榮觀房產網西城區不動產登記事務中心如何辦理房產繼承手續
根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
（一）需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
（二）房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、如何辦理房屋繼承手續？
（一）手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用；
北京市西城區房屋管理局電話是多少
北京市西城區房屋管理局電話是：66182480
西城區房管所的職責：
1、依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關的法律法規，全面管理城市規劃轄區內的房屋權屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產中介管理工作、房地產開發管理工作、物業管理工作。
2、對轄區內申請登記的房屋進行外業測繪、制圖、拍照、面積計算以及權屬登記所需文字資料的采集。
3、負責轄區內房屋總登記、初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記以及證書換證、驗收工作。
4、負責轄區內房地產抵押貸款登記和房地產抵押注銷登記工作。
5、負責搞好房地產測繪成果資料、權屬轉移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產管理過程中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。
6、負責城市房屋拆遷管理、監督工作。
7、管理好商品房預售、合同簽訂、面積審核及售后物業管理工作。
8、宣傳執行好住房制度改革*策，對辦理房改手續的審核、發證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。
9、建立健全規范的房改房產權產籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲蛀等事故，做好各項統計資料工作。
10、健全財務制度，嚴格執行*策和紀律，做好房改資金管理核算，及時催收住房貸款，防范資金安全風險，按時對銀行、單位、個人結算支付利息，辦理資金管理各項手續。
房產“蒸發”17平方米 法院判賣家賠償買家205萬是怎么回事？-百度
1.攥在手里十多年的房本，在賣房后“蒸發”了約17平方米。
北京市民劉先生沒有想到，為給兒子籌錢結婚賣掉的一套單位“房改房”，讓他坐在了被告席上，并于近日被西城法院一審判決賠償買家205萬余元。 2.劉先生所持房屋所有權證顯示，該套房產面積為44.86平方米，但經買方重新測量并出具的新的房產證，這套房產的面積為28.27平方米。
記者日前實地探訪該房產發現，該房產有被分隔過的痕跡，出具兩次測量結果的西城區房地產測繪一所也證實，這處涉訴房屋的結構原本是2居室，“蒸發”的約17平方米可能已被改造到鄰居家。而售房給劉先生的其單位負責人則堅稱，測繪所應就兩次測量不統一承擔責任。
多方奔波維權未果的劉先生昨日表示，將會于近期提起上訴，為自己房子“縮水”尋找答案。 3，“老房本上44.86平方米的測繪面積也是我們測的，我們不知道售房時只給了（劉先生）一居室”，這名工作人員表示，售房單位并未申請將涉事房屋由兩居改為一居室，認為售房單位存在問題，“涉事房屋與鄰居家房屋中間有一間約17平方米的房屋，當初既賣了你們，也賣給隔壁了”。
售房單位：測繪所應為測量不一致負責 據國土資源局西城分局檔案查詢系統查詢結果，通過涉訴房產地址僅能查詢到面積為44.86平方米的一居室，但以買家李先生提交的不動產登記證號碼再進行查詢時，顯示的房產是面積為28.27平方米的一居室。對于這種情況，相關工作人員并未作出解釋。
對于測繪所的說法，當初出售此房的劉先生單位相關負責人予以否認，堅稱賣給劉先生的房屋面積，是最初購房協議和房產證上的44.86平方米。 “兩次測量不統一，是測繪所的責任”，該負責人認為，最初的購房協議和房本上的面積，也都是測量來的數據。
如果售房單位有責任，也應該由法院來認定。 。
西城房產過戶大廳交通路線
一、地點： 西城區房屋管理局服務大廳，西安門大街115號；西城區地方稅務局房地產交易版稅服務廳，西城區德內大街272號旁門。
二、辦公時間： 周一、三、五：8:30 - 11:30，下午1:30-4:30 周二、四：上午8:30 - 11:30，下午不對外辦公契稅繳納：同銀行作息時間一致
三、辦理步驟
步驟一： 在西城區地稅局辦理個人所得稅、營業稅、契稅的征、減、免手續。
步驟二： 在西城區房屋管理局服務大廳繳納印花稅、土地出讓金（馨窩網僅指已購公房、已購經濟適用住房買賣）、收益分成（僅指標準價的已購公房）。
另外，請在過戶前準備好以下材料：
商品房（含經濟適用房）
買方
1、身份證原件、復印件1份；
2、如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。
賣方
1、身份證原件、復印件1份，房產證原件；
2、房屋測繪圖、表復印件各2份；
3、如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證；
步驟三： 雙方在服務大廳6、7號窗口申請辦理房屋轉移登記手續。
步驟四： 領證：房產證過戶辦理為自受理之日起20個工作日。
北京市房管局官網
北京市房管局官網是北京市房管局。
房管局一般具有以下職責： 1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。 2、對全市單位自管房進行*策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。 4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、*策和法律、法規、規章。 擴展資料： 房管局登記指南： 1、填寫房地產抵押及他項權利登記申請表 2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明 3、國有土地使用權證 4、建設工程規劃許可證副本 5、施工許可證 6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7、董事會（股東會）批準文件（決議） 8、借款合同、抵押合同 9、最后附上房地產評估報告 參考資料：百度百科-房管局 。
北京西城區建委辦理二手房過戶后幾天出房產證
雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
二手房過戶資料：
房屋所有權證書、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）、房屋買賣合同、房地產過戶申請表、保證書。（房地產交易中心提供）、買房的身份證
辦理二手房過戶時需要注意以下事項：
1、要求賣方提供合法的產權證書正本；
2、到房管局查詢產權證的真實性；
3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；
4、現場了解房產現狀；
5、注意所購房屋歷史遺留問題；
6、對二手房價格進行評估；
7、注意協議簽訂內容；
8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間。
