榮觀房產網第一步，買方要對房子的產權進行調查。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。
這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。
這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。
整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
擴展資料:
二手房過戶需要哪些資料
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。