榮觀房產網我在深圳,請問現在還適合買房投資嗎
可以考慮在好的地段小戶型投資。
要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。
這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。
有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。
盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。
所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。
這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。
出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
深圳樓市現“房托”揭房產交易背后有什么樣的秘密
1、 開盤即售空 若是在開盤當天前往售樓處的話，你就可以看見這樣的情景，不管是沙盤還是模型，上面大多被插上了一個“小牌子”，上面寫著“售罄”，這就是開發商們常用的手段，也就是大家常說的“開盤即售空”。
這樣不僅可以造成房子被搶購的假象，還能誘使購房者花大價錢買下房子，多數購房者都會被此現象所迷惑。 2、 廣告很誘人 廣告是房產商們經常使用的營銷手段，為了吸引客戶前來購房，這些廣告大多都會寫著“買房送露臺”或者是“買房送車位”等宣傳語。
然而，當你看到這些誘人的廣告語，興沖沖地感到售樓處核實后才發現，這些“承諾”大多都實現不了。 3、 買房零首付 “零首付”也是房產商的慣用營銷手段之一，尤其是在北上廣深這樣的一線城市，湊齊首付都是一件很困難的事，所以常常被“零首付”所吸引。
但是了解之前你會發現，“零首付”并不是真的不用掏首付，而是由房產公司幫你掏，最后你還是要還給他們，并且是以更高的利息。
房產投資有哪些分類
二手房現在國家的各種*策（限購、包括銀行給予貸款的額度）的出臺，二手房基本已經失去了升值的空間，以后的一線城市的二手房價格只會跌不會漲，國家現在重點發展的對象是中小型城市，所以我們何不把握好這個機會去投資那些二線城市的新樓盤呢？而且現在的新樓盤基本上都是開發商給予包租，等到二線城市的經濟發展起來的時候你的本錢已經回來了，你的房子也漲價了。
目前的一些新建小區中，附近都建有沿街的商鋪或是大型的商場店鋪。一般這些店鋪的面積不大，在30-50平方米左右，比較適合搞個體經營。
由于在小區內搞經營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的店鋪風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。
深圳房地產開發商排名前20你知道多少
近日，房地產開發商的再融資開閘也鬧得沸騰幾番，也注入市場的信心。
其實，開發商，這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。在深圳眾多的房子中，就有你熟悉的開發商，房子由他們開發的。
下面一起看看深圳都有哪些開發商？ 據深圳國土委數據：《2013年（2012年度）年檢合格的開發企業名單》公布如下： 序號 名稱 1 深圳市萬科房地產有限公司 2 深圳招商房地產有限公司 3 深圳市星河房地產開發有限公司 4 中海地產集團有限公司 5 深圳華僑城房地產有限公司 6 深圳市綠景房地產開發有限公司 7 佳兆業集團（深圳）有限公司 8 萊蒙房地產（深圳）有限公司 9 深圳市合正房地產集團有限公司 10 中糧地產（集團）股份有限公司 11 深業泰然（集團）股份有限公司 12 深圳市宏發房地產開發有限公司 13 深圳招商華僑城投資有限公司 14 深圳市富通房地產集團有限公司 15 金地（集團）股份有限公司 16 深圳市振業（集團）股份有限公司 17 深圳市錦繡江南（小區網 論壇）投資有限公司 18 大中華國際集團（中國）有限公司 19 深圳和記黃埔龍崗地產有限公司 20 深圳市物業發展（集團）股份有限公司 （以上回答發布于2013-11-06，當前相關購房*策請以實際為準） 搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。
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