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—般情況下,房地產項目開發建設有哪些流程
房地產開發建設是一項十分復雜的系統工程，每一個項目都必須根據自身客觀實際需要進行詳細的論證和籌劃，以確保項目的順利實施。
一、房地產項目可行性研究階段1。 可行性研究的概念、任務及目的。
可行性研究，可行性研究方法是以預測為前提，以投資效果為目的，從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。 可行性研究的基本任務，是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究，并對其投產后的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社 會效益和經濟效益。
可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。 2。
可行性研究的內容。一般來說，房地產項目可行性研究的主要內容可以從以下幾個方面進行分析和論證：（1） 項目概況；（2）開發項目用地的現場調查及動遷安置；（3）市場分析和建設規模的確定；（4） 規劃設計影響和環境保護；（5） 資源供給及資本運作方案；（6）環境影響和環境保護；（7）項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；（8） 開發建設節點計劃；（9） 項目經濟及社會效益分析；（10） 結論及建議。
3。 可行性研究的工作階段。
（1） 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進 行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議。
（2） 初步可行性研究。這一階段亦稱“預可行性研究”，即在投資機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。
（3） 詳細可行性研究。即通常所說的可行性研究，這一階段是開發 建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。
（4） 項目的評估和決策。按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢 評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。
未經評估的建設項目， 任何單位不準審批，更不準組織建設。
房地產開發建設的具體流程是怎么樣的,
第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規劃設計0 I G6 _4 C3 V7 u3 d！ @四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦《施工許可證》" s* M k4 T! u) j( s六、招標第三章：工程建設階段1、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達到施工條件4 g' x3 l2 b8 X; R3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4 r ]' C1 i( 。
F6 n3 }! L4、施工圖紙及施工資料準備5、施工材料和施工設備的準備6、臨時用地或臨時占道手續辦理" x$ i* C% `$ U3 T7、施工許可批文及辦理開工手續6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗9、組織圖紙會審、設計交底10、編制工程進度計劃11、設計、施工、監理單位的協調$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設工程規劃驗收（ [（ T; f/ M- m( z* y, c三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、物業移交6 p% Z& @# Y。 @0 b1 |（ ~第五章：交付使用階段。
房地產開發建設的具體流程是怎么樣的,
第一章：
項目決策階段
第二章：前期準備階段
一、獲取土地使用權
二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、規劃設計0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招標
第三章：工程建設階段
1、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續辦理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工許可批文及辦理開工手續6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編制工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭辦理
一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收（ [（ T; f/ M- m( z* y, c
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交6 p% Z& @# Y. @0 b1 |( ~
第五章：交付使用階段
房地產如何開發？需要詳細的流程解答
這僅僅是程序，還不夠完善，且遠非這么簡單。
1、房地產公司工商注冊了還不夠，還需向建設廳申請開發資質并報建設部備案或審批（一級資質），新公司不找關系的話一般只能批個待定資質、四級，至多三級資質。
2、到國土局辦理了土地手續以后要開發還得經過N多行*審批，主要包括發改委項目立項、規劃局的用地規劃和工程規劃許可證及各設計階段的設計要點批復和設計圖審批，還有環保局環評、消防局、房管局、建設局、人防辦、白蟻防治所、防雷辦、交警大隊、渣土辦、招標辦等等部門的審批。外行一時是很難弄明白的。
房地產公司為什么都不自己搞建設而是讓建筑商建筑
這個問題很復雜，涉及到建設工程的許多方面。簡單說一下吧。
1.你從事任何一方，開發商（甲方），設計方、施工方都需要有相應的資質與團隊。這個運營是需要大量的人員。不是一個綜合性的大公司根本管理不過來。
2.這幾個方向的側重點不一樣，開發方要求的是錢與管理，只要有錢誰都能做房地產公司，而且也是這幾方中利潤最高的。
3.設計方要的是門檻與技術，要的是資質與技術人員。不要求太高的管理，只要人員素質夠高就行。
4.施工方是這幾個里邊最不好干的，進入門檻低，就是一個組織施工，事請多而且碎且責任最大。
對于一個房地產公司，追求利潤最大話，沒必要去干施工。就像蘋果有必要自己生產手機么？把利潤相對低的各部分給別人就行了。
也有一些大型的開發商也有組建自己的建設公司和設計公司的。這個是出于整體考慮的。使各環節銜接的更好而且保證施工質量。但前提是你必須有較好的管理能力，能使各部門良好的運營。
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