榮觀房產網房產公司申請破產怎么做
第七條 債務人有本法第二條規定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。
債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。 債務人申請： 需要提供以下證據材料： 債務人提出申請的還應當向人民法院提交：財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。
債權人申請破產的程序 申請人是與破產案件有利害關系、依法具有破產申請資格的民事主體。需要說明的是，并非所有與破產案件有利害關系的人都具有破產申請資格。
例如，公司的股東、董事，不得以股東或董事名義申請公司破產。 根據我國法律規定，只有債權人和債務人才是合格的破產申請人。
因此，破產案件的申請分為兩類：債權人申請和債務人申請。 破產法第7條第1款規定，債務人有破產法規定的破產原因的，可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。
第8條規定，債務人申請時，應當提交破產申請書和有關證據，還應當向人民法院提交財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。 破產法第8條規定，提出破產申請，應當采用書面形式，即“提交破產申請書和有關證據”。
“破產申請書”采用法院規定的統一格式。“有關證據”是指破產申請書所列事項的真實性證明，例如，用于證明申請人身份真實性的文件（如企業法人的營業執照，公民的身份證或護照等）；用于證明申請事實和理由的文件（如債權人用以證明債權有效存在和債務人到期不履行的合同、借據、催款通知書等）。
買房遇開發商破產,*府會怎樣處理
開發商破產了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產拍賣。
如果這個開發商在破產之前賣了部分房子出去了，那*府就會出面協調開發商的拍賣資產如何分配還債。 關于開發商： 1、開發商是指某個項目的第一承擔人。
開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系。 2、開發商包括的種類有：房地產開發商、軟件開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
3、根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為四個資質等級。破產的特征： 1、債務人不能清償到期債務。
"到期債務"是指已經到了履行還債義無期限的債務；"清償"是指全部償還；“不能清償”是指沒有按期清償的各種可能性。債務人資不抵債并不能當然認定為“不能清償”。
2、存在多數債權人。如果只有一個債權人，只需采取一般民事執行程序即可。
當存在多數債權人時，需要一種特殊的程序——破產程序，以保證各債權人的損益公平。 3債權人公平受償。
債務人的全部財產不足以清償全部債務，決定了債權人無法實現全部債務。 4、免除未能清償的債務。
房地產企業“破產”,購房者該怎么辦
一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況： 1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。
當房屋建成后，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
房地產公司破產*府接手,買房業主能討回買房的錢嗎
分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
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