榮觀房產網新建的房地產開發公司會計賬目的設立
房地產行業會計科目 1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發。
房地產企業材料費核算問題各位老師：工程耗用材料時,有個已領未用
1、“已領未用材料清單”是對下月需要繼續使用的月末施工現場存料，在月末由各施工隊組按各項工程用料分別盤點后填制，應從當月領用材料總額中減去用以計算該月材料耗用額的材料憑證。
2、大堆材料是指磚、瓦、砂、石等材料。這些材料常有幾個單位工程共同耗用，領用次數又多，很難在領用時逐一加以點數，往往采用“算兩頭、軋中間”的辦法，來定期計算其實際用量。
即對進場的大堆材料進行點數后，日常領用時不必逐筆辦理領料手續。 月末，先根據當月完成工程量和單位工程量材料消耗定額，計算各項工程本月定額耗用量： 本月定額耗用量=∑（本月完成工程量*材料消耗定額） 再通過盤點求得實際耗用量，并計算定額耗用量與實際耗用量的差異數量和差異分配率： 本月實際耗用量=月初結存數量+本月收入數量-月末盤點數量 差異數量=本月實際耗用量-本月定額耗用量 差異分配率=差異數量/本月定額耗用量*100% 然后求得各項工程實際耗用大堆材料數量和計劃價格成本： 某項工程實際耗用大堆材料數量=該工程定額耗用量*（1±差異分配率） 某項工程實際耗用大堆材料的計劃價格成本=該工程實際耗用大堆材料數量*計劃單價 3、最后把工程材料費核算完了，記賬時借什么貸什么呢？ 借：開發成本--建安費 貸：庫存材料等 。
房地產開發公司賬務核算流程是怎樣的
房地產企業的會計科目及帳務處理一。
預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款——預付承包單位款貸：庫存材料企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本貸：應付賬款——應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款貸：預付賬款——預付承包單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款②預付給供應商的材料價款借：預付賬款——預付供應單位款貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款——應付購貨款貸：預付賬款——預付供應單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付購貨款貸：銀行存款（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。
包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資采購——設備采購貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購——設備采購貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備貸：物資采購②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款貸：銀行存款設備到達驗收入庫借：物資采購——設備采購貸：應付賬款——應付購貨款沖減預付的設備貨款借：應付賬款——應付供貨款貸：預付賬款支付余下應付的設備材料采購款借：應付賬款貸：銀行存款③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）借：開發成本——房屋開發貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務支出貸：庫存設備（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。 應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委托外單位加工借：委托加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫借：委托加工材料貸：銀行存款借：庫存材料——XX材料貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：采購保管費貸：待攤費用（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時借：開發產品貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發產品（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發產品備查賬”。
借：主營業務成本貸：分期收款開發產品（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。
應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業務收入（17）周轉房：是指企業用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房貸：開發產品——房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最后再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借。
產品生產材料表-下面的情況如何做會計分錄1領用材料,用于生產產
1。
領用材料，用于生產產品和車間，生產用1000公斤，單價10元；車間領用120斤，單價10元；廠部領用80公斤單價10元 借：生產成本 —基本生產 10000 借：制造費用 —機物料消耗 1200 借：管理費用 —機物料消耗 800 貸：原材料 12000 做這個分錄的時候，要有材料領用匯總表，另外要特別關注廠部領用的原材料進項稅額是否要轉出，我認為這個要根據具體情況而定，一般如用于正常生產經營，且不屬固定資產，可以抵扣；不是用于生產的或用于免稅項目的應作為進項轉出處理； 所以，你要根據具體情況看看你所謂的廠部領用是否需要進項稅額轉出，如果需要應該相應的帳務處理；這個要分析廠部（其他部門也一樣要注意，只是實務中對管理部門關注更多一些）領用的具體原因，根據不同原因補充做相應帳務處理（特別注意是上述憑證的補充），我隨便就兩個例子： 1、廠部領用于固定資產的貨物，已在財務上作進項稅額處理的： 借：固定資產-XX產品 貸：應交稅金-應交增值稅-進項稅額轉出 2、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于非應稅勞務： 借：其他業務支出 貸：原材料（包裝物、低值易耗品）、銀行存款 應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 3、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于無形資產：（如：為使用土地搭建棚架而耗用的原材料、包裝物、低值易耗品或支付的加工費） 借：管理費用 貸：應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 4、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于銷售不動產： 借：固定資產清理 貸：應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 5、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于在建工程： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 6、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于免稅項目： 借：主營業務成本（或其他業務支出） 貸：應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 7、廠部領用于購進貨物或應稅勞務改變用途，用于集體福利： 借：應付福利費 貸：應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出） 就舉這么多了，總之你要把握下面的大原則：增值稅暫行條例規定下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣： （一）購進固定資產； （二）用于非應稅項目的購進貨物或者應稅勞務； （三）用于免稅項目的購進貨物或者應稅勞務； （四）用于集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務； （五）非正常損失的購進貨物； （六）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務。 強調上述所述問題：該視具體情況而定，如果是用于正常的生產經營，且不屬于固定資產，因該可以抵扣。
（僅供參考） 2。以銀行存款1200元支付企業下一年的上半年報刊雜志費 借：待攤費用—報刊費 1200 貸：銀行存款 1200 下一年度注意按照月份進行分攤，分攤分錄為： 借：管理費用---機物料消耗 200 (1200/6=200) 貸：待攤費用—報刊費 200 3。
按借款利率預提應長期借款利息2000元計入當期損益 借：財務費用 -利息 2000 貸：預提費用或者長期借款--應計利息 2000 4。攤銷專利權2500元 借：管理費用-無形資產攤銷 2500 貸：無形資產 2500 5。
用未計機分配應付工資如下：生產工人工資18000元，車間管理費6000元，管理人員6000元 借：生產成本--基本生產 18000 借：制造費用--工資 6000 借：管理費用--工資 6000 貸：應付工資 30000 希望你能夠滿意我的回答！！！。
房產公司文件檔案應該怎樣歸類
我也在房產公司，剛剛寫完一個檔案方案，比較粗略，希望對你有用。
檔案按大類分文件、材料、合同。因合同管理的特殊性，我在設置中把它單列出來，實行合同和文件材料雙軌制管理。
具體操作如下：一、合同管理。主要有兩個合同總臺帳：一是每月報公司法律事務處的合同管理臺賬；另一個是海南公司內部合同管理臺賬。
前者分三個表格：合同匯總表、已執行合同、正在執行合同，只登記走公司會簽流程的合同。后者分合同匯總登記表、發放登記表、移交登記表、借閱登記表，對公司所有合同進行登記、編號、歸檔。
對各部門的要求：每月24日之前，報送本部門當月合同履行情況登記表，并做好部門合同臺帳的管理工作（登記管理表已通過OA發放給各部門），部門新簽合同應做到及時登記，并將原件或復印件移交綜合部編號歸檔。合同歸檔：公司總部法律事務處將合同歸檔盒分九大類，分別是：設計、勘察、監理、施工、拆遷、廣告、采購（安裝）、技術服務（招標代理、造價咨詢、測繪合同等）、其他。
我將部分類別合并，新增一些類別，使其更適合海南項目實際，具體分為：合作類合同、建設工程類合同（分設計、勘察、監理、施工等）、財務類合同、營銷類合同、其他合同共五大類。二、文件材料管理。
文件材料：專指項目相關的具有保存價值的各種形式的記錄，例如：會議紀要、照片和視頻資料等。歸檔范圍：公司經營管理和項目運作中形成的文件材料。
具體如下：1、*群工作中形成的文件材料；2、行*管理中形成的文件材料；3、項目管理工作中形成的文件材料。（會計工作中形成的憑證、賬簿、財務報告及報表等材料由財務部自行歸檔。）
材料來源：總部材料，實業公司內部材料，公司外部單位提交的文件材料等。歸檔方法：按年份分類別編號歸檔。
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