榮觀房產網南京新房價格頻漲、地王頻出，極大拉升了房主的心理預期，當地二手房價的漲勢已有趕超新房之勢。
目前南京價格漲幅比較明顯的二手房小區大多位于河西和江北，這與這兩個區域屬于“地王高發區”密切相關。
根據相關數據顯示，河西的拉德芳斯小區1月均價同比上漲了46.49%，河西的蘇寧睿城均價同比上漲43.86%，江北的中海萬錦熙岸均價同比上漲41.40%。
這3個小區是一年來南京二手房價格上漲的三甲。
河西奧體區域近一年來頻傳學區利好，而受到江北新區上升為國家級影響，江北房源從去年7月開始就一直處于炙手可熱的狀態，新房價格上漲增強了二手房業主的提價信心。
今年1月南京市20個比較熱門的二手房小區中，房價超過4萬元/平方米的竟多達9個，而南京在售樓盤單價超過4萬元/平方米的也不過兩三家。
究其原因，發現這些二手房小區有一個共同的特點就是小區的配套不僅完善且具有優質學區。
根據相關數據顯示，僅僅1月份南京市30所名校教育地產成交環比12月上漲199套。
1月南京30所名校教育地產均價環比12月上漲5.86%。
為什么僅僅一個月會有如此大的差距，原來南京市各區教育局現在對買教育地產落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買教育地產，而教育地產成交量的放大也直接推動1月南京二手房交易量整體創新高。
目前南京市二手房市場存量大，市場冷熱不均，一些“學區”“地鐵”標簽以及地王周邊二手房需求相對旺盛，價格也相對堅挺，但是還有很多的二手房并沒有想象中那么搶手，在地價、房價整體上漲的大勢下，購房者不應該有過于樂觀的預期。
父母購買教育地產注意事項：
1.下手前先了解當地入學*策
雖然各區小學招生實行屬地管理，實行“就近入學”的大原則，但各區的招生*策各有不同。
因此，對于家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生*策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。
2.區域配套及社區配套需相輔相成
購買教育地產不僅要注意有優秀的教育資源，還需要考慮給孩子一個好的居住環境。
樓盤的生活配套，如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵。
3.合同注明，避免買教育地產無法讀名校
父母要注意，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。
購房者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的教育地產是否有學區名額。
開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。
因此，為了避免買來教育地產無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
（以上回答發布于2016-02-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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