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一、地產項目在概念設計階段具體工作內容
所謂房地產項目概念設計，就是房地產前期策劃中的一個重要環節。
概念設計是先對項目產品進行定位，比如說你路過一個新樓盤，看到它的圍墻廣告上只寫著四個大字“什么是4？”，“這是什么？”等等，很多路人會說這是在玩概念，我們策劃人稱它為概念形態。
概念設計就是通過設計人的一些想法，而最終通過項目定位所展現出來的形態。那概念設計階段我們要做哪些工作呢？
概念設計階段，我們所要完成的成果包含了設計理念、地形分析、總平面布局，組團分布、交通條件分析、道路系統分析、景觀條件分析、概念戶型分析、建筑體型概念設計等等。
特別強調的是概念設計，要通過導入設計人的想法，把項目的文化、理念、以及解決用戶訴求等等體現到設計成果中去。
二、房地產開發流程圖
(25) 圖紙配合 項目方案概念設計 ⑥ 總體規劃方案設計 ⑿ ⒄ 單體報建圖、施工圖審查預審 （39） (54) 出各專業竣工圖 （58） a、防火審批申報表演 （21） b、初步設計建筑平立剖各專業室內外消防設計 c、總平面圖 d、消防設計專篇 e、審定設計方案通知書 （32） (26) a、人防工程施工圖（各專業） b、居住區人防規劃工程送審單 a、園林現狀測繪報告（交區園林局） c、人防結構計算表 b、建筑剖面圖 d、人防工程送審單 c、首層、？？及地下各層平面圖 e、地勘資料及地形圖 d、規劃意見書和審定方案通知書及附圖 a、建筑工程施工許可申請表一式兩份 e、綠地布置圖（含現狀古樹、名木、大樹保護方案） b、建設用地規劃許可證及附件 園林報建（審批意見2003.05.20已取得） （30） c、建設工程規劃許可證及附件 d、施工圖紙設計文件審查通知書 （22） 交通報建 （31） e、經備案的施工合同 f、施工企業中標通知書 a、項目立項批復 a、規劃意見書及附件 g、經備案的施工監理合同 a、工程竣工圖 b、建設項目規劃審批申報表 b、審定設計方案通知書 a、供電給水市*燃氣熱力意見 h、監理單位中標通知書 b、建筑工程消防設計審核意見書 c、《規劃意見書》及附圖一份 c、立項批復 b、建設項目規劃審批報表 I、項目建設資金落實證明 c、消防驗收申請 a、本單位報批函 d、復審應持《修改設計方案通知書》 a、規劃意見書 d、交通影響評價報告 c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份 j、年度施工計劃 d、建筑工程消防安全質量驗收合格報告 b、項目建議書代可研報告 e、標明用地釘樁成果以現狀地形圖 b、審定設計方案通知書兩份 e、市*道路方案及交通設施工程協議 d、建筑工程施工設計圖紙 k、人防工程備案通知書 a、建設工程規劃驗收申請表演 e、建設意見整改及落實情況 c、房地產開發企業資質證明文件 為底圖的總平面圖 c、總平面圖兩份 f、機械停車廠家設計文件及機械設備購貨合同 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準文件 b、竣工圖 f、建筑防火材料構件和消防產品、設備合格證明、消防施工單位的資質證書 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、交通組織流線分析圖 f、按審定設計方案通知書要求取得的協議通知 m、四源費統一收費憑證 c、建設工程竣工測量成果報告 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表 a、供電給水市*燃氣意見 n、質量監督通知書 d、建設工程規劃許可證 a、建設項目人防工程竣工驗收備案表 h、交通影響評估報告 ⒃ 教育報建（審批意見2003.05.05已取得） （23） 簽訂公共配套協議書 （36） b、統計局意見 o、安全監督通知書 b、區縣人防辦出具的認可文件 a、建設項目地點征求意見函 I、技術經濟指標列表說明 30天（區教委） 15天（區建委開發辦） c、散裝水泥交費 p、建筑節能新型墻體收費憑證 人防驗收 c、人防工程竣工驗收報告 b、建設項目規劃審批申報表 （如超出近控規應附控規調整審批通知書） a、教育意見 d、墻體節能 q、散裝水泥收費憑證 15天 d、施工單位簽署的人防工程質量保修書 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 j、規劃意見書要求應附的有關文件圖紙和模型 b、規劃意見書 r、統計局登記通知 四方及電梯驗收 d、擬建方案設想總平面圖 k、單棟居住建筑規模和配套設施明細表一份 c、審定設計方案通知書 15天 e、1:2000地形圖一份 l、人防、消防、園林、環保報告 d、總平面圖 （47） 2003.0.15 2003.10.13 消防驗收 e、召開公共配套協調會 2003.08.11 2003.08.20 2003.11.04 17天 建設工程 ① ② ③ ④ ⑤ ⑦ ⑩ ⒀ ⒂ ⒅ （29） (34) (40) (42) (48) (53) (55) (57) (59) 規劃驗收 （61） (63) (65) 20天 （49） 環保驗收 a、立項批復 2003.06.30 2003.07.25 教育驗收 b、法人資格證明 2003.07.07 (50) 衛生驗收 c、房屋竣工證明文件 a、項目立項批復 園林驗收 d、房屋面積測量成果報告 b、農用地轉用、征用建設項目用地申請書 （51） a、年度施工計劃 a、建設項目環保審查審批手續（環保評估報告審批） e、竣工項目地價款核準復函 c、《規劃意見書》及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 b、施工合同 b、建設項目竣工環境保護驗收、申請報告、驗收申請表 f、公用建筑面積、分攤面積的材料 d、區縣人民*府建設用地申請文件 c、地名辦批復 c、建設項目環境保護驗收監測報告 g、國有土地使用證或土地來源證明 e、土地利用總體規劃對建設用地規模控制圖 d、物業管理公約批復 f、一書四方案 （27） (33) e、外商投資企業批準證書，企業成立合同，營業執照 g、補充耕地位置圖及文字說明 2003.08.04 f、臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出門金繳納證明 用地手續 交地、場地平整（分期） ⑧ ⑨ ⑾ ⒁ ⒆ （24） (35) (41) (44) g、建設工程規劃許可證 2003.08.04 h、建設工程施工許可證 h、建設用地勘測定界技術報告書及勘測定界圖 a、繳納新增建設用地有償使用費 a、立項批復 a、項目立項批復 （45） I、預售房價款監管協議書，投資總額達25%以上證明材料 I、擬占。
三、房地產開發流程圖
1、發改委：審批建議書；2、環保局：環境影響報告書（表）；3、規劃局：辦理項目選址意見書；4、國土資源局：建設項目用地預審；5、地震局：防震意見、對地震監測設施和觀測環境影響的意見；6、發改委：審批項目可行性研究報告；7、規劃局：建設用地規劃許可證；8、國土資源局：征用土地確定土地供應方案；9、拆遷部門：拆遷方案；10、報市人民*府審批，報有批準權的人民*府審批；11、建設局：辦理開發項目建設條件意見書；12、國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批準書，簽定出讓合同；13、拆遷部門：辦理拆遷許可證；14、國土資源局：辦理土地證；15、地震局：抗震設防要求意見書或安評證明；16、建設局：開發商與建設局簽定開發項目合同；17、規劃局：建設工程規劃許可證；18、消防支隊：審核書（一般工程）；19、地震局：抗震設防要求意見書或安評結論；20、建設局：工程施工圖設計文件委托審查；2l、建設局：工程施工招標申請備案；22、建設局：開發商依照法定程序開展招標活動，建設局監督；23、建設局：工程開工條件審查，核發施工許可證；24、房產局：高品房預售許可證；25、房產局：辦理房屋所有權證。
四、《房地產開發房地產項目開發流程圖》
《房地產開發房地產項目開發流程圖》
《房地產開發項目開發流程》
選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書
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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
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向計委申報立項報告
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計委函至規劃局
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規劃局會簽返計委
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計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
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運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作
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據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知
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五、房地產公司設計工作流程誰有房地產公司設計工作中各部門各專業間的
房地產策劃是貫穿房地產項目開發整個過程的一項極為重要的工作。
一般由開發商聘請專業的房地產策劃公司來執行。 全程策劃廣義流程 從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。
如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。
一，項目的前期定位策劃：即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研，項目定位，項目的經濟效益分析等。 二，項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等。
三，項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等；項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。 全程策劃核心流程 現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。
其核心內容包括： 1、項目投資策劃營銷； 2、項目規劃設計策劃營銷； 3、項目質量工期策劃營銷； 4、項目形象策劃營銷； 5、項目營銷推廣策劃； 6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷； 7、項目服務策劃營銷； 8、項目二次策劃營銷； 。
六、房產交易流程是怎樣的呢
房產交易流程 房產交易是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。
每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，房產交易也不例外。房產交易是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
房產交易中的二手房交易又稱存量房交易。二手房的交易方法為：買方咨詢后雙方簽訂合同辦理過戶，立契，繳納稅費并辦理產權轉移過戶手續，通過銀行貸款打余款完成交易。
二手房交易需要的注意事項為：房屋的產權是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續是否齊全，福利房屋是否合法，物管費用是否拖欠，市*規劃是否影響，單位房屋是否侵權，中介公司是否違規，合同約定是否明確等等。
七、求房地產項目開發流程圖
1、流程圖沒有，但可以告訴你開發程序； 2、（1）拿地（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設用地規劃許可證；（4）立項、規劃設計、施工設計、規劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環保審批、規費交納（5）辦理建設工程規劃許可證；（6）工程招投標；（7）辦理建設工程施工許可證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業管理招投標、白蟻防治審批、面積測繪；（10）辦理商品房銷（預）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。
3、這是一個大致的程序，有什么不明白再問我。
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