榮觀房產網一、2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
二、2017年上海的住宅市場什么形勢啊,房價會降么
2017年房價能否下降，這個不能定論。
不過根據仲量聯行的數據來看的話，預計2017年上海住宅市場成交量繼續處于低位而價格將趨于穩定。
首先了解下2016年第四季度上海房地產的整體形勢，這里就住宅市場的情況簡單介紹下：
1. *策緊縮、供應驟降導致成交量下滑。
2. 住宅新增供應銳減，開發商拍地熱情消退。
3.價格漲幅放緩。在強勁的購房需求的支撐下，2016年全年二手高端住宅均價同比大漲21.3%。由于價格上漲、平均租金微跌，導致本季度投資回報率下降。
4.預計2017年成交量繼續處于低位而價格將趨于穩定。2017年整體住宅市場的成交量將很有可能處于低位。在高端住宅市場，由于新增供應有限，市場成交量也會相對減少。但由于市場的改善型需求依然強勁，仲量聯行預計價格在接下來幾個月內將保持穩定。
三、2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
四、上海房價走勢如何
看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國*府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以*府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口涌入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，*府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著*策，不要忘記建國后20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之后市場經濟后，上海才又起來，說到底，前前后后才不過40年，*策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊涂的花了一輩子錢買了個糊涂地都不知道 5 聽說過趙薇馬云事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水*。
那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水*來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最后一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為*府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之后會逼近懸崖，之后房地產會斷崖式下跌，因為*府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不愿意看到的， 7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對于短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--。
五、中國房地產在2017年正出現了什么樣的趨勢
1、大城市房產*策趨緊一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。
這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。
給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。 2、房地產市場出現了分化對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。
一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。 相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。
到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。
3、房價漲幅趨緩官方控制房價的決心不應該被低估。 自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。
預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。
目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢。 4、房地產企業間的并購加強在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。
到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發商。 5、房地產行業的投資量將會下降由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發商對于新項目的投資量將會下降。
房地產固定投資量在2016年占到GDP的7。9%左右，預計2017年這一比例將會繼續下降。
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