榮觀房產網房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
佳源花都的房子怎么樣？
佳源花都十宗罪
一、產權不清。
購房時，說是屬于武漢高新區 ，但現在根本辦不了高新區的土地證。以后也很困難！
二、周邊環境太惡劣。
周圍亂糟糟的環境就不用說了，特別是離我們小區不遠的垃圾場，每當有風就時時能聞到惡臭。到了夏天更是 沒風也臭，不關窗就別想過日子！另外有人說垃圾場要變成體育場那更是天方夜談。這個垃圾按規劃要按四期擴容 現在還只建好了一期。到時候武漢四分之一的垃圾都將在這里處理消化！
三、房子質量有許多問題
比如頂樓漏雨、墻面出現裂痕。更要命的是樓道中居然沒有消防裝置！（難道這個房子是六七十年代設計的？）還有許多實在不想提了。（我怕打字打到手疼）
四、社區安保嚴重不到位
且不說社區的保安是當地的混混，也不用說小區的大門經常敞開著，更不用說小區連個監控系統也沒有，甚至我們的樓宇系統也只是個音頻系統，（現在還有那個新鍵的小區不是視頻）
五、物業素質太低
收著八毛錢的物業費，卻凈干些齷齪事。樓道常時間沒人打掃，小區垃圾滿天飛，小區的綠化更是嚴重不到位！僅有的一點景觀被破壞嚴重！水景無水！等等！
六、小區配套設施全無。
本來承諾小區有相關的菜場、各種娛樂休閑場地以及幼兒園，但現在小區的規劃中把這全省了。那我們以后入住以后如何生活？象生活在農村一樣，自己種塊地？？？？
七、未來交通也極為不便
有許多業主說這路那路的要從我們小區過，但請想想，我們小區的樓與樓之間也就那寬？未來的規劃圖中也沒預留道路。請問路從那過？就是周邊的路修好了也離我們小區相當的遠。
八、沒有管道煤氣。
難道要我們自己種地種菜了還要我們自己灌煤氣？？？？
九、停水、停電。
這個小區停水、停電是家常便飯的事。商業街的商戶備有簡易發電機便是明證！武漢熱的時間這么長，沒水沒電怎么生活？
十、隨意延期交房。
隨意延期交房，卻理直氣壯。許多單元根本不具備交房條件，卻強要業主收房。幸虧廣大業主都有雙明亮的眼睛。請廣大業主一定要閱讀收房注意事項，不知道的多在網上看看或多問問！
十一、呼吁廣大業主團結起來。力爭自己的合法權益不受侵害！
(記者 方雨 劉鵬程)買房時，看到規劃圖上有中心花園，但是快收房時，卻發現中心花園要被一個三層的幼兒園取代。昨日，江夏佳源花都業主代表孫先生致電本報027-87666666反映，佳源花都開發商私自更改小區規劃。
幼兒園占了小區中心花園
昨日，在佳源花都二期，A4、A5棟旁邊的空地上，一座搭著手腳架的建筑物已經建了兩層。據一位現場工人說，這個建筑是幼兒園。
“而按照買房時的規劃圖，這里應該是中心花園。”業主孫先生說，“本來是6月份收房，但今年5月份，我到現場看房時，發現開發商原來規劃上的中心花園地址上正在建一座建筑。”
趕來看房的吳女士買的是A4棟的房子，“因為靠近中心花園，所以價錢要比別的地方貴一些。但是現在花園卻沒了，我多出的錢不是白掏了？”
開發商：建幼兒園是應業主要求
佳源花都是由武漢順民房地產公司投資興建的。昨日，該公司一位不愿透露姓名的負責人接受記者采訪時表示，佳源花都二期中心花園里建幼兒園引起業主不滿的事情，他聽物業工作人員說過。
“不過興建幼兒園的事情，是因為有業主提出小區里應該有幼兒園后，我們才建的。”這位負責人說，“關于幼兒園的規劃，我們正在向規劃部門提出申請，規劃部門正在審核中。”
規劃部門：現在不可能更改規劃
江夏城市規劃管理局一位李姓工作人員表示，佳源花都二期的規劃很早就審批了，“現在再申請更改規劃是不可能的。”
湖北博觀律師事務所田嘉律師稱，開發商更改規劃圖紙，將中心花園更改為幼兒園的行為，欺騙了消費者，損害了業主的合法權益，違背了《合同法》相關規定。因此，住戶們可以向開發商提出索賠，并要求其恢復小區中心花園。
佳源都市的房子好不好？、價格怎么樣啊？？
房子很好啊，房價均價在7800左右
泗陽佳源巴黎都市得房率
一、得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
二、得房率的計算方法：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
三、得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
四、一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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