榮觀房產網暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
買套二還是套三？ 我準備在都江堰買房，現在看了一套100平米新房，二環路上，三室兩廳，目前房
我覺得一環二環不重要，你自己都說了就差一公里而已。分析這個要從以下幾個方面：
（1）你個人的經濟實力。
先計算一下都江堰的新房，假設你首付15萬元，貸款30萬元，按照12年7月6日貸款基準利率9折計算的話，月供3315元。你們一家四口月均消費2000元計算，加上房貸，剛好夠你倆的工資，生活比較緊吧。省錢才能給老婆孩子買新衣服，出去應酬人情世故的就不用考慮了。
二手房總價33萬，假設你首付13萬元，貸款20萬元10年的話，月供2209元。按照上面的花銷算，你每個月還可以省出1000元應急用。這樣你的壓力也不會很大。
（2）居住環境。都江堰已經封頂了，你可以比對一下兩處的整體環境。兩地只相差一公里，交通出行、整體環境的話應該沒太大區別。新房就是圖個萬事新嘛，二手房更加成熟，生活氣息更濃一些。說到居住面積上，我認為套二已經夠用了。孩子還小，可以和奶奶住一屋。晚上孩子睡的不踏實，奶奶還可以照應一下。你現在也只是過渡，十年后，孩子長大了，正好換大房。
總體來看，給你的中肯建議是買二手房。希望你能滿意更多
二手房是地震前的，你貸款是按10年算的把，如果20年房貸呢，還有就是單位交100，我交100這個檔次的公積金大概能貸多少款
好的 我再給你計算一下，但是你要告訴我的公積金繳存比例是多少
這個我到不是很清楚，你就幫我按10%的比率來算吧，謝謝哈
你投得公積金數額有點低，按照購房款45萬元，個人繳存比例10%，
貸款年限20年算得話，銀行只能貸給你13萬元，你的首付需要達到32萬元；
貸款年限10年算的話，銀行只能貸給你8萬元，你的首付需要達到37萬元。
都江堰新房裝修地面鋪木地板好還是地磚好
一、家居各功能空間裝修木地板和瓷磚各有優缺點。
客廳適合鋪設瓷磚
客廳適合鋪設瓷磚，南方冬天溫暖，不會因大面積瓷磚而感到陰冷，潮濕時節，瓷磚也不像木地板那么“嬌貴”。現在市面上的瓷磚，尤其是客廳用瓷磚，以600mm和800mm兩種規格最常見。前者單位面積中的鋪貼數量要多于后者，所以視覺上能產生空間的擴張感，同時在鋪貼邊角時產生的廢料率要低于后者。而空間大時鋪800mm甚至1米規格瓷磚就顯得大氣。小于40平米的空間或房間中，家具常常占據很多面積，選600mm規格瓷磚為佳，而大于40平米的空間則可選稍大規格的。
兒童房適合鋪設木地板
兒童房間的地板材質應該選擇溫暖的、有觸感的且便于清潔的地板，不能有凹凸不平的花紋或接縫，以免給孩子造成潛在危險。兒童房地板更要具柔性，防滑性能要好，地板材料過于堅硬雖然易清掃，但對于到處爬的孩子會很不舒服。寶寶們喜歡在地板上坐、爬、躺。但甲醛往往藏匿于地板中，寶寶離地面越近，意味著距離甲醛也越近。據檢測，距離地面1.5米以內的空氣層里，甲醛含量占室內甲醛總量的80%以上。
目前普遍使用的三大地面材料——實木地板類、人造板類、石材瓷磚類，都存在不同程度的室內環境污染問題，其中以人造板為甚。因此家裝時一定要選擇符合國家有害物質限量標準的地面材料;房間面積超過100平米的最好不要只選擇一種地面材料，以防止有害物質疊加造成污染。
二、木地板與瓷磚的優缺點分析
木地板的舒適程度是瓷磚遠遠不能比的，在健康指數、裝修效果及彰顯品位上也更勝一籌，另一方面，瓷磚符合現代人緊張的生活節奏，容易打理，防水、防腐性能好，保養簡單。那么，究竟木地板好還是瓷磚好呢？
優點大比拼：
木地板有很多明顯優勢：美觀、耐用、舒適、溫馨、導熱性能好、環保健康、防噪音防滑，價格適宜，安裝簡便。
地面過硬會使人腳感不舒適，磨損量大的公共場所為了保證地面耐磨壽命，不得不選用較硬的地面材料，而居室等生活區選用彈性較好的木地板，不但使腳感舒適，而且可大大降低對樓板的撞擊噪聲，從根本上解決了噪聲超標問題，使居室更溫馨、安寧。
一種觀點：地板具有美觀、耐用的特性，天然的木種，可以很好地表現一個人的生活品位。
瓷磚容易清理、保養簡單，不易藏污、無空氣污染物;使用壽命長，一般可以使用10-20年；防火、防水、防腐性能好；環保；造型豐富。
另一種觀點：如果想足夠的方便，那就選擇地磚吧。隨便在哪個建材市場，都有各種尺寸、各種顏色及各類圖案的地磚出售。地磚打理起來特別方便，掃一掃，擦一擦就能非常干凈了。地磚不必擔心被水弄濕或被硬物劃傷。
缺點大比拼：
木地板受天氣及濕度影響較大；需要定期保養;水浸后容易變形起翹；有甲醛釋放；使用壽命相對較短。
一種觀點：木地板確實有美觀自然、腳感舒適、保溫性能好的長處，美好的東西往往需要付出更多的勞動，木地板容易變形起翹，不容易打理，實木類的地板還需要做保養。
瓷磚家庭使用舒適性、保溫隔熱性差；使用區域有局限性；個別瓷磚會有放射性污染；成本高，鋪裝復雜、施工繁瑣。另一種觀點：瓷磚踩在腳底硬硬的，而且感覺不那么溫馨。特別在潮濕的天氣容易打滑，并且瓷磚使用區域有局限。
三、木地板和瓷磚價格對比
很多消費者認為木地板比地磚貴得多，尤其是實木地板。其實好一些的地磚價格和實木地板價格差不多，有些甚至還要比實木地板貴幾十元錢甚至上百元。在相同價格的情況下，地磚因為鋪貼中極易出現破損現象而不實行免費鋪貼，甚至沒有專業鋪裝的隊伍，消費者只能自己找人鋪貼，人工費和水泥沙子等輔料每個平方米還要花去40元左右，再加上上樓搬運費用，當然還不能排除在地磚鋪貼過程中破損的情況以及個人時間的浪費。
四、怎么根據各自需求選擇瓷磚或木地板
準備怎么選擇，還是要根據自己的喜好以及各功能分區的實際功能來做打算。
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70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎？
70年產權的公寓與普通住房的區別：
1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現在打8折，公寓基準利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。
2、70年后，公寓就與你無關了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續租，然后再賣給他人。普通住宅說是70年產權，到時候另有*策。
70年產權酒店式公寓和普通住宅區別如下：
1、公寓分類多，年限有長短
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。
2、居住成本有所不同
公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。
此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
3、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免征營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
拓展資料：
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑，為區別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區別在于他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”。
就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
土地使用權出讓可以采取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
參考資料：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例百度百科
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