榮觀房產網一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找中山的別墅，就百度一下：中山別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://**s?wd=%D6%D0%C9%BD%B1%F0%CA%FB
中山市哪里的別墅賣的好，謝謝！
位于長江路的雅居樂的別墅不錯，建在高爾夫場內的，風景一流。
南區的碧堤灣畔的也不錯，鬧中取靜，正對岐江江景，而且價格相對還比較便宜。
以上兩個地方我都親自去看過的，所以評價算是比較真的。
中山最貴的樓盤是那里？
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
你要找中山的別墅，就百度一下：中山別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://**s?wd=%D6%D0%C9%BD%B1%F0%CA%FB
大連別墅
大連本地是指大連市內四區嗎？甘井子看不上，價格還控制在300萬。。。
別墅最小的也是200平起步吧，還是聯排的不是獨棟的。相當于要均價15000左右的，那真的是不多。即便500萬買了也很別扭，中山區別墅一般2.5w一平。
其實還就甘井子有一些不錯的別墅，萬科溪之谷就很好啊。200多平的話，價格便宜的有1.5w的，一共330w，蠻不錯。
其他還有：南山董事繪（中山區），起價19800，均價27000，便宜的500w夠了。沙區有大華御庭，聯排別墅價格270-330萬/套。另外中海華庭，第五郡，壹品漫谷這些樓盤都有別墅，應該符合你的要求，不過都是甘區的。
北五環別墅，新開盤的潤澤御府怎么樣？價格？位置？配套？
潤澤御府，位于朝陽區國奧核心，與紫禁城南北對望，形成中軸線上的兩大宮殿群。13000畝奧林匹克森林公園近在咫尺，1000多萬平方米毗連的十大公園群圍抱，天賦一段都會桃源秘境，上風上水。
潤澤御府與潤澤公園居住區共享48萬平方米浩瀚代征綠地，相當于2個景山公園，或2個中山公園，繞身圍抱，草木葳蕤，濃蔭蔥郁，已漸漸生長成幽靜綿長的綠色走廊，猶如私享，縱觀北京頂級墅區，極為罕見。
潤澤御府價格:均價80000/平方米;已于2014年5月開盤，
項目甄選法、意、英三大經典別墅風格，締造500—1600㎡城市獨棟別墅，9大濃蔭組團，各具風華。別墅規格宏偉超凡，均采用“前二后三”形制，成就“雙首層”的尊貴體驗。每戶配置私家電梯，全套房，雙主臥，彰顯豪門氣度。同時，特別設計400—1200平方米私家會所層，滿足名門望族的社交款客需求。
中隱CLUB 頂級社交舞臺
順應財富家族圈層聚合的時代需求，潤澤地產巨資投入，依托墅區北部17萬平方米共享綠地，以王府規制締造2萬平方米五進式宮殿會所群“中隱CLUB”，為中國大家望族提供頂級社交舞臺。
檀香山別墅區是珠海最頂級的半山純別墅嗎?誰來給我介紹一下檀香山別墅區,還有電話和交通.謝謝.
檀香山別墅區在一定程度上來說，是珠三角最好的別墅。
港珠澳大橋開工在即，我們可以發現，檀香山別墅區會成為最吸引香港澳門客戶的珠三角別墅。一切都因為檀香山別墅區的老板不遺余力地用各種高配置高要求來打造檀香山別墅區，有人笑稱，這個樓盤是用錢堆出來的，因為檀香山別墅區太豪華了。
這是我在網上搜到的一些資料，大致如下：
選址：三鄉，谷都大道旁邊（105國道），近西部沿海高速。距珠海的上沖檢查站7分鐘車程。
環境：三鄉，有“花園城市”之稱。五桂山脈，森林，湖泊。
定位：珠三角頂級半山純別墅，歐系風格。
文化氣質：皇家氣派。舉行過檀香山書畫聯展。
硬件：純別墅，私家電梯，自然坡地園林，兩個湖泊，一個是半山天然湖泊，23000平方米。會所，千余名貴樹種，世邦魏理仕物管，大量運用名貴建材。
配套：三鑫雙語國際學校，高爾夫球場，會所，度假村，體育館，溫泉，銀行，超市等。
客戶群體：珠三角（含港澳臺）高端客戶。
珠海、三鄉的最高檔別墅盤有檀香山別墅區、鳳凰山一號、華發水郡、明月山溪、泮廬等幾個，在這幾個盤里，無論壇面積還是定位還是做工，檀香山別墅區都算得算最好。論特點，倒是泮廬很不錯，我去看過，典型的中式風格純別墅盤，做得非常地道。我是比較喜歡的。
再看關于檀香山別墅區一些具體一點的文字：
去檀香山別墅區純屬慕名而去，因聽說檀香山別墅區是半山純別墅，高檔恢弘大氣，其級別在整個珠三角來說，都是屈指可數的。
先說路線，出了上沖檢查站，開車沿大路直走，四分鐘到達華財古玩城，然后沿左邊的谷都大道，一分鐘到達檀香山別墅區。用時之短，大大出乎我意料。
檀香山別墅區就在谷都大道邊上，我們驅車直接到達售樓部大門口，一下車，確實被這個別墅盤的氣勢所震撼。同行的朋友眼尖，一下車就招呼我說看到猛料，原來是兩株巨大的羅漢松，朋友說，這么大的羅漢松，價值百萬以上，看來這個檀香山別墅確實不簡單。另外，樟樹、桂花樹、大王椰等貴重樹種也種了不少，聽售樓員說，整個檀香山別墅區共有1000多棵。
進了售樓部，自然是先看沙盤。聽銷售顧問說，檀香山別墅區總共占地約500畝，共有226棟獨棟別墅，以及48套聯排別墅，面積從220-1300平方米不等。建筑設計以著名的凡爾賽皇宮為藍本，要的就是皇家氣派，每棟都送超大露臺和長廊，獨棟別墅基本上是買一半送一半，打個比方就是：買500多平米的產權面積，但實際上擁有了1000多平米的使用面積。
其實我最在意檀香山別墅區的，是它的自然環境，銷售顧問是這么說的，他說：檀香山別墅區后面是五桂山脈，山上全是原始的自然森林，空氣相當好。因為檀香山別墅區是按山坡的地勢建造的，所以整個別墅區有40米的地理落差。另外，半山腰上有個23000平方米的天然湖泊，加上會所后面的人工湖，形成一個雙湖的居住環境，更多的關于自然環境的描述，這里就不多說了，有興趣的自己去現場看更好。
看到售樓部后面在動工，銷售顧問說，售樓部就是未來的小區會所，而現在動工的一個是音樂廣場，一個是泳池，一個是網球場。我看到泳池的更衣室已經建好主體了。
然后我們一行坐電瓶車去看樣板房，因為今天來看樓的人多，所以等了一下才等到車，建議開發商多買幾臺看樓電瓶車。我們坐著著電瓶車沿檀香山別墅區的主道——“香山大道”行駛，一路上，銷售顧問告訴我們這是什么名貴樹，那是什么名貴樹，太多了，我沒記住。哦對了，我就記得一樣，就是每棟別墅前都種上了已經長成的香樟樹，不但好看，而且可以驅蚊子據說是。
因為時間不多，所以只看了一套別墅樣板房，這套別墅共有負一層（送的）、一層、二層，另外，因為二層有5米多高，因此，建了一個閣樓（說也是送），也就是說，一共有四層了。裝修太豪華了，眼花繚亂的我只記住了幾個要點，一是：八角形餐廳，采光巨好（其實負一的酒窖、二樓的書房也是八角的）；二是：略呈弧形的樓梯間，非常寬敞；三是：1000多平方米的私家花園，把整套別墅圍起來了；四是：所有房間都配有洗手間；五是：裝修采用的料材和安防系統，全是國際頂級品牌，比如那個“霍尼韋爾”的安防系統，據說世界首富比爾蓋茨家里裝的就是這個系統；六是：有專門的傭人通道。哈哈，好像我還是記住了不少東西啊。關于這套別墅的其他要點，不多說了，有興趣的人自己去看。
從樣板房出來，回到售樓部，銷售顧問給我們備好了一杯咖啡，說南美的咖啡豆，高檔得很，一品之下，果然味道非凡。我跟朋友打趣說，以后常來這，不為別的，就為喝這咖啡。朋友說，還是努力嫌錢買一套別墅才是正經，我說，估計要等上很多年。朋友說，也行啊。我答：到時候肯定已經賣完了。
不再費話，剛剛上網看到一些資料，搜給對檀香山別墅區有興趣的人看，另外，有個網址，里面有關于檀香山別墅區的全套資料，可以打開看看：http://**house/*?bid=322
起價：6898元/平米，（大部份別墅的價格好像去到近兩萬，不過每個別墅都是只需買一半另送一半那種。）
項目地址： 中山市三鄉鎮平南谷都大道（105國道旁、三鑫雙語國際學校旁）檀香山別墅區
售樓地址：中山市三鄉鎮谷都大道（三鑫雙語學校旁）檀香山別墅區
售樓熱線： 0760-86321888
景觀設計：貝爾高林
建筑風格：歐式風格
車位說明：贈送半地下私家雙車位
生活配套：距港珠澳大橋珠海入口：約25分鐘車程 距廣珠輕軌明珠站：約10分鐘車程 距太澳高速入口：約25分鐘車程 距京珠高速下柵入口：約15分鐘車程
醫院：三鄉醫院 學校 三鑫雙語國際學校、三鄉藝術幼兒園、三鄉寶元理工學校、雍陌小學、后光小學、博愛中學
公園：中山溫泉高爾夫、珠海國際高爾夫、珠海翠湖高爾夫、平東鄉村俱樂部、泉林山莊度假村、三鄉子健體育館 中山溫泉、仙沐園溫泉、泉眼溫泉、中山御溫泉 中山溫泉賓館
銀行：招商、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、三鄉農村信用合作社
其他：壹加壹三鄉購物中心、壹加壹三鄉商業大廈、超惠百貨、華潤萬佳、信和百貨 洪威電器、金泉家電 巖園茗茶、神農茶莊、天軒茶莊、茗圣茶莊 勝意洋服、飛鴻上海洋服、向日葵時裝、新俊時裝、英姿時裝陽光時裝、繁榮時裝、李寧專賣店
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