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十堰和成都的消費水平比較
我也是想過去工作的，成都就是吃飯穿衣比較便宜。這些本來就不要多少錢。
大家都說十堰比成都消費高
能不能具體講一下 高在那些地方
江城最貴樓盤成交均價超3萬!房價為什么居高不下?
那些傳說中的天價盤深圳天琴灣號稱20萬元每平，北京西苑好山居據稱目前在售高達20萬每平，廣州大一山莊據稱賣到13萬每平，但不見網簽記錄……沒有最高，只有更高。近期，香港最新成交了一套每平方米高達81.6萬港元的公寓，創亞洲有史以來最高，在世界上僅次于倫敦的海德公園一號，位居全球第二。一時間，全球最貴樓盤成為業界探討的焦點話題。那么，中國最貴的樓盤分布在哪些城市?有多貴?有多豪?為此，南方都市報《黃金樓市》聯合克而瑞數據調查機構，抽查了全國房價相對較高的20個城市限購兩年以來的房價。調查結果顯示，京滬廣深四大一線城市最貴樓盤的成交均價皆超10萬元/平方米，其中，成交均價最貴的樓盤位于上海，超過15萬元/平方米。而這僅是兩年來多套合計均價，單套樓王價格遠不止于此。20城最貴樓盤成交均價超2萬據南方都市報和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交數據顯示，全國有20個城市成交均價排名首位的樓盤都超過2萬元/平方米。易居(中國)首席分析師薛建雄告訴記者，這比限購前略有增加，并且，成交均價超過2萬元/平方米以上的樓盤數量仍在持續增加。調查結果顯示，全國20城最貴樓盤成交均價在2萬-3萬元/平方米的城市占5個，分別為成都、泉州、沈陽、長沙、合肥;成交均價在3萬-5萬元/平方米的城市占8個，分別為海口、青島、天津、廈門、南京、寧波、蘇州、武漢;而成交均價在5萬-10萬元/平方米城市有3個，分別為三亞、大連、杭州。遺憾的是，由于全國幾十城的網簽系統都不顯示單套成交單位及價格，所以，很難統計出20城成交單價最貴單位的排名，只能以成交均價來呈現。所謂天價，遠不止榜單上這些。克而瑞調查結果顯示，限購兩年來，多個城市房價不降反升。北京師范大學房地產研究中心主任董藩分析，這說明宏觀調控并不能減少住房需求，調控思路有待重新調整。“我個人認為，應擴大市場一手房供應量，讓市場來調節價值，這樣才能更有效地抑制房價。”京滬廣深最貴成交均價超10萬克而瑞調查數據顯示，成交均價最貴樓盤為上海華洲君庭，成交均價每平方米為150559元，其次為廣州的宏城花園別墅，成交均價為134391/平方米;排名第三的為深圳的東部華僑城，成交均價為119977元/平方米，位居第四位的為北京的霞公府，成交均價為100257元/平方米。令人咋舌的是，上海成交均價排名前十位的樓盤都在10萬元/平方米以上。與之相比，北京成交均價最貴的樓盤霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的樓盤上海佘山國際高爾夫俱樂部(106308/平方米)每平方米還低近6000元。就廣東而言，廣州成交均價最貴樓盤只是特例，是二沙島多年別墅破例再售出一套，而能代表廣州真正意義上的最貴樓盤，應是兩年成交227套的凱旋新世界，均價55044元。從排名前十位的整體成交均價來看，深圳遠遠高過廣州。廣州成交均價排名第十位的帝景山莊為36956元/平方米，而深圳排名第十位樓盤成交均價則為43882元/平方米。另一方面合富輝煌提供的數據顯示，深圳最貴樓盤應為天琴灣，為20萬元/平方米。但克而瑞表示，該盤在近兩年沒有成交。此外，廣州的大一山莊據稱賣了9套，售價達13萬元/平方米，同樣也沒網簽記錄。三亞僅次于一線城市在國際旅游島定位之后，三亞的房價逐漸靠近一線城市。從克而瑞數據報告中看出，僅次于四大一線城市的三亞，最貴樓盤成交均價達8.812萬元/平方米，為三亞鳳凰島。三亞房價正追趕一線城市。從成交均價排名前十位來看，十大樓盤的成交均價都超過了4.9萬元/平方米，而且十大樓盤成交均價大多只差1000-2000元，連排名第十位的亞龍灣西山渡成交均價也高達4.9078萬元/平方米，遠遠超過廣州、深圳的第十位。在海南投資多套房產的知名投資客張羽飛分析，在國際旅游島定位之前，三亞房價普遍在10000元/平方米左右，之后，房價開始成倍上漲。“鳳凰島當年在開售的時候，正好趕上國際旅游島公布，所以量價齊漲。”張羽飛告訴記者，這兩年三亞房價相對穩定，一方面是因為持續收緊的宏觀調控*策，另一方面國際旅游島定位已經提前透支了三亞的房價。“目前，三亞房價雖高，但成交量卻始終在低位徘徊，處于有價無市的局面。”最貴樓盤普遍比本城房價高3-10倍20城高價樓盤成交均價調查數據顯示，各城最貴的樓盤售價要比本地整體均價高出3倍以上。一線城市更為明顯。根據房管部門公布，今年上半年廣州十區商品住宅成交均價為13615元/平方米，這僅相當于廣州最貴樓盤宏城花園的十分之一，相當于廣州成交均價排名第十位的三分之一。上海成交均價最貴樓盤每平方米為15萬元，這是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的一手房成交均價的7倍。就連排名第十位的佘山國際高爾夫俱樂部10.6萬元/平方米的成交均價，也是2011年及今年上半年的5倍以上。二三線城市也高達3倍以上。就合肥而言，在2011年一手房成交均價為6854元/平方米，今年上半年的成交均價為6551元/平方米，而該市成交均價最貴樓盤藍鼎棠的售價則為2萬元/平方米，是整個城市房價的3倍以上。
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2016房價怎么走？大數據幫你畫出三大城市圈
臨近年底，各機構關于2016年房價的預測也都陸續推出。今天分享的是同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的數據。2016年，全國將有三大城市圈房價牛氣沖天，來看看都是誰？
12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。詳情可見下面表單。
而青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。
供需比是咋回事？
“供需比小于1.1，表示供需關系處于合理區間，1.1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡。”
對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。
“供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。”張宏偉說，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，“因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。”
上述報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”張宏偉認為。
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
35個大中城市商品住宅投資價值排名
北上廣深人口越來越多，房價越來越貴？
以下是最近五年的一二線城市人口流入情況：
注：數據來自各地*府統計公報或人口普查數據。 單位：萬人。
如果和中國人口密度圖結合，就是以下這個分布：
【人口流入呈現三個規律】
第一，高度集中在三大都市圈。
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進入前三名的。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風，出現在榜單上一點都不意外。
意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？
并不完全如此。
35個一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級的石家莊和哈爾濱（樓盤），流入快速的也有中等規模的東莞、佛山、廈門。
但是，如果我們換一個角度，從都市圈的角度而言，確實是人口越多的大“城市”，越適合生活。
因為在這三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯系在一起，互相疊加，專業化分工協作，經濟效率更高，工作機會也會相應的變得更多。
（以上回答發布于2015-12-26，當前相關購房*策請以實際為準）
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