榮觀房產網一、城鎮土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導致地王越來越多，開發商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費用全部化解到房地產也中，無疑就助推了房價的高速發展。
二、城鎮化的加快發展、人口的增長以及人們對家的觀念。我國原來是農業大國，主要勞動力都集中在農村。改革開放以來，城鎮化的發展，為農村勞動力提供了大量的就業機會，從上世紀八十年代開始的打工潮，農村的勞動力涌入城市。
如果說上世紀八十年代人在城市打工回鄉下消費，那么到本世紀初，越來越多的八零后、九零后就不再回到鄉村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房價必然推高。
買房就成了必然選擇，也成了檢驗混的好不好的標準。 國外人遷徙很容易，鄉土觀念也很單薄。一般說走就走，租房的人遠遠大于買房的人。而國人的家觀念很重，鄉土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。
三、人力成本增加、實體經濟的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來的很多那種勞動力密集型的行業企業，比如三來一補行業，人力成本的增加直接導致利潤減少，老板不是慈善家，沒有錢轉自然關門，或者逃離。
現在沿海很多加工企業都搬到越南或者印度，就是看中了廉價的勞動力。國內資本就看上了房地產。
房價越來越高會導致什么？
房產泡末，像90年日本滯漲（日本的敬意危機是由股票導致的，不久危及到房產）一樣的撒 那次可是導致日本經濟10年零發展哦~
也能導致所有人都像前看
房價為什么越來越高？？
郊區房價已經降了，如果你那里還沒降，是市中心吧。趕緊買吧，市中心永遠不會降，只會越來越高。調控會越來越嚴格，郊區房價會越來越低，白送都沒人去住。市區以后不是買不起房，而是你有錢都買不到的局面，房價會持續上漲的。總體來說，房價一邊漲，一邊跌，合起來就是不漲不跌。
為什么房價越來越高
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目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
我來告訴大家為什么房價越來越高，今后還會
導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系
房價怎么越來越高？
只要是經濟越發達的地方房價就越都高.如今有誰不說房價高啊.向上海，北京，深圳，廣州等大城市都高的嚇人. 人民幣升值預期，所以國外資金涌入上海，北京，深圳，廣州等大城市（不要問為什么能夠在人民幣不自由兌換的情況下能夠大量涌入，像香港教授說的，西方金融手段是我們國家現在想象不到的多）。 導致大城市的房價飆升，從而使購房者預期以后會更貴，同事宏觀調控的效果有滯后的，要一兩年以后才會慢慢呈現。 房地產商炒作。 人們的預期更使其它的城市房價一起上升。 實際上房價應該會從08年開始回落，而且以前飆升的地方更加會暴跌。
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