榮觀房產網小區好壞參考因素很多。
、
自然條件
自然條件中，日照、溫度、風向等氣象狀態，房屋景觀、小區綠化，是否沿水
、臨街等人文和天然環境狀態，空氣、水流等公害污染程度等方面，均是考慮
的重點要素。
對于氣象狀態，往往受住宅小區內環境與外環境情況影響。
比如小區內大量開
辟綠地或種植園林，由于局部區域綠地的變化而影響局部氣象條件。
對于人文和天然環境狀態，主要體現于所謂的“推窗望景”。
首先，房屋建筑
物本身的藝術造型及其與周圍房屋及公共建設設施是否協調一致，往往就是居
住小區內環境是否舒適宜人的直接表現，同時也是小區物業管理是否運轉良好
的直接性外在表現。
如果某二手房所處住宅區內部環境質量粗劣，外在環境形
象丑陋，可想而知，常年在此居家將絕不是樂業靜修的理想居所。
其次，如果
房屋依水靠園，那么水景園藝將一覽無余，心情之舒暢自不待言。
同時也必將
遠離塵囂和噪音的污染，換來一片寧靜。
也許，“推窗望景”享受的不僅僅是
視覺上的滿足，更多的是心理上的滿足與充盈。
對于一些災害發生可能性及現實或潛在污染源的考察也是很重要的。
對于臨水
二手房屋，要考慮該城市歷史上降雨量的大小，是否發生過大型的洪澇災害，
該房屋的抗災性能及臨近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及護欄是否
安全。
如果是臨海二手房屋，不僅要考慮防水，還要考慮該地點的臺風記錄以
及該房屋的抗風性能。
如果該地點（或地區）是地震多發區，重要的考慮對象
就是該房屋的減震性及抗震性措施。
此外，對有可能對水質、空氣等造成污染
的源頭和由于靠近主要交通干線或餐飲娛樂設施而帶來的噪聲污染源也應密切
關注，以免帶來不必要的麻煩。
環境條件
環境條件主要是指二手房所處區域的城市功能規劃性質、周邊建筑物景觀、小
區物業管理水平等方面。
對環境條件的選擇，首當其沖的就是居住片區的選擇
隨著經濟的發展，各城市建筑必然按照城市規劃要求逐漸形成區域性的城市
功能劃分。
在購買居住性二手房對房屋地點的環境因素選擇時，就要重視城市規劃的指導
功能，盡量避免選擇坐落在工業區的二手房，盡量購買已形成或有條件形成大
規模居住區的地點。
此外，伴隨著經濟的發展，城市區域在不斷地擴大，人們
的消費習性及需求方式也趨向現代化，即生活、住宅有休閑化的趨勢。
加上郊
區房屋價格往往較城區房屋便直很多，更多人喜歡購買郊區二手房。
此時，對
房屋地點環境的選擇顯得尤為重要。
如果選擇不好，就可能出現配套的公共設
施滯后、環境條件惡劣等問題。
交通條件
交通條件主要是指城市及二手房所在居住小區內交通網絡的建立、道路等級、
道路通過能力、交通設施是否齊全等方面。
對交通條件的考慮，主要是針對遠
郊地點的居住性二手房。
由于遠郊地點的居住小區往往屬于新區建設，城市的
交通網絡的完全建立需要一個較長的時期。
單從交通條件這一因素來看，城市
中心地點的二手房要優于城郊二手房，因為其可節約大量的交通費用和時間，
也可以省卻交通堵塞、交通事故等帶來的煩惱。
當然，選擇城市中心地點二手
房要以犧牲一定的價差和環境優勢為代價。
配套條件
配套條件主要是指二手房所在小區的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網絡
，學校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲、娛樂休閑設備及設施配套情況。
配套設施的齊全與否，直接決定著該地點二手房的附加價值及升值潛力，同時
也是決定人住后居家生活方便與舒適與否的關鍵因素。
同交通條件相類似，配
套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問
題。
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