榮觀房產網經濟發展的快速已經和房價的高速漲勢不相匹配，最終遭殃的是人民。
具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
請問現在徐州張集房價是多少錢一平米？
目前張集鎮區共十幾個小區，和市區一樣有兩證的只有農行后的林場小區（金達花園），均價3000～3800， 剩余各小區 匯金生活廣場（老*府地塊）2100～2300/平，此小區為電梯小高層。 利民小區（張集醫院東隔壁）1700～1900/平，此小區為多層，為張集最大小區，環境較好。 旭日花園（張集中心小學西200米）1500左右，多層。 晨旭嘉苑（新城國際花園）（張集法庭南隔壁）1700左右，另外還有老街路口民鑫園，老街南的東都花園，盛世家園，新街南的民意苑，機場中隊對過的錢兆嘉苑 房價都不高 1300～1800之間。
徐州房價還會張嗎？
漲是一定的！！！！！
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象
當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、經濟學家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點“路子”的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團”買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨的擦屁股。
徐州房價怎么樣啊？還會漲嗎？像新建起來的徐礦城
感覺現在不漲價，而物價不斷攀升，某種角度就是再降價。但徐州這城市的剛性需求還是很強勁的，在徐州房子主要為本地區需求，徐州的人口相比還是比較多的，再加上徐州這兩年的發展確實不錯，房價關系到每個人的生活，要不了多久就會跑贏CPI，個人理解，僅供參考。
誰能告訴我徐州房價還會掉嗎，會大幅度掉嗎，懂行的說，謝謝了
不會的，會維持現狀或微漲。通脹一直加劇，保持現狀或微漲就是降價。更多
能知道你是做什么的嗎，微漲怎么會是降價，不理解
你10年前工資多少，肉多少錢一斤。20年前，30年前呢？如果房價的漲幅趕不上，不就是降價嗎？如果房價維持現狀10年，不也是降價？比如你現在工資3000，10年后還是3000，你是不是很失敗呢？我是專業股票理財。
你說我現在買房子，合適嗎，你知道錦繡濱湖嗎
現在挺合適，等明年1-4月更有優惠。
為什么明年更合適，
現在錢荒，等快過年的開發商就會更緊張，肯定會有促銷。剛過完年也是。
我買的是二手房，剛過五年，你覺得這樣的房子會受影響嗎，
怎么不回答我阿，我會給你好評的
是經適房嗎？
是的，一共五層，是頂樓，小區的物業很好，所以房價不便宜。7500。而且是毛皮房。我就不知道現在買合適不，還是等等看
周邊什么房價啊？
周邊的房價便宜點，但物業太差了，有的甚至沒有物業。他的物業在徐州算是很好的了。沒有電梯。都是多層。共計57棟樓，人不少，在老城區。離火車站近
你放心到最后會給你
房齡和地理位置都很好。
建議購買。
那個位置的房子不會掉價的。
我這有客戶，所以沒有及時回答
剛才信號不好，你是徐州的，你知道哪里嗎
就是小區太大了，路邊的轎車都把路堵的滿滿的。
知道的
想熱鬧配套設施好，人就是多，想清凈就往大潤發那一片。
那附近的變電站對小區影響大嗎，你懂不懂，我想等等看，又害怕被別人買走了
不要考慮太多
嗯，謝謝你，最后一個問題，中介告訴我房主說九十萬，，我約見房主，你說我該砍到多少錢為好。
等你回答我最后一個問題呢
中介就不好說了，注意上當。
上當，怎么上當，寶泰房產的，我該注意什么呢
最好能和房東私自談下。多轉幾個房產公司看看，就會有所發現。
明白了謝謝
2017年徐州房價會暴跌么
我現在也在考慮這個問題，按照十月份的交房數據來來 ，睢寧房價下降的空間 非常的渺茫，為了以后孩子上學大家都會考慮要不要買房。。。睢寧縣也就那么大點地方，出去工作兩年手里面有點錢都想買房，睢寧的房價是硬被炒起來的。
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