榮觀房產網
2019年環京的房地產還適合投資嗎
——原標題：2019年7月中國房地產行業市場分析：行業規模增速放緩，二線城市或將迎來投資良機下半年房企直面三大難題：融資收緊、拿地競爭、銷售乏力 2019年被房地產行業普遍視為市場“小年”，那么，前7月房企業績如何？中指研究院數據顯示，2019年1-7月，TOP100房企銷售額均值達636.7億元，規模破千億元的房企增加至15家。
同時，克而瑞數據顯示，今年前7月，TOP100房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。 58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高于上半年。
銷售過千億房企達15家 房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院數據顯示，2019年1-7月，房企銷售額穩步增長，共有15家銷售額突破千億元。
具體來看，2019年1-7月，銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元，TOP10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。碧桂園、萬科、恒大、保利、融創銷售額超2000億元；中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營；500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。
值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，TOP100房企門檻提升至155.6億元。 從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達461.0萬平方米。
2019年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬平方米。 2019年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP10統計情況 數據來源：前瞻產業研究院整理 中指研究院認為，前7月房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。
在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。 張波告訴記者，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高于上半年。
以往三季度由于處于暑期，天氣炎熱，往往是傳統意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會占據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的沖刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。
《每日經濟新聞》記者注意到，前7月百強企業集中提升再次趨緩，其中TOP10和TOP20集中度提升速度均較2018年提升1個百分點，而TOP30之后集中度提升速度明顯下降。 “雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高于全國成交總量，增長的絕對數仍處于較高規模，因此對于集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩。”
億翰智庫研究總監于小雨表示。 房企如何完成全年目標？ 實際上，規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。
從土地端可見，7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低于前6個月平均值，建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然，也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵御風險能力強的規模房企，拿地熱情繼續高漲。
“在上半年積極補充土儲之后，放緩投資節奏有助于這些房企控制風險。”有機構人士分析指出。
克而瑞認為，在房企投資布局方面，一線城市由于供給有限，基本處于穩定水平，三四線城市需求釋放見頂，熱度不再，房企正撤離。在“因城施策、一城一策”的調控基調下，土地市場回歸理性之時，二線城市或迎來投資良機。
相較拿地，或許“促銷售、抓回款”是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看，大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。
于小雨指出，7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行，但基于前期銷售目標完成情況，預計全年完成企業銷售目標壓力不大。“主要因為2019年初，全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識，在此背景下，2019年企業銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%~30%。
然而2019年上半年行業實現超預期增長，因此全年的業績完成壓力并不是太大，但也難以實現高增。” 張波告訴記者，對于負債率過高的房企，當下重點必然還是將企業的負債率降到合理水平，適當犧牲一些規模化速度，甚至是通過將部分項目轉讓的方式來快速實現資金回流都是非常理性的做法。
對于非正常事件影響的房企，本質上社會還是會更多關注于企業本身，只要企業的產品本身具有競爭力，長期來看企業的美譽度還會持續提升，因此更為重要是的將焦點放到企業自身經營上來，這或是應對危機的有效舉措。 張波認為，對于增速放緩的房企而言，在沖銷售的同時，控風險依然是重點。
如已有部分城市郊縣區域地塊流拍，熱度分化顯著，房企投資就需更加謹慎，策略上聚焦二線城市優質地塊，不拿高價地，警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口導入的三四線城市。
更多數據來源及分析請。
共有產權養老房屬于*策保障房嗎
近日，北京首推共有產權養老試點項目——朝陽區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業持有，每一個居室購買人持有95%的產權，企業持有5%的產權，減少了進入養老服務市場企業的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于*策性商品住房的共有產權，更多是考慮企業的資金回籠。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波說。安居客房產研究院首席分析師張波稱，共有產權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營好壞對物業價值高低影響極大”。
除了養老，共有產權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產權歸開發商；五年后，購房者可購買一定比例的產權，若購買持有超過50%的產權可實現房屋抵押等。
濰坊潤地置業董事長是誰
中國首席風水大師董易林董易林，男，出生于孔孟之鄉，周易世家，國際周易發展應用研究院院長、董易林吉祥物品牌創始人、中城建五局董事、麗貝亞建筑裝修工程公司高級顧問。
擅長堪輿風水學、建筑風水學、命理姓名學等。曾在中央電視臺CCTV-2《河之南》節目做專訪、央視教育頻道、央視法制頻道、在湖南衛視《越策越開心》、湖南衛視ETV《生活頻道》、金鷹衛視的《媽媽智慧王》講解家居與風水等專題，兩次受邀參加鳳凰衛視的《一虎一席談》探討"風水與偽科學"、"豬年房價是漲還是跌"。
為房產公司（博華紫光置業）開發設計北京首席中式別墅《觀唐》二期和更多樓盤的戶型指導，上市公司世茂集團邀請為其《錦繡長江》房產項目做專題講座、多次在北京國貿《四季房展》講解《風水與居住環境》的大型現場風水講座，并且在長沙、深圳、沈陽、南寧、濰坊、武漢等地舉辦大型個人講座，使數萬人受益。 05年3月代表中國傳統文化出席《中德經貿洽談會》，并做了《中國風水術應用于房地產園林設計》的報告，并且與德國知名培訓機構簽定合作協議，同年底在加拿大溫哥華成立《加拿大分院》。
接受意大利《晚郵報》、德國ARD國家電臺等多個國家媒體報紙的專訪。受中國光大銀行聘請為其北京VIP客戶講解《家居與風水》。
