榮觀房產網你好，一、奧克蘭房價上漲
新西蘭移民局最新數據顯示：在去年的12,106名技術移民和創業移民中，只有40%的人定居在奧克蘭，而2012至2013年度則有51%的人選擇留在奧克蘭。梅西大學社會學家Paul Spoonley表示，一個重要原因是因為離開奧克蘭有額外加分，也有部分移民表示他們離開奧克蘭是因為這里的房價太高。除奧克蘭外，最受歡迎的地區是坎特伯雷、惠靈頓和懷卡托。
根據新西蘭房地產協會（REINZ）的最新數據，奧克蘭的房屋中位價在過去一年中上漲了$15,000。
以下是奧克蘭在2017年7月、8月和9月的房屋中位價：
從上面的表格中可以看出，奧克蘭的房屋中位價在2017年的7月、8月和9月中實現了三連跳。
在新西蘭全國，房價似乎都實現了上漲。對此，REINZ的首席執行官Bindi Norwell表示，盡管LVR限貸*策并沒有廢除，銀行也在繼續收緊房貸的發放，但很多地區的房價依然不可阻擋地上漲了！
新西蘭2017年9月的房屋中位價為$525,000，比去年同期上漲了1.2%。在奧克蘭以外地區，房屋中位價的年度漲幅為5.7%。
在過去一年，新西蘭有六個地區的房價實現了同比上漲：
在過去一年，新西蘭只有兩個地區的房價有所下跌：
不過，今年9月份新西蘭全國的房屋成交量同比下降了26.2%，只有5428套住宅成功交易。這一數字也是最近6年以來成交量最低的9月份。
新西蘭統計局的數據顯示，房市的萎靡影響了新西蘭的經濟。Westpac銀行的高級經濟學家Michael Gordon更表示，在過去的一年中，由于房市比較冷清，新西蘭人的消費支出也有所下滑。在Michael Gordon看來，新西蘭的消費支出往往與房地產市場有很大的聯系。由于央行并沒有下調基準利率，Michael Gordon認為，房價和消費支出在未來幾年將依然保持低迷。
二、奧克蘭以外地區額外加分
新西蘭技術移民，就業額外加的30分誘惑力不小。又能加分又能減輕奧克蘭當地的資源，何樂而不為。
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我想在新西蘭的奧克蘭買房，房價是多少
奧克蘭交易4月平均價格$930,223 比3月$931,292略低，比去年同期4月的$968,570則已經跌了不少。
奧克蘭具體分區的4月平均價格如下：
誰能給出用中位數研究房價的成果
“中位數”比平均房價更真實體現房價
這里提出了一個統計學概念“中位數”。中位數與平均值差別很大。
所謂中位數，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。
以一個例子來說明。
假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是60萬元，80萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元。但是，如果說房價的平均值，則是488(論壇)萬元。
可見，平均值與中位數相差甚遠，平均房價不能真實地反映一個城市的住房價格情況，要想真實反映住房價格情況，就必須用中位數。這就是統計學上說的集中趨勢。由于中位數不易受極大值或極小值影響，因此，它比平均值更好地反映集中趨勢。
中位數與平均值相差甚遠，用中位數分析房價和收入才是科學的。
因此，用國際通行的標準對比，重慶的住房還是貴的。
世界房價總趨勢是下跌
目前，世界房價總的趨勢是下跌。根據歐洲統計局2013年7月11日公布的數據，2013年第一季度，歐元區和歐盟住房價格較上一季度分別下跌1%和0.6%，與2012年第一季度相比，兩區住房價格分別下跌2.2%和1.4%。
不久前，美國咨詢機構Demographia發布了《國際住房負擔能力調查報告：2013》，該報告詳細分析了澳大利亞、加拿大、中國香港、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國的337個城市2012年的房地產市場情況，并以中位數乘數為指標對這337個城市進行排名。
中位數乘數小于或等于3.0為買得起的房價，3.1—4.0為略貴的房價，4.1—5.0為一般貴的房價，等于或大于5.1為很貴的房價。
在這337個城市中，中位數乘數小于或等于3.0的城市有109個，占32%，其中100個在美國，8個在加拿大，1個在愛爾蘭。
美國房價的城市是檀香山，該市房價中位數是627200美元，居民戶收入中位數是67200美元，中位數乘數為9.3。
亞特蘭大的房價中位數為106700美元，居民戶收入中位數為53500美元，中位數乘數2.0。
2008年房產泡沫破滅前，亞特蘭大的中位數乘數為3.1。達拉斯和休斯敦這些年來雖然城市規模發展很快，但房價相對穩定，中位數乘數前者為2.9，后者為3.0。
底特律是美國房子城市，該市房價中位數為75700美元，居民戶收入中位數為49800美元，中位數乘數僅為1.5，也是世界337個城市中住房的城市。
7月18日底特律正式申請破產。
全球房價比較：加拿大較便宜
加拿大房價一直比較穩定，對大多數居民來說，用3年左右的收入就可購買一套舒適的住房。
英國的住房與其他國家相比還是較貴的，2012年全國中位數乘數為5.1，而在20世紀90年代僅為3.0。當今，在英國幾乎找不到中位數乘數低于3.0城市了。福爾柯克是英國住房的城市，中位數乘數為3.6。
2012年，澳大利亞的中位數乘數有所下降，這是因為居民收入提高，房價穩定并略有下降所致。澳大利亞住房的城市謝珀頓的中位數乘數是4.5。
新西蘭的房價在過去20年里上升較快，全國中位數乘數2012年為5.3，而在20世紀90年代為3.0。奧克蘭是新西蘭房子最貴的城市，中位數乘數為6.7。首都惠靈頓房價中位數乘數為5.4。新西蘭住房的城市是帕墨斯頓，房價中位數乘數為4.4。
房地產泡沫破滅后，愛爾蘭的房價回歸理性，中位數乘數沒有超過3.6的城市。住房最貴的城市是都柏林，中位數乘數為3.6。住房的城市是沃特福德，房價中位數乘數僅為2.5。
打算在美國加州購置房產，想了解加州的房價趨勢
以下內容來源于美房吧：穆迪分析機構（Moody’s Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%
據《金錢》（Money）雜志報導，基于標普/凱斯-希勒房價指數（S&P
/Case-Shiller
Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房價以8.7%的漲幅領
先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。
佛州的坦帕／圣彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這里有著最強勁的房價增長。部分原因是這里房屋的價格還沒有升上來，而這里的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩
座城市的房屋價格仍偏低，基于長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。
漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由于收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。
加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。
穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，圣地亞哥5.2%的升幅很扎實。盡管他也提到圣地亞哥的收入增長并非是最好時期。
美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由于聯邦*府是該地區的主要雇主，聯邦*府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。
休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最后，原因是這座城市的經濟依賴于能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。
美國部分都市房價漲幅的預測如下：
坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
邁阿密 5.6%；圣地亞哥 5.2%
芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
明尼亞波利斯／圣保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%
事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美范圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%，2月房價較去年同期上漲5.4%。
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全球房價漲幅最高的25大城市 有多少因中國人而起
泰國普吉島——4.1%、中國北京——4.3%、法國Méribel——4.5%、美國洛杉磯——4.7%、西班牙IBIZA島——5%、西班牙馬德里——5%、印度班加羅爾(Bangalore)——5.1%、印度尼西亞椰城(Jakarta)——5.1%、法國Val dIsere——5.8%、韓國首爾——6.1%、泰國曼谷——6.3%、美國邁阿密——6.4%、南非開普敦——6.9%、加拿大多倫多——8%、德國柏林——9%、摩納哥——10%、荷蘭阿姆斯特丹——10%、新西蘭奧克蘭、美國舊金山——10.9%、 澳大利亞墨爾本——11.9%、德國慕尼黑——12%、土耳其伊斯坦布爾——13%、中國上海——14.1%、澳大利亞悉尼——14.8%、加拿大溫哥華——24.5%
全球房價漲幅最高的25大城市 有30%因中國人而起
美國，加拿大，澳洲，新西蘭全方位對比，哪個國
這四個國家都去過，對美、加更是非常熟悉。
如果是客觀評分，我覺得綜合得分最高的還應該是美國。因為美國的經濟、科技、教育、醫療、文化等方面，都是這四個國家中最好的，甚至是全世界領先的。另外，美國的國土遼闊，氣候和自然風光多種多樣，比如既有冰天雪地的阿拉斯加，也有熱帶風情的夏威夷、佛羅里達，不像另外三個國家那樣風格較為單一。
但是，就個人觀感來說，最喜歡的是加拿大！因為加拿大的整體氛圍比美國更平靜、詳和，加拿大人也更熱情、有禮貌、守規矩。加拿大唯一的缺點是冬天太冷，但這個問題在溫哥華不存在（當然，溫哥華的房價太貴了，這也是個缺點吧）。
澳大利亞經濟、科技、教育、醫療、文化這些方面與加拿大不相上下，但是對比悉尼、墨爾本和多倫多、溫哥華的市容市貌，還是覺得加拿大這邊更好，更欣欣向榮的感覺。還有，澳大利亞夏天太熱了。
新西蘭是個世外桃園般的國家，但不會每個人都喜歡。因為人口太少，全國只有奧克蘭有點城市的樣子。離開奧克蘭，整個國家就是一個大牧場。但新西蘭（主要指奧克蘭）的氣候很好，冬天不冷、夏天不熱，像溫哥華，但房價比溫哥華便宜。
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