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國家統計局今日發布了70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控*策，10月份房地產市場明顯降溫為快速反映近期房地產市場的變化，國家統計局在做好9月份70個大中城市房價統計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。
結果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控*策后，房地產市場出現積極變化。
從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。
與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。
其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。
其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。
二、9月份70個大中城市房價分化明顯9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。
從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。
從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。
70城最新房價出爐,二線城市房價還會漲嗎
國家統計局5月19日發布的4月70個大中城市房價數據顯示：一線城市房價平穩運行，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均出現上漲。
數據顯示，丹東4月新建商品住宅價格環比大漲2.0%，為70城之首。
從4月70個城市新建商品住宅銷售價格環比榜看：丹東、海口、三亞環比漲幅在2.0%左右波動。
其中，丹東2.0%，海口1.9%，三亞1.9%。
這幾個城市的房價上揚和海南自由貿易港*策以及朝鮮半島局勢緩解帶來的輻射效應有關。
此外，大連、沈陽、西安、哈爾濱等14個城市的房價環比漲幅均超過1%，部分城市的新建商品住宅價格的同比漲幅也連續數月維持在10%以上，這些城市的房價波動和人才引進計劃相關，這也是近期住建部集中約談的重點城市。
在市場有異動和抬頭的情況下，能夠馬上約談和做一些*策的調整，對于未來整個今年后半段時間房價的穩定還是能起到一個比較及時的穩定作用。
此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%，表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。
有漲有降，基本平穩，但是還是買不起。
來源：參考消息...
未來的房價會怎樣
面對目前的銀行貸款利率降低的*策利好時機，以及開發商為年底沖量不斷加大的價格優惠力度，年底置業算得上是一個絕佳的時機。
但是面對樓市庫存的節節高漲，房地產白銀時代到來已經成為一個不爭的事實，地產界大佬也紛紛集體唱衰樓市，加之2014年眾多城市紛紛開始出現降價趨勢，在高庫存的壓力之下，2015年房價繼續下降也不是沒有可能。
據國家統計局統計，70個大中城市2014年一季度有一半還處于環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。
其中，8月份跌幅持續收窄，跌幅是近5年以來最大的一次。
年底到底買不買房？2015年房價走勢也就成為了一定的關鍵。
素有“預測帝”之稱的任志強，近日在“全聯房地產商會2014年會”上表示，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現了。
” 任志強還表示，如果貨幣*策和財**策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新*以及其他一些*策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。
如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。
任志強認為，房價會在底部運行一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現反彈。
房地產行業與中國經濟的發展速度有著密切的關系。
央行工作論文對經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。
央行工作論文對經濟增長的基準預測面臨著若干上行和下行風險。
在房地產方面，主要上行風險包括中國房地產*策松動超預期提振購房者信心，主要的下行風險是中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速。
不過，從眾多專家分析來看，大部分認為2015年房價走勢將是平穩增長的狀態。
文顯堂認為，目前僅從*策層面來分析，出現了形成房價上漲動力的兩大因素。
分別是購房融資成本下降、房屋供應量減少。
不過，即便房價上漲的動力形成，也不會出現暴漲，也只能是溫和上漲。
中國報告大廳稱，房價預計2015年2季度之后才能完全回暖，環比調整幅度在5%以內，全年整體較為平穩。
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哪些城市房價掉的厲害
近日，國家統計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，對于新建商品住宅來說，僅廈門房價環比下跌，其余69個城市中，僅南京和北京環比持平，其他67個城市環比全部上漲。
但根據多家房地產專業機構的數據分析，似乎并非如此，二手房最能反映市場真實情況，眾機構認為，多數一、二線城市的成交均出現了不同程度的下調。
數據顯示，8月份二手房掛牌價環比下跌0.21%，同比下跌6.38%。
除了價格回落之外，8月北京的二手房成交量也是急劇減少。
其他機構也是類似的態勢。
另外，一季度一次的央行調查報告又出爐了，9月14日，央行發布的2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，33.7%的居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。
看這組數據似乎很難判斷市場冷暖，如果比較上期統計數據，或許能感知一二。
央行2018年第二季度報告顯示，對于下季度的房價，36.5%的居民預期“上漲”，44.7%的居民預期“基本不變”，8.5%的居民預期“下降”，10.3%的居民“看不準”。
兩組數據對比，預期未來房價上漲的居民從36.5%降為33.7%，預期房價下降的從8.5%變成了9.6%。
雖然并沒有大的起伏，但是從中也不難看出，隨著樓市調控的不斷深入，購房者對穩定市場的決心和力度是比較接受了，也比較認同了，堅定了市場不會再大漲的信心，而只要對炒房者嚴厲打擊，對市場亂象整治力度持續執行，那么房價回落并不是不可能。
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哪些城市的房價是低于上年同期價格的？
1月18日，國家統計局發布的2017年12月70城市房價數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，多數城市低于上年同期價格水平。
國家統計局昨日發布的數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定，15個熱點城市中9個低于上年同期價格，從城市分級上看，一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。
環比看，福州、廈門、廣州、深圳這4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平；上升的8個城市分別為天津、上海、南京、無錫、濟南、鄭州、武漢、成都，北京2017年新房價格連續8個月停漲，二手房價格連續8個月下跌。
據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點。
希望房價可以持續穩定的下降！
合肥和深圳的房價都在下跌么？
是的，目前來看，是開始下跌！合肥房價暴跌合肥房價從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬，經歷了爬升、滑落、倒轉的人一定會覺得比過山車游戲更刺激一些。
在胡潤研究院今年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。
去年11月開始，合肥房價出現環比下跌，連續下跌4個月之后，今年3月，合肥新建商品住宅價格止跌小漲，二手房價格也環比持平。
4月，合肥房價再度掉頭向下，新房、二手房價格環比分別下跌了0.1%、0.2%。
此次，合肥房價繼續下跌。
國家統計局發布的5月份70個大中城市房價數據顯示，合肥房價則繼續下跌，其中新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手住宅價格環比下跌0.1%。
深圳房價連跌9個月從7月1日深圳市規土委發布的6月份房價數據顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房價已經出現連續9個月環比下跌，從去年9月高位至今，深圳房價總共下跌了11.52%。
這就說明了地方*府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對于深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售、限購*策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠桿化的目的。
另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。
而究竟會不會繼續下跌，可能還不一定，希望房價可以盡快回歸到理性！
賣房子怎么樣？好賣嗎？
還可以。
現在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
雖然房產調控已經納入某會報告，要維持房價穩定，但是“穩定”一定是房價穩定上漲，而不是穩定下降。
就當下而言，重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲。
根據2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數據顯示： 1）熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落 70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。
從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
2)70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同； 3)70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落 這種力度的調控房價仍在上漲，那么如果后期調控*策力度僅停留在這個程度、不繼續加碼呢，房價是否就仍然會維持這種小幅上漲的態勢，小幅上漲也是漲。
無論是土地還是人口，還是貨幣等等，歸根結底就是供需問題，看供過于求還是供不應求。
在中國，大力發展的前提就是完善解決供需問題。
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