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一、銀行房屋貸款審核流程
住房抵押貸款申請條件：1。
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間；2。具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3。
具有良好的的信息記錄和還款意愿；4。具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5。
具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；6。具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；7。
有貸款人認可的有效擔保；8。銀行規定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產狀況證明；3、抵押房屋的產權證明；4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。 4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。
二、二手房貸款對貸款人貸款資格的審核有什么要求
(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入； （2）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明； （3）交齊首期購房款。
首套房：若申請按揭貸款，購房者有不低于購房價款30%的首付款；若申請公積金貸款，購房者需要支付不低于房價20%的首付款。 （4）有穩定合法收入、良好的信用，有還款付息能力；5）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款20%的自由資金； （6）貸款申請人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； （7）房屋產權明晰，符合二手房上市交易的條件； （8）所購房屋不在拆遷公告范圍內； （9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格； （10）貸款銀行要求的其他條件。
三、購房貸款審批要多久
辦理房貸銀行審核一般不超過7個工作日，符合規定的會審批通過；
參看房貸規定條件材料：
1、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
2、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
四、房貸審批通過多久放款
辦理房屋抵押貸款審批一般需要22-25個工作日放款。
辦理房產抵押貸款流程：
1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2. 準備貸款要求的資料；
3. 去銀行指定機構評估房產；
4. 面前銀行；
5. 銀行報卷和審批；
6. 審批通過下批貸函；
7. 到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8. 分行約額度；
9. 銀行放款；
10. 銀行貸后審查；
11. 借款人償還本息。
