榮觀房產網購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，*隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
河南息縣二手房148平米過戶交易費用需要多少
具體稅費有：賣方1、營業稅5.6%(面積在140平方以下且滿五年可以免征)；2、個人所得稅2%（如果提供原始購房發票，可以按照差額的20%交納）。 買方：契稅3%（面積小于90平米且是首次購房可以按照1%交納；面積大于90平米小于140平米且是首次購房可以按1.5%交納）
比如：原始購房發票是50萬，現在賣53萬元，可以按照差額3萬元的20%也就是0.6萬元交納個人所得稅。但是如果差額太大的話就不要提供發票了，提供的話個人所得稅更高！
息縣的商鋪二手房過戶費怎么算
1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
商鋪的契稅為成交價的3%。
4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20%
營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。
6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
7、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平米。
8、土地增值稅。1%
二、銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰——5‰。
息縣別只看房價上漲多少，最關鍵的是二手房能不能這個
現在普通的小區是1000多一平，估計今年的房價是持續緩慢上升，畢竟小區是縣里的一個也算新的事物，農村有點錢的都來買。因為現在不允許再蓋那種帶院子的房子，所以以前的那種獨門獨戶的二手房會賣的更貴
河南息縣現在的房價是多少錢一平米
東面一橋附近2700元一平方，五一水庫附近3000元左右，北邊新汽車站附近2500元左右，南面南大街2000元左右，最便宜的是西邊不會超過2000。向東向北發展是趨勢，有新區。
