榮觀房產網2012-02-0119:42最佳答案經常碰到有很多客戶看中房子結果首付不夠的情況,正是因為很多人都是按照首付三成的標準去給自己定位找房子,結果找到后首付大大超過自己的預算。
下面給大家仔細談談二手房的首付是怎么來的。
二手房首付其實是很多初次購房者的嚴重誤區!其實不存在中介坑你或騙你之類的,只是他們之前可能沒跟你講這個東西。
其實二手房和開發商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價計算,而二手房銀行按揭是按照評估公司的評估價來計算的,其實根本就不存在首付幾成的說法,那些不過是開發商的廣告語或者是宣傳語,只能說貸款貸幾成,但是新房和二手房兩者之間貸款的標準和成數是一樣的。
舉個很簡單的例子大家就明白了,比如您在開發商買一套新房電梯房,面積是100平,成交價格是70萬,按照您是首套房的標準來算貸款貸七成,那么您可以貸到70萬乘以70%等于49萬,那么剩下的21萬您就以為剛好是首付三成,實際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費用加起來其實我們買新房的首付也差不多達到總房價的四成或者還要多。
同樣,如果您現在買了一套100平的二手房也是電梯房,價格也是70萬,那么注意,這里您做貸款就不是按照70萬去算了,銀行因為考慮到風險問題,你的房子評估的價格絕對會比成交價低,按照現在的情況一般電梯房是評五千到六千每平左右,按照這個評估的均價乘以面積那么這房子銀行評估出來的價格可能就是50萬左右,如果是樓梯房那評估價就還要低了,再如果這個房子年代有蠻久了那評估價就會更低了,可能只能評到個三四十萬都不一定,然后再是這個評估出來的50萬乘以您首套房的標準貸七成,那么就是說這套房子您可能只能貸到50萬乘以70%等于35萬左右,那么剩下的35萬就是您的首付,然后再加上七七八八的稅費等等,一般來說二手房的首付加上費用基本都是總房價的五成以上了。
所以說二手房的首付不存在三成的說法,當然也有列外的情況,比如一個房子地段好,但是賣的價格非常便宜,然后評估價可以評的很高,那么那種首付差不多三成的情況也會有,但是這種情況非常罕見,就算有,您貸款貸這么多那過戶的稅費就會有很高很高了。
新房就是貸款可以多貸點,首付壓力小點,但是每個月還月供的壓力也不小了,現在一般新房地段都比較偏,不具可選性和可比性,二手房就是首付會高點,但是地段選擇性很強,而且是現房,配套都比較成熟了,不用等交房,怕麻煩還可以買個裝修好的一步到位省事多了,總之二手房和新房各有各的好處吧,智者見智仁者見仁,最重要的還是看符不符合您的需求和實際情況。
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