——城方，這是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。
這一舉動實際上預示了上海2018年樓市調控的重要方向。在*府工作報告中，上海市市長應勇表示，今年上海將加大租賃房建設力度，支持專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。
同時，應勇也表示要“落實相應的公共服務”。 長期以來，由于人們消費觀念的局限和“租售不同權”存在，房地產市場發展很不平衡。
簡單來說，就是租賃和銷售，一條腿短，一條腿長。恒大研究院副院長兼首席房地產研究員夏磊表示，隨著城鎮化進程的加快，發展住房租賃市場特別是長期租賃，成為市場的重要發展方向。
在租賃房的探索上，*策支持可以歸為幾類：供地上，加大租賃用地供給、利用集體用地建設租賃住房、支持非房企在不改規劃基礎上盤活現有資源；房源上，鼓勵房企轉型開展住房租賃業務、培育專業化住房租賃企業；金融方面，允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業給予融資支持；法律上，加快租賃立法，切實推進租售同權。 前一段時間，南京、蘭州等地的樓市新*，引發了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。
2018年，各地樓市會松綁么？答案是否定的。從已經公開的各地*府工作報告看，“調控不動搖”的決心十分堅定。
例如，在省會城市武漢房價上漲勢頭強勁的湖北，就提出要“加大公租房保障力度，啟動新的三年棚改攻堅計劃，開工建設保障性安居工程住房24萬套”。安徽省則表示，“今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套”，并“將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障范圍”。
北京市等地將延續去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴格執法原則。針對近期有媒體調查發現部分中介和融資擔保公司聯合個別銀行購房“加杠桿”的現象，北京市住建委聯合北京市銀監部門開展了專項執法，嚴查房地產經紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規行為。
二、地方兩會透露哪些樓市調控*策
當前，全國各地兩會正在密集召開。
在房地產內容方面，各地的主要內容針對房地產調控繼續維持力度與推動租賃發展。當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。
與此同時，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳近日也發布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。 目前*策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。
另外一類是針對租購同權的*策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，這種*策全國已經有超過15個省份50個以上城市發布了*策內容。
*策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。 在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種*策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。
“預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套*策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。”張大偉認為，2017年房地產市場調控最成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持推動的經濟活力，2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。
2017年全年，房地產調控最大的特點是一城一策，甚至一城多策。分類調控是2017年調控的最主基調。
短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，限購限貸限售限商限價，5限疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。 張大偉表示，預計后續還有城市會出現*策調整，過去部分城市的一刀切*策，并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。
據統計，截止日前，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。
全國累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。
三、2019地方兩會什么時候
12月27日下午，黑龍江省十三屆人大常委會第八次會議決定：該省十三屆人大三次會議2019年1月14日在哈爾濱召開。
隨著黑龍江省確定2019年人代會的時間，截至目前，31個省份的省級人代會時間已經全部公布，這其中，一些省份未公布明確日期，以“1月中旬”“1月下旬”模糊表述。 具體觀察各省人代會的時間安排，北京市、四川省和黑龍江省的省級人代會都將于2019年1月14日召開，是目前已確定時間的各省份中，召開時間最早的。
在2019年1月20日至22日，至少有15個省份“扎堆”開會。其中，遼寧、江西、湖南、云南、寧夏、陜西等省份均于1月22日開會。
與此同時，一些省份雖沒有披露省級人代會的具體時間，但是也給出了會議召開的大概時間點。例如，*的會議時間定為“1月中旬”，而吉林、江蘇、山東、浙江、甘肅等省份則將時間定為“1月下旬”。
同時，也有省份用了“擬于2019年1月”的表述。根據*日報的報道，**自治區第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議決定：**自治區第十三屆人民代表大會第二次會議擬于2019年1月在烏魯木齊召開。
除了省級人代會，河北、山西、福建等省份也已公布了*協會議的召開日期或擬定召開日期。 從已經公布的時間來看，福建的*協會將于2019年1月15日召開，比當地人代會提前1天；湖北的*協會則將于2019年1月20日召開，同樣比當地人代會提前1天。
