1、因為決策時基于決策時點的得失狀況,不考慮沉淀成本。
2、因為房價大跌會引起其他問題,導致部分人失業或收入下降,會出現部分人無力還房貸,這種情況下是被動不還房貸。
3、在有能力還貸前提下,房價下跌后房子本身總價低于貸款余額,考慮一旦終止還貸會被強制拍賣還貸,還會影響信用和消費選擇,而且房價還有上升可以期待,并不會立刻斷供,但是當這個負值特別大(當年香港就出現過)時就會出現斷供。
因此,房價大跌,幅度在三成以內,不會出現斷供,五成以內會部分出現斷供,五成以上則會越來越多斷供
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