榮觀房產網房價高不是誰能操控得了的，不是哪個開放商或投資客就能起根本作用的，如果非要說誰起的作用最大，那就是*府了。其實房價的建筑成本并不高，主要是拍地價格高，建筑成本每平米才幾百塊錢，如果地價每平米10000，那開發商開發后賣10000每平米，他肯定賠錢啊，而拍地的錢歸地方*府和中央*府財*了，所以地方*府希望房價高（前提是不引起社會動蕩和其他大問題）。
現在還有個問題，為什么地價這么高？根本原因不是房地產商和央企炒作，根本原因是中國人多地少，再加上城市化進程加快，城市人口猛增，而可開發的地就那么多，所以價格貴啊，如果中國有美國和俄羅斯、加拿大的人口，可能地價和房價就撐不住了，不會這么高的。我們還是要感謝**的“人多力量大”理論，當時鼓勵生育，為了戰爭和當時落后生產力的需要，所以我們才有這么大的生存壓力
希望對你能有所幫助。
究竟是什么在操控著房價
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態勢，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
為何中國的房價這么高！誰在操控中國的樓市？這樣的社會究竟怎么啦？
*府為什麼不調查當地建樓的實際成本，公布于世，給開發商合理利潤空間，使樓市處于可控狀態，這才是人民*府對人民負責。
為什么現在樓價這么貴呢？到底是誰操控的？
樓盤價格成本構成：土地占的比重較大，其次是建造成本、廣告、銀行、一些稅費、營銷成本含廣告，最后才是開發商利潤。樓價有很多因素的。包括*策在內、供需關系。
是誰在決定和操控中國的房價
沈曉杰被視為中國房地產研究“良心”的一些房市“唱空”和“泡沫論”者，再一次“躺著中槍了”。新京報一篇“預測？忽悠？房價預測的十年亂象”文章，使眾多的房地產研究的民心人士“很是受傷”。早在06年，筆者在“中國房地產十大批判”系列文章就指出：中國的房價已經是世界公認的泡沫水平的數倍。但越是到后來，筆者就越是不敢在“房價走勢”上去“爭高低”。這倒是不少因為中國的房價因為“市場不確定性”高深莫測，恰恰相反，越是深入破析中國的房市，越是會發現：中國的房地產市場、尤其是房價，是一個被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去“預測”房價的走勢，那就太“八卦”了。首先在總體設計上它就被“釘死”在一個極端“供不應求”基礎之上。眾所周知，被稱為人類史上最大“遷徙”的中國城鎮化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數億城鎮“老市民”住房小康（人均住房面積達到30平米以上）的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮的住房供應量至少要達到15-20億平米。但是翻翻中國統計年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億平方米，年均連7億平方米也不到。這將使全國城鎮的住房的實際供應總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發土地和住宅總量供應都“極端不平衡市場”下，還能奢談什么“用市場的眼光來分析走勢”。其次，中國的房地產市場是只有開發商才有“資質”進行運作的壟斷市場。其他任何人沒有這個“資質”，連競拍土地的權利都沒有，這也是前幾年不少地方出現的個人合作建房被部門扼殺原因所在。本來中國房市就是一個極端供不應求的市場，供應權再交由開發商獨家壟斷，雖然全國看起來開發商數目數萬，但落腳到某個城市和區域，開發商對樓市和房價的寡頭合謀操控就“勢不可擋”。就連在房產賣不出的“最瘟的時候”，開發商繼續可通過囤地捂盤惜售，維持其高高在上房價。這些方面的“事例”比比皆是，早已不是什么新聞。最近，洛陽等地出現的“合作建房”，使房價下降三分之一以上，就從另一個側面證明：一天不破除住房供應上的開發商壟斷，城鎮的房價就一天不會由“自由競爭的市場”說了算。當然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會有高房價市場的支撐。由于通脹和調控的不到位，使房價的“堅挺”產生了蝴蝶效應。越來越多的大小投資者，把買房作為資產“保值增值”的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的“硬通貨”。畢竟，中國買房人還沒有經歷過像日本和香港那樣房價暴跌二分之一以上的慘痛教訓。實際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數。最可怕的，還是幾千萬富裕起來的中產階級，把房產作為投資工具。房價的“堅挺”，也使眾多條件不具備的剛需“創造條件”拼市場。過去是夫妻倆買房，現在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養老的保命錢，孩子長大后也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的“買房消費”，也成了當今高房價市場的“生力*”。既然*府保證不了“房價回歸合理水平”，早下手就意味著成本更低。沒有幾個傻子會聽信“租房”之說。誰也不愿意因為今天的租房，使以后的買房要多交十幾萬甚至幾十萬元的“學費”。不過，對高房價最大的支撐，還是不當的房地產*策。眾所周知，在2008年房價剛剛被“市場規律”拉下了一些的時候，有人就出臺了房地產的救市*策。其威力之強大，以至于后來三年的調控都沒壓住其瘋狂的勢頭。在2004年也出現過類似的情況。由于其前一年推出的“房產新*”，結果使實施新*第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個百分點。套用一句話，*策和策略，也是房價的生命。綜上所述，任何人要想“預測房價”，首先必須厘清，是誰在決定中國的房市和房價。開發商和*府官員。一個掌握市場的供應量，一個控制土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以“市場經濟的規律”預測房價，并天真的以為任何調控*策都能“落地生根、開花結果”，不跌跟頭才怪。不過，知道了誰在操控市場和房價，也就知道了調控的主要目標和對象。只有調控地方*府，調控開發商，房地產調控才能“綱舉目張”。
如果再操控房價還會有人上當嗎
房價高不是誰能操控得了的，不是哪個開放商或投資客就能起根本作用的，如果非要說誰起的作用最大，那就是*府了。其實房價的建筑成本并不高，主要是拍地價格高，建筑成本每平米才幾百塊錢