榮觀房產網一、請教
一、你去應聘的公司很小，面試一般不會出很難的會計知識問題，在面試時要讓人感覺你是一個沉穩細心的人，留下一個好的印象是很重要的。
二、會計工作流程 1、根據出納轉過來的各種原始憑證進行審核，審核無誤后，編制記賬憑證。 2、根據記賬憑證登記各種明細分類賬。
3、月末作計提、攤銷、結轉記賬憑證，對所有記賬憑證進行匯總，編制記賬憑證匯總表，根據記賬憑證匯總表登記總帳。 4、結賬、對帳。
做到帳證相符、帳帳相符、帳實相符。 5、編制會計報表，做到數字準確、內容完整，并進行分析說明。
6、將記賬憑證裝訂成冊，妥善保管。 7、納稅申報工作。
三、稅收工作 1、工作中常用的稅金有，增值稅（或營業稅）、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅、車船使用稅等。 2、要知道各種稅金的計稅依據、稅率、計算公式；以及各種稅金申報繳納期限。
祝你成功！。
二、新開房地產開發公司要怎么做賬及要納哪一些
企業整體轉讓土地及附上的自建廠房，需要交納 營業稅：房地評估值或成交值*5% 土地增值稅：土地評估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率） 印花稅：合同金額萬分之五 城建稅：為營業稅的7%,5%或1% 教育費附加：為營業稅的3% 堤圍費是地方性附加費，建議查一下當地財*部門的相關規定 不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關 企業所得稅按應稅所得的25%計征，是根據企業所有所得來計算的，并不是單獨計算的 但是也聽說企業所得稅按3%征收，而且是在辦理房屋轉讓時征收，如果是這樣，所得稅的3%（收入為基礎）有可能是代征的稅率，在年末還需按25%（應稅所得為基礎）進行匯算清繳 轉入清理（假設你沒有折舊過） 借：固定資產清理 貸：固定資產 收取房款 借：銀行存款 貸：固定資產清理 繳納稅費 借：固定資產清理 貸：應繳稅費--各稅費 轉讓的手續費等一切清理費用 借：固定資產清理 貸：銀行存款或現金 結轉銷售廠房取得的凈收益 借：固定資產清理 貸：營業外收入 具體的稅費咨詢當地稅局。
三、房地產企業一般納稅人“營改增”后如何納稅
根據《財*部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點 的通知》（財稅〔2016〕36號）和國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售 自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告 2016年第18號）規定總結如下： 1。
房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發 的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除 當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式 如下： 銷售額=（全部價款和價外費用一當期允許扣除的土地價款）+ U + ll%) 2。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法 按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一 般計稅方法計稅。
房地產老項目，是指： （1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的 房地產項目； （2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施 工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工 程項目。 3。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅兩，以 取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 4。
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收 款時按照3%的預征率預繳增值稅。 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款+ （1 +適用稅率或征收率）X3% 5?適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方 法計稅的，按照5%的征收率計算。
6。 —般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
四、如何納稅
一、應納稅包括： 1、營業稅-銷售不動產：計稅依據：售房銷售收入 稅率：5% 2、營業稅-建筑業： 計稅依據：建房工程收入 稅率：3%（如果公司自建才繳 納此稅，如果不是自建，則由施工方繳納） 3、城市維護建設稅： 計稅依據：實繳營業稅額 稅率：市7%、縣及鎮5%、鄉1% 4、教育費附加： 計費依據：實繳營業稅額 費率：3% 5、地方教育附加： 計費依據：實繳營業稅額 費率：1%（只四川省從2004 年1月1日起開征） 6、印花稅：（1）、營業帳簿：按帳本數量每本5元貼花。
可以到當地稅務機關買。 （2）、首次按實收資本和資本公積之和的萬分之五繳納，以后年度按 以上兩個帳戶增加額的萬分之五繳納。
（3）、產權轉移書據：按售房銷售收入的萬分之五繳納。 （4）、建安工程承包合同：按建房工程收入的萬分之三繳納，如果自 建，則不繳此項稅收。
7、企業所得稅：按利潤加上因稅法與財務制度不同而導致的調整因素后，按33%繳 納，但年所得額在3萬元以下的稅率為18%,3-10萬稅率為27%。 8、個人所得稅：公司作為法定扣繳義務人，應按月扣繳支付對象的個人所得稅，具 體計算請與當地地稅機關聯系。
9、房產稅：（1）、按房租收入的12%繳納。 （2）、按自用房產原值扣除一定的比例（各省不一樣，四川省是30%） 后的余額的1。
2%繳納。 10、城鎮土地使用稅：按實際占用土地面積，按規定單位稅額繳納，稅率各地不同。
二、公司財務部可安排辦稅人員負責納稅及管理事宜。如果你公司2002年以前辦，則全由地稅局管理，2002年以后辦的，企業所得稅由國稅局管理。
各稅種基本按月10日前繳納，個人所得稅7日前繳納。
五、房地產開發企業土地使用稅如何計算繳納
1.繳納土地使用稅：一般是在房地產企業取得土地使用權證的次月，，否則從合同簽訂時間的次月；2，土地使用稅是按年計算，單位稅額也是指每年每平方應納的稅款，一般每年分兩次繳納，各省規定不盡相同，是一年之內都得交清。
3，分割給業主前是按總證面積交稅，分割后，公司只按剩余面積繳稅。以項目交付為截止日，有的地方以簽訂銷售合同收完款作為截止日. 轉角的夏天xia 1天前 1、注意計稅依據和納稅時間。
2、注意免稅土地面積和扣除時間。3、注意納稅義務終止時間及計算方法。
希望我的回答可以幫助到您。 我究竟怎么了555 2天前 擴展回答 1 北京市土地使用稅征收方案是什么裝飾裝修企業的適用稅目稅率是什么 土地使用稅與耕地占用稅的不同點是，耕地占用稅是在全國范圍內，就改變耕地用途的行為征收的稅，是一次性征收的；而土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，就使用土地的行為征收的稅，是按年計征的。
由于在征收中這兩種稅有部分重合，為避免對一塊土地同時征收耕地占用稅和土地使用稅，在規定上作了相應的銜接。即對新征用的耕地，凡是繳納了耕地占用稅的，從批準之日起滿一年后才征收土地使用稅。
2 企業的房屋裝修也需要繳納房產稅嗎 要。等于房產原值變動了，增加了，增加部分也要交房產稅。
我公司租了人家的產房，后來在上面又重新裝修了幾十萬，每年也要交自己裝修部分的房產稅。###增加房產的原值，對的部分征收房產稅。
3 房產稅裝修也需要繳納嗎 因裝修停用半年以上的可以不用交，但必須事先向有關部門提交證明 4 開發商手上買的按置房想抵押在銀行貸款，裝修過有房產證和土地使用證，銀行會怎么憑估，裝修費會算嗎 抵押15萬左右 ，如果要做貸款推薦你到安澤信遠，放款快，服務好。上次就找的他們！###15萬吧###抵押15萬左右###15萬左右 5 為什么裝修費也要繳納房產稅 稅法規定裝修費記入房產原值的所以一起交房產稅呀###裝修費用已經記入了房屋的交易成本中去了啊！###如果裝修費用比較大，計入房產固定資產原值的，就要和原來的房產一樣計繳房產稅！###這要看房屋裝修費是否計入固定資產原值了，凡計入固定資產原值的裝修費均須繳納房產稅，具體應根據裝修涉及的工程而定。
根據《稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。
對附屬設備和配套設施 6 裝修費營業稅該怎么去繳納 裝飾裝修業應繳納稅種如下： 一、營業稅 1、裝飾裝修適用的稅目、稅率 根據《營業稅暫行條例》的規定裝飾裝修企業適用建筑業稅目，按照3%的稅率征收營業稅。 2、裝飾裝修的計稅依據 計稅依據是納稅人提供工程服務向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業額。
建筑企業以包工包料或包工代購料形式從事建筑、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。但對裝飾裝修企業確以包清工形式從事裝飾作業取得的收入，應按照其實際取得的營業收入額，照章征收營業稅。
如果所屬裝飾裝修企業屬于非核算單位 3、裝飾裝修企業銷售原材料 一項銷售行為如果既涉及營業稅的應稅勞務又涉及稅的貨物，稱為“混合銷售行為”。從事貨物的生產、或的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售 7 住的是單位房有房產證但是沒有自己的土地使用證，現在需要裝修貸款，單位說土地使用證在開發商那里 1、一般銀行會要求國土部門出具證明，因為土地證由國土局辦理。
2、證明的具體格式，一般由銀行提供。3、沒懸賞分挺可惜！ 房產交流團 8 怎么征收舊房轉讓土地增值稅 這個可以到當地有關部門詳細咨詢下。
9 裝修費營業稅該怎么去繳納誰能解釋下 2種方式：或贈與兩種方式：方式費用：滿5年：交易契稅：成交價*1.5%（買方繳納）印花稅：成交價*0.05%（雙方各繳納）交易費：成交價*0.5%（雙方各一半，住宅6元/平方米）工本費：80元個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20%未滿5年：營業稅：成交價*5.5%（賣方繳納）交易契稅：成交價*1.5%（買方繳納）印花稅：當年購入價*0.05%（雙方各繳納）交易費：成交價*0.5%（雙方各一半，住宅6元/平方米）工本費：80元個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。
.）*20% 10 固定資產在建裝修未完工，未使用，需要繳納房產稅金嗎 您好，建議咨詢稅務部門。 相關問答 房產開發企業土地使用稅怎么繳納房產開發企業土地使用稅怎么繳納會不會很高哦誰清楚房產開發企業土地使用稅如何計算繳納誰清楚房產開發企業土地使用稅如何計算繳納的房地產企業尚未開發土地繳納的土地使用稅，土地使用稅繳納期限規定是什么資企業當然要繳。
六、房地產開發企業合理避稅有哪些方法
避稅渠道1：拖延工期
無論如何征稅，都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅、企業也就可以不交納本稅。
設想一個小區，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，從法律上講，不存在任何問題。相信如果國家嚴格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業采取這種消極的方式去避稅。
避稅渠道2：提高人工
對于股份公司而言，一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。
當然還有類似購買巨額保險等傳統的避稅辦法可以應用。所以，在這里，先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了，等著加工資吧。
避稅渠道3：搞精裝修
目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。
也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發展商的大盤、同意裝修將增加。
避稅渠道4：項目公司
那些通過項目公司操作的發展商多聰明，在預繳征收時期，由于可以開發完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。
由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
避稅渠道5：轉售為租
土地增值稅對于產權未發生轉移的企業自用或用于出租等商業，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
而這個約定，極其可能促使更多企業增加租賃比重，改變行業的經營產品結構，這對于保障行業業績平穩大有幫助。
七、房地產企業如何合理避稅
房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。
所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。避稅具體方法： 一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍采用的一種手段。
二、是預收房款開具收據，不開具發.票，隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由于資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五、是鉆*策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六、是虛列開發成本，任意擴大成本開支范圍，虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。
將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。 八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九、是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十、是故意拖延項目竣工決算和完工時間，躲避土地增值稅清。.。
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