榮觀房產網一、房地產經紀機構內通常有哪些部門
1。
業務部門。 （1）公司總部的業務部門，是直接從事經紀業務的部門。
根據物業類別不同、業務類型不同、業務區域范圍進行設置。 （2）連鎖店（辦事處），必須有一名以上的取得房地產經紀人執業資格的房地產經紀人。
2。業務支持部門，主要是為經紀業務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括交易管理部、評估部、網絡信息部、研展部、辦證部。
3。客戶服務部門，任務是對客戶服務，受理客戶投訴，對經紀人業務行為的監督。
4。其他部門，如行*部、人事部、財務部等。
房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系 房地產經紀人員與房地產經紀機構之間有執業關系。一方面，房地產經紀人員從事經紀活動必須以房地產經紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行；房地產經紀人員承接房地產經紀機構統一承接，由房地產經紀機構與委托人簽訂經紀合同，再由房地產經紀機構指定具體的房地產經紀人承辦房地產經紀業務；另一方面，房地產經紀機構必須是由房地產經紀人組成的。
房地產經紀機構與房地產經紀人員之間有法律責任關系。由于房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是在委托人與房地產經紀機構之間簽訂的。
因此，一方面，房地產經紀人員在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任，房地產經紀機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業務的房地產經紀人員進行追償；另一方面，由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成損失的，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向房地產經紀機構進行賠償后，再由房地產經紀機構向房地產經紀人員的損失進行補償。 房地產經紀機構與房地產經紀人員之間有經濟關系。
由于房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是在委托人與房地產經紀機構之間簽訂的，因此，由房地產經紀機構統一向委托人收取傭金，并由房地產經紀機構出具發票。
二、房地產經紀的作用是什么
(1)提供交易信息。
房地產出售者或出租人通常不知道其房地產的欲購買者或承租人在哪里，也不知道其房地產的市場價格和租金水平；房地產購買者或承租人通常不知道哪里有其欲購買或承租的房地產，以及有了欲購買或承租的房地產后，該房地產的市場價格和租金水平。 因此，房源、客源、價格或租金等信息是一種稀缺的資源。
房地產經紀人員和機構通過自己的勞動，搜集了大量的房源、客源、價格、租金等信息，可以有償提供給委托人。此外，在房地產交易中，交易雙方之間一般存在著嚴重的信息不對稱，需要房地產經紀人員和機構提供專業咨詢。
（2）降低交易成本。房地產交易者的房地產交易行為通常為一次性的。
如果各自搜集交易信息、尋找交易相對人，搜尋成本會相當高。加上交易雙方互不相識，難以相互信任，溝通也會比較困難。
由專業的房地產經紀人員和機構提供服務，雖然需要支付傭金，但可以節省交易雙方的大量時間，降低其交易成本。 （3）提高交易效率。
在房地產交易中，當事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產狀況等信息。只有了解了這些信息后，才會作出交易決定。
房地產又由于價值量大，交易雙方都比較謹慎。因此，如果當事人自行交易，不僅導致搜尋信息的成本很高，而且由于缺乏房地產專業知識而使交易效率低下。
而如果由專業的房地產經紀人員和機構為交易當事人提供相關信息和服務，可以促成交易雙方順利完成交易，這不僅會提高交易效率，而且會提高房地產市場效率。
三、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間有什么關系
1、執業關系，一方面，房地產經紀人從事經紀活動必須以房地產經紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行；房地產經紀機構必須是由房地產經紀人組成的。
2、法律責任關系。房地產經紀人在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任，房地產經紀機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業務的房地產經紀人進行追償；由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人造成損失的，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向房地產經紀機構進行賠償后，再由房地產經紀機構向房地產經紀人的損失進行補償。
3、經濟關系，由房地產經紀機構統一向委托人收取傭金，并由房地產經紀機構出據發票。經紀機構收取傭金后應按約定給予具體承接經紀業務的經紀人報酬。
四、房地產經紀公司是指什么
房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。
有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。出資設立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。
五、房地產經紀機構是什么
房地產經紀機構：指具備足夠數量的房地產經紀人員等條件，依法設立并到工商登記機關所在地的縣級以上人民*府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的專業服務機構。
按業務類型分為：以租售代理、居間業務為重點的實業型房地產經紀機構；以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構；管理型房地主經紀機構；全面發展的綜合性房地產經紀機構。 四、房地產交易：以房地產為對象的交易。
特點：實物不發生空間位移；交易活動主要在區域市場內進行；交易存在多層次性；買賣和租賃方式并存；二手房市場和新房市場同樣發達；對中介服務依賴程度高；與金融的關聯性大；受法規*策約束強。 1、房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或者共他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
（房地產權利人是指房屋所有人和建設用地使用權人）。 房地產轉讓的條件： 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓城市房地產時，應當符合下列條件：取得土地使用權證；完成開發投資總額的25%以上；轉讓時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照**的規定，報有批準權的人民*府審批。 不得轉讓的房地產： 以出讓方式取得的未辦理土地使用權證的；司法機關和行*機關依法裁定、查封的房地產； 依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的； 未依法登記領取權屬證書的；法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。
2、新建商品房銷售包括新建商品房預售和新建商品房現售。 預售：房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。
新建商品房買賣的基本流程： 預購人尋找中意樓盤； 預購人查詢該樓盤的基本情況； 與房地產開發企業簽訂商品房預售合同； 辦理預售合同備案手續；商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋； 與房地產開發企業簽訂房屋交接書； 辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。 新建商品房預售條件：取得土地使用權證；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；工程建設總投資25%以上，并以確定施工進度和竣工交付日期；取得商品房預售許可證明。
房地產開發企業申請預售許可應提交證件： 商品房預售許可申請表； 開發企業的營業執照和資質證書； 土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證； 工程建設總投資比例符合規定條件的證明； 工程施工合同及關于施工進度說明；商品房預售方案。 預售許可證辦理的程序：受理，審核，許可，公示。
現售：房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。
