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  • 建筑學入房地產

    一、去房產公司

    進房產公司或者進基建處做甲方,相比于施工、設計,一開始的起薪大概是最高的,畢竟是甲方嘛,財大氣粗。

    很多人都幻想在房產公司或者大的企業里升職為高管呢。但是,這是很不現實的。

    作為應屆畢業生去這些單位,很大程度上不會做到實質性有技術含量的事情。大都都是做跑腿的事情。

    跑設計院蓋章,拿圖紙,變更。沒事和施工的吹吹牛,和監理喝喝酒,陪陪唱歌大保健,跟本不會做什么實質性的事情,說白了就是一個打雜的。

    這種單位真正做事情的人都是在施工單位或者設計院有工作經驗的人,到房產公司來做土建工程師,來審核圖紙,監督施工的這些角色才有前途,才會升級。 一應屆畢業生施工不會,設計不會,設計院設計的房屋含鋼量多了 ,設計不合理, 或者施工單位不按規范來施工,偷工減料,你都看不出來,你作為監督人確啥都不懂,只有被施工,監理和設計院忽悠的份,注定是一個悲劇的角色。

    。###直接回答這個問題。

    可以去,沒問題。 還是贊同@John Wu的回答,直接進房產公司或基建處看起來不錯,但是從長遠職業發展來看,還是先進設計院或施工方更好一些。

    二、我剛剛入職房地產行業,我想知道作為一個專業的房地產經紀人,必須

    這是個職業交流的問題,只是和樓主交流下,沒想著獲取樓主什么豐厚的獎勵什么的。

    作為一名職業房地產經紀人,你首先必須要了解,房地產經紀人這個職業如果想搞的相當順手以及獲得很好的成績,必須有一定的專業知識。這些專業知識,不止是房地產本身的知識,還包括城市規劃、房地產管理、土地管理、建筑知識、稅法、金融、保險、經濟學、營銷、法律知識、心理學等。只不過,有些知識是必須熟練掌握,有些知識是知道了解,輕重不一。

    說通俗點,房地產經紀工作其實就是市場營銷工作,就是銷售產品,只不過這個產品是房屋,是不動產。

    首先,和銷售一般的商品一樣,你必須了解自己所銷售的產品自身的情況。比如房屋的建筑面積、樓層、朝向、結構、距離主要基礎、配套設施距離、給排水、供電、供暖等最基本的情況,這些都和房地產與建筑相關聯的。面對潛在的購房者,你所介紹的內容或者話題連你自己都說不清楚,或者說的不專業,首先就不是個稱職的經紀人。所以,房地產及和房地產相關的知識必須經常的學習。

    其次,房地產開發公司或者經紀機構其實就是商業運作的企業,是個盈利企業。給潛在的購房者推薦買房,一定要為客戶著想,但單純的為他著想而不顧本單位及自己的利益,也是不可取的。可能為了一套房產的銷售,公司多個部門分工協作共同促成此單業務的完成,但在銷售環節出了問題,讓企業及其他人員受到損失也是不對的。

    所以,給人家推薦買賣房,一定要為客戶著想。是作為一個誠信的房地產企業及員工應該具備的基本品質,但這樣的做法其實應該達到雙方共贏才是最理想的。

    再次,房地產經紀行業是個相當辛苦的職業,平時要多學習,學習房地產相關的*策法規、學習自己的專業知識、學習市場營銷的知識。還有個重要的,就是要有相當的工作熱情與激情,就和一個人去超市購物,肯定都不喜歡面對一個整天板著個臉,問一句答一句的銷售員一樣。

    所有的市場營銷方法幾乎都適用于房地產營銷,市場營銷也是應該努力學習與鉆研的。

    上面所說的大概都是泛泛而談,真正的一個專業的房地產經紀人,市場調查、客戶跟蹤、房源及客源的獲取,還要幫助客戶辦理產權過戶、銀行按揭、協助簽訂合同等具體工作,這些只靠理論上來介紹是不夠的,只能在實際工作中慢慢領悟與掌握,多向前輩們學習,才是最好的方法。

    愿樓主經過自己的努力,成為一名專業的房地產經紀人。

    三、房子

    勘察:為工程建設的規劃、設計、施工提供必要的依據及參數。

    工程地質條件通常是指建設場地的地形、地貌、地質構造、地層巖性、不良地質現象以及水文地質條件等。 設計當然是設計建設用圖紙。

    框架結構的房子也有抗震標準,一般安國家對各地的抗震標準設計。 框架結構是由梁和柱組成承重體系的結構。

    主梁、柱和基礎構成平面框架,各平面框架再由聯系梁連接起來而形成框架體系。框架結構的最大特點是承重構件與圍護構件有明確分工,建筑的內外墻處理十分靈活,應用范圍很廣。

    這種結構形式雖然出現較早,但直到鋼和鋼筋混凝土出現后才得以迅速發展。 根據框架布置方向的不同,框架體系可分為橫向布置、縱向布置及縱橫雙向布置三種。

    橫向布置是主梁沿建筑的橫向布置,樓板和聯系梁沿縱向布置,具有結構橫向剛度好的優點,實際采用較多。縱向布置同橫向布置相反,橫向剛度較差,應用較少。

    縱橫雙向布置是建筑的縱橫向都布置承重框架,建筑的整體剛度好,是地震設防區采用的主要方案之一。 關于偷工減料可能有,但監理部門付重大責任,四川地震已經說明問題。

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