端然房地產

一、購買了衡陽瑞裕房地產公司的五證不全的房子,怎么辦

你的問題太多。

本人不是律師，但從事房地產開發工作，對幾個問題回答吧： 1.拆遷安置房可做一般商品房對拆遷戶以外的個人出售嗎？答：原則上是絕對不可以的。除非除安置拆遷戶外還有剩余房源，可由*府批準銷售給其他人群 2.該樓沒有取得房屋預售許可證日后能順利辦理好“兩證”嗎？答：預售證和兩證沒有必然聯系。

也有項目直接賣現房的。但是要想辦兩證，這個項目必須有合法的國土證和規劃證。

3.依照上訴情況看，簽訂的此購房合同在法律上具有法律效用嗎？答：本人不是律師，無法給出專業答案。但就我自己來看，該房屋銷售無效。

但應該還是可以走法律程序要回房款的。只是房子就不一定歸您了。

4.銷售人員所說是否可信？該樓盤不需要辦理相關"五證"？答：銷售人員說的都不能作為法律依據。無效。

該樓盤是否需要辦理五證，就要看當地房管部門的規定。 5.拆遷安置房和一般商品房除房屋價格上的優勢外的區別？答：拆遷安置房不能作為普通商品房（除非開發商和*府勾結）。

除了價格外，最大的區別就是產權。一般來說，拆遷安置房是有*策優惠的，所以產權應該類似于經濟適用房或限價房。

但這個主要看當地情況。其實最本質的區別是銷售對象。

拆遷安置房只能賣給對應的拆遷人，但商品房誰都可以買。 6.此類房可以購買嗎？適合個人購買嗎？風險性有多高？答：*策風險很大。

不建議個人購買。除非你有*府背景，屬于內部人員。

風險就是買賣無效，你還得重新買房去。 7.此樓證件不全可否去有關部門查詢？此情況該去哪些相關部門咨詢為妥？答：先去查土地證是否合法，是否住宅用地，屬于出讓還是劃撥？另外問房管局這項目是否確定銷售對象只能是被拆遷戶。

別的沒什么可問的了。

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（企業經營涉及前置性行*許可的，須取得前置性行*許可文件后方可經營）^；在廣東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為25571231萬元，主要資本集中在 5000萬以上規模的企業中，共1507家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。

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