商品房和回遷可以在一棟樓,都是開發商開發的,只是用途不一樣,商品房用于銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給原住戶的。
回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
但回遷房比較復雜,因為拆遷前的產權復雜,回遷房的產權也跟著復雜。
有的回遷房只有使用權,而產權不在使用人手上,比如原產權是公產,但又是使用人在使用,產權只能仍是公產,使用者仍然只有使用權,拿不到產權。
商品房就是由發展商自己出售的房子,一旦購買,是一定有產權證的,可以在二手房市場出售。
所以在購買二手房時,一定要認清產權證,以產權證為標準。
特別是買回遷房,一定要注意查看產權證的。
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