榮觀房產網一、房地產銷售廣告包括有哪些內容及承擔哪些責任
1、房地產銷售廣告應當包括哪些內容？ 房地產開發企業的房地產銷售廣告應當包括下列內容： （1）樓宇地點、竣工交付時間、售價等； （2）預售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號； （3）現售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。
廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。 2、在房地產廣告中，不得包含哪些內容？ 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。
預售商品房廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現返本銷售或變相返本銷售的內容；不得出現售后包租或變相售后包租的內容。 3、對售樓廣告及資料內容具體規定？ 預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應以從該項目到達參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。
項目坐落位置、示意 圖，應當真實、準確，比例恰當。售樓資料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。
4、對房地產廣告中的各種排名、獎勵等內容的規定 預售商品房廣告中出現各種評獎、排名、國家或省示范工程等稱號的，必須符合國家有關法律、法規的規定，并明示評獎機關、獎勵種類、有效年份。對列入實施計劃但未經驗收獲得獎勵稱號的，不得使用該稱號。
5、發展商發布虛假房地產廣告時承擔責任 對違規發布房地產廣告及發布的房地產廣告失實、虛假的開發企業和廣告經營者、發布者，建設、房 管部門可責令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預售項目、降低資質等級等處罰。 工商部門可責令廣告發布者停止發布，并 依照有關規定給予處罰。
二、房產銷售廣告文案
我想，他們應該是想要一個噱頭吧
一個適用于推廣的噱頭，目的是提高銷售處的到訪率
以前我有一個案例，比較久了，99年的
項目套型在120-140左右，層高將近3。5米（這比一般2。8-3米的層高要高不少。），價格在2200-2600之間。
后來我們做了一期報版，大標題是XXX元/立方（平方和立方的符號，不容易被分別），我們的創意點是總價÷套型平方數÷層高=套型立方單價，這個單價比同類競爭對手的平方單價報價少了個數量級（百位級），于是很多咨詢電話和看房人員把售樓處幾乎擠暴。到訪率迅速提高。
正是由此，最后開發商把120-140的單層套型改建為60-100的室內躍層（層高改為3。9米），一梯二戶改為一梯四戶，單價從2200-提高到2800，總價從30余萬下降到15萬左右。套型實用面積幾乎沒有大的變化或略有下降，共攤變小。
最后的結果非常喜人，積壓1年多的100多套大戶型，變成200多套室內躍層小戶型，在一周內告罄。
這個項目叫天鵝星座，是小高層電梯公寓，綠化率為51%，項目在成都市西門耳環路外，由我們全案策劃推廣。那是99年的事情。項目的開發商也因為這個項目的成功銷售，資產翻翻，實現銷售額達1。3億以上。
三、房地產廣告的內容有哪些
房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項： （1）開發企業名稱； （2）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱； （3）預售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。 房地產廣告的要求 （1）房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間； （2）房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限； （3）房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離；房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當； （4）房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市*條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明； （5）房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積； （6）房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。
預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容； （7）房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果； （8）房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明； （9）房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾； （10）房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期； （11）辦理戶口只能由*府有關部門依照規定進行。 房地產廣告中不得含有房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
依照法律法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚、明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解。
四、房產銷售廣告文案
我想，他們應該是想要一個噱頭吧一個適用于推廣的噱頭，目的是提高銷售處的到訪率以前我有一個案例，比較久了，99年的項目套型在120-140左右，層高將近3。
5米（這比一般2。8-3米的層高要高不少。）
，價格在2200-2600之間。后來我們做了一期報版，大標題是XXX元/立方（平方和立方的符號，不容易被分別），我們的創意點是總價÷套型平方數÷層高=套型立方單價，這個單價比同類競爭對手的平方單價報價少了個數量級（百位級），于是很多咨詢電話和看房人員把售樓處幾乎擠暴。
到訪率迅速提高。正是由此，最后開發商把120-140的單層套型改建為60-100的室內躍層（層高改為3。
9米），一梯二戶改為一梯四戶，單價從2200-提高到2800，總價從30余萬下降到15萬左右。套型實用面積幾乎沒有大的變化或略有下降，共攤變小。
最后的結果非常喜人，積壓1年多的100多套大戶型，變成200多套室內躍層小戶型，在一周內告罄。這個項目叫天鵝星座，是小高層電梯公寓，綠化率為51%，項目在成都市西門耳環路外，由我們全案策劃推廣。
那是99年的事情。項目的開發商也因為這個項目的成功銷售，資產翻翻，實現銷售額達1。
3億以上。
五、房地產銷售和廣告銷售的比較
就看你要做哪個了，都不好說房地產銷售要看你是做哪個環節其實兩個都有難度 兩者的共同點是要只是淵博，要能夠創新，突破思維能力但是房地產銷售如果是代理策劃公司的話，對于行業要求可能更專業一點，里面包含了對廣告的了解，但是這塊的利潤恨高不過售樓可能就是不一樣了廣告不管是對能力，還是對思維都是一個極大的挑戰，如果一個綜合性的廣告平臺你能夠銷售的恨好的話，那么任何你這個廣告平臺涉及到的行業銷售你都可以勝任，廣告行業主要以提成為主，也就是你做的越好，你所得的薪水就越高，而且是沒有限制的，賣的是腦子不過售樓處的售樓員會比較輕松，但是報酬也不會那么高。
六、房地產銷售廣告包括哪些內容
房地產一般是以規模大小來確定投入哪種廣告形式，大型的房地產項目一般比較常見的方式是多種方式相結合來進行宣傳。案名、樓書、SLOGAN、短信、宣傳片制作、圍墻、道旗、引導旗、戶外高炮、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網絡廣告營銷等傳統媒體加新型媒體在房地產領域得以充分利用。
以下是房地產商在營銷策劃時經常用到的廣告形式：
1.案名案名就是樓盤的名稱，是房地產營銷策劃的第一步也是樓板的第一個廣告，是最直接的廣告。好的案名可以吸引住消費者的眼球，沖擊力強，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現出樓盤的特質，并把這些特質在第一時間內傳遞給客戶。項目在市場上的知名度也尤為重要，案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定消費群體。具有代表性的一系列樓名是另一種意義的濃縮的房地產演進史。樓名承載樓盤的意義與人們親密接觸，展現樓盤的豐姿和絢麗，激發消費者的思緒和憧憬。
案名是一個項目的精氣神的代表，它是現代商戰行*打仗的“*棋”，所以對于項目案名的創意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營銷推廣的特性，如此才能成就一個出色的房地產案名。
案名的風格可以多種多樣，或言近旨遠，或畫龍點睛，。房地產一般是以規模大小來確定投入哪種廣告形式，大型的房地產項目一般比較常見的方式是多種方式相結合來進行宣傳。案名、樓書、SLOGAN、短信、宣傳片制作、圍墻、道旗、引導旗、戶外高炮、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網絡廣告營銷等傳統媒體加新型媒體在房地產領域得以充分利用。
以下是房地產商在營銷策劃時經常用到的廣告形式：
1.案名案名就是樓盤的名稱，是房地產營銷策劃的第一步也是樓板的第一個廣告，是最直接的廣告。好的案名可以吸引住消費者的眼球，沖擊力強，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現出樓盤的特質，并把這些特質在第一時間內傳遞給客戶。項目在市場上的知名度也尤為重要，案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定消費群體。具有代表性的一系列樓名是另一種意義的濃縮的房地產演進史。樓名承載樓盤的意義與人們親密接觸，展現樓盤的豐姿和絢麗，激發消費者的思緒和憧憬。
案名是一個項目的精氣神的代表，它是現代商戰行*打仗的“*棋”，所以對于項目案名的創意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營銷推廣的特性，如此才能成就一個出色的房地產案名。
案名的風格可以多種多樣，或言近旨遠，或畫龍點睛，或寓意豐富，或別具一格，但樓盤命名六要素具有普遍適用性。
2.樓書樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，是提升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤的關鍵。內容全面、制作精美、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤展示形象的最佳媒介。使客戶對開發商的整體實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認可。
*SLOGAN（廣告口號語），很多地產項目都愛把SLOGAN當做項目的定位語。它是一個項目濃縮的精華是對廣告所要宣傳的產品、消費對象、企業文化理念做出相對應的分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行科學性的探究，是市場營銷戰略的重要一部分；從前期到后期伴隨著整個營銷階段。
4.短信（1）成本低：房地產短信營銷所需的廣告費用非常低廉。
(2)速度快：房地產短信營銷不受時間和地域的限制，可在最短時間內傳播給消費者。
(3)精確性：房地產短信營銷最大特性是“一對一”傳遞信息，強制性閱讀。
短信營銷是現如今房地產公司必備的營銷模式之一。
濟南城韻廣告傳媒有限公司，濟南廣告公司、廣告片制作
七、購房者看房地產銷售（預售）廣告應該關注哪些內容
由于房地產廣告在房地產銷售中起著相當重要的作用，因此，從消費心理學的角度上講，開發商或者銷售代理商往往就會 在房地產廣告上大下工夫，提高廣告的制作水平，盡一切可能打 動購房者。
面對各種精美的房地產廣告，購房者應該不為其所惑，避免廣告陷阱，通過廣告信息理性地作出選擇。 一般來講，房地產銷售（預售）廣告主要含有以下幾部分內容：（1） 物業的名稱、位置、售價。
根據《房地產廣告發布暫行 規定》的相關規定，廣告中物業售價應標注實際的銷售價格，物業位置的示意圖必須比例恰當。而在實際的操作中，由于種種原 因，房地產廣告中所標注的價格，一般情況都是起價或者均價， 即項目銷售的最低價或平均價，而客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構以及工期進度而定。
對于銷售不暢的項目， 銷售廣告中的價格也有可能是虛定的原價，實際成交價也可能遠 遠低于標注價格。對于物業位置的標注，也往往只是純粹的示意，并不是準確的距離位置，更多的情況下，開發商或銷售代理 商往往是刻意將自己物業與市中心其他顯赫物業的距離拉近。
因 此，購房者在看房地產預售（銷售）廣告時，不能輕信廣告中標注的價格，也不能僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”，而需關注 物業的實際銷售價格和在標準地圖中的實際位置。（2） 物業的外觀或戶型圖。
大多數房地產廣告中都附有項目 的整體外觀圖。根據《房地產廣告發布暫行規定》的相關規定，房地產預售廣告中使用效果圖的應當在廣告中注明。
而實際的情 況是，期房預售廣告中所使用的電腦繪制的效果圖往往并無“效 果圖”字樣的標注，而只有在現房銷售廣告中，開發商或銷售代理商才不忘在圖片的一角注明是“實景照片”。購房者在看期房預 售廣告時，一定要意識到現在的電腦制圖技術已到了空前的水平，切記不要將廣告中的電腦效果圖當作是未來真實景觀的寫照。
（3） 物業配置設施情況及周邊的環境描述。房地產預售廣告 中，往往以文字的形式描述物業配置設施和周邊環境的情況，以展示物業的檔次及區位優勢。
根據《房地產廣告發布暫行規定》 第十一條的規定，規劃建設中的配套設施須在廣告中予以注明。 而實際操作中的情況是，廣告中對尚未建成的配套設施很少做出“規劃建設中”的標注，并且在廣告中的這一部分，常常出現不 實之處，如對衛浴設施、裝飾裝修材料、電梯等，開發商或銷售 代理商在廣告中往往都冠以“高級”、“進口”之類的定語，而不寫明具體是哪個品牌、何種規格；而對于周邊環境的描述則更可 能是言過其實，諸如“距……多少公里”、小區周邊匯聚了什么 學校、公園、豪華購物商場之類的描述不絕于耳，而事實卻往往根本不是那么回事。
因此，建議購房者在做購房決策之前，查看 ^下*府主管部門批準的規劃圖，以確認物業的規劃設計。另 外，購房者還最好在購房合同的條款中注明物業配置設施的品牌、型號、規格等，而對于周邊環境，最好也要實地考察一番。
（4） 開發商、代理商、施工單位或物業管理公司的名稱。 凡 是正規開發的房地產項目，一般來講，房地產廣告中都會打上開發商的名稱。
有的開發商為了證明自己實力雄厚，吸引購房者， 往往還會在廣告中列出項目的知名設計單位、施工單位以及前期 物業管理公司的名稱等。購房者可以留意這些開發商的名稱，通過各種渠道了解是否名副其實。
（5） 物業銷售的資質證號。按照近幾年的相關規定，開發商 或者銷售代理商要刊登房地產廣告，必須提供完整的項目立項、銷售手續等文件，并且在廣告中標出銷售資格證號。
需要注意的是，難免有個別開發商采取偽造等手段，冒用其他項目證號，甚至將編造的證號在廣告中打出來，以此欺騙客 戶。 鑒于此，建議購房者在了解項目期間，對項目的所有手續到 工商、建設、房管等有關部門進行查證核實。
還需注意的是，對于尚未取得預售許可證的預售項目，《房地產廣告發布暫行規定》第四條第四項明令禁止其發布房地產廣告，但現實中也有房地產廣告沒有注明預售許可證號，卻標明自 己的項目可以“保證產權”。 這種情況尤需提醒廣大購房者注意， 開發商的這種廣告行為并不合法，且授予產權是一種*府行為，開發商所能做的只是操作自己的項目，只要手續正規、健全，開 發過程規范，房管部門自然會在一定的期限內，經過規定的程序 授予其產權，而如果開發程序不規范，立項手續也不完備，這種保證對廣大購房者來說只能是一張“空頭支票”。
（6） 銷售電話等咨詢垂詢方式。房地產廣告中，售房電話是 最不能少的。
建議購房者在看到房地產廣告之后，最好是將廣告的整個內容都吃透、分析透了，再拿起電話進行詢問。（7） 銀行按揭貸款。
如今，越來越多的商品房項目可為購房 者提供按揭購房業務。如果有這項業務，開發商一般都會在廣告中打出來，借此吸引更大范圍的購房者前來購買。
而根據《房地 產廣告發布暫行規定》第十七條——“房地產廣告中涉及貸款服 務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期”的規定，商品房預售（銷售）涉及銀行按揭貸款的，在廣告中必須注明 貸款銀行的名稱及貸款額度、年期。
八、房地產銷售和廣告銷售的比較
就看你要做哪個了，都不好說
房地產銷售要看你是做哪個環節
其實兩個都有難度
兩者的共同點是要只是淵博，要能夠創新，突破思維能力
但是房地產銷售如果是代理策劃公司的話，對于行業要求可能更專業一點，里面包含了對廣告的了解，但是這塊的利潤恨高
不過售樓可能就是不一樣了
廣告不管是對能力，還是對思維都是一個極大的挑戰，如果一個綜合性的廣告平臺你能夠銷售的恨好的話，那么任何你這個廣告平臺涉及到的行業銷售你都可以勝任，廣告行業主要以提成為主，也就是你做的越好，你所得的薪水就越高，而且是沒有限制的，賣的是腦子
不過售樓處的售樓員會比較輕松，但是報酬也不會那么高
