榮觀房產網您好。
房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：
1、很多高負債家庭會破產
假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。
如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。
至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。
有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的難度會加大
買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加
家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。
當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東
銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。
這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
5、金融風險的可能性加大
銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？
一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。
所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了
所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。
2018年房價下跌了么？
1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線
2016年三季度樓市*策開始轉向，那時候市場對于調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出臺限購限售限貸等多重*策的城市不在少數。
樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在*策出臺的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。
2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那么大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。
表1:2017年房價漲跌前十名（%）
2017年三四線城市的房價可謂一枝獨秀，房價普漲外部資金是主要推手，中部的一個三四線的小城，工業基礎幾無，房價過萬比比皆是；以前是在一線城市奮斗一年只能買個廁所，現在三線城市努力一年好像也只能買個廁所。三四線城市房價的快速上漲，主要依靠中國堅定的炒房團，但這也不能片面地指責炒房者；三四線城市產業匱乏，土地財*以及房地產在經濟中的比重，強化了房地產的社會地位。
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對房價的焦慮：上漲成習慣，變化不自然
1998年房改以來，房價經歷長達近20年的上漲，房價在上漲的過程中受*策影響出現一些波動，但整體上行的趨勢始終未變。房價的上漲也為炒房客帶來豐厚的回報，以北京為例，1999年末北京住宅成交均價為4787元/平米，而2017年末北京二手房成交均價為86628元/平米，北京住宅均價18年上漲18.1倍；如果1999年在北京買房投資，18年的平均年化收益高達17.5%。
隨著樓市*策的持續推進，房價低迷情況延續，市場情緒由積極轉向觀望，最后是擔憂、恐慌情緒的出現和蔓延。2018年1-5月，商品房銷售面積同比上漲2.9%，漲幅較去年下降11.4個百分點，銷售面積的大幅下降反映出市場對于樓市的前景出現擔憂情緒，而這種情緒隨著*策的蔓延和市場持續低迷將出現擴散；特別是在目前經濟增速下滑，各項經濟數據不如之前的華麗，投資者對于經濟下行的擔憂疊加資本市場暴跌的影響，房價下行的煎熬或將是壓倒樓市的最后一根稻草。
2017年一二線城市的房價受*策影響漲幅收窄，部分區域房價甚至出現下跌，投資者紛紛轉戰三四線城市，三四線城市房價持續被推高。資本逐利，房價滯漲或出現下跌便會出現資金的轉移，這種資金的跨區域流動給樓市帶來沖擊，房價容易出現大漲大跌。
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2018年上半年房價表現如何？——超乎想象
根據安居客線上的二手房價格來看，2018年1-6月，73個大中城市中僅有杭州、北京、廈門、福州、天津、鄭州、石家莊、佛山8個城市的房價出現下跌，跌幅最大的是杭州，房價較年初下跌6.3%；23個城市房價漲超10%，其中西安房屋均價上漲34.8%居首位，貴陽、海口、三亞的房價漲超20%，太原、南充、金華、宜昌等地的房價均出現較大幅度的上漲。
2018房價如果下跌市場有三個前兆供剛需參考
真正的買房人都希望買到一個低價的房子，但是又怕自己買房的點掌握不好，買在了半山腰，其實踩中市場的價格走勢節奏才會讓自己買到一個合適的價位。
因此我們就需要參考過去幾次房價短暫下跌的情況來分析，如果2018年房價出現短暫下跌會有什么樣的前兆供我們參考呢？
1.救市呼聲日漸增大
過去幾次，國家松綁*策就是伴隨著網絡上媒體端各種救市聲音而出臺的。為什么會呼吁救市，因為房地產行業與大量的產業處于上下游聯系，一旦房地產市場出現問題自然會產生連鎖效應，這便有了所謂救市這一說，有心的朋友可以發現這個時期開發商的優惠力度便會下降。
以2014年為例，當年9月份之前很多樓盤都出現了如2萬抵5萬加商貸95折優惠，雖然明確的提出降價的少，但是優惠核算入房價成本里便是實實在在的降價。
2.客觀經濟形勢投資重心
房地產一直以來是一個重資金流行業，一旦經濟狀況不好社會中的投資方向發生變化便會出現短時間內難以維繼的局面。
2014年下半年國家開放限購但是卻一直到2015年10月份開始才出現了明顯的房價大提振，除了*策見效需要時間以外，還有一個重要原因是2015年初的大牛市，股市行情好社會上的資金紛紛進入股市，甚至有賣房炒股的人，自然能進入房地產的資金并不多。
而相反，再經歷了股市上漲下行后，股市資金出逃，很多上市房企則又募集到大量的資金，在通過杠桿催生了一個又一個地王，房價隨后起飛。
3.關注基準利率的變化
可以說這一輪房價上漲，不僅是限購放開，更是因為銀貸的優惠*策引起的。央行數度降準降息，松綁存款準備金為樓市金融泡沫確立了可能性。而目前，銀貸的折扣已經全部收回，普遍執行首套房上浮百分之15的嚴格利率*策，一旦基準利率再出現上調，購房人的成本繼續增加，潛在購房者基數會受到削減，則必然會引發連鎖反應。
2017年美聯儲已數次加息，按照過去的經驗央行2018年加息的可能性不是沒有，我們應密切關注。
最后還是要聲明，我們口中的跌價并不是其他人所說的那種一瀉千里，我們所談的是有限度的價格下調，有的開發商拿地早成本低他自然有下調的空間，而有的則沒有。此外還要考慮通貨膨脹等多方面因素。
剛需人群本身就只是為了買房住，看準時間降低成本方是上策，永遠也別指望他瞬間崩盤，最后浪費的只是自己的時間。你2018年結婚，專家告訴你2025年房價要降，你能等得起嗎？
（以上回答發布于2018-02-23，當前相關購房*策請以實際為準）
如果房價開始大幅下跌，哪些行業會受益？
房價下跌我覺得可能不是樓主想表達的意思，應該說是房地產市場的崩潰比較合理。
我們先想下什么情況下房價會跌？一定是賣的人多于買的人的時候。
那么這個情況下就是炒房者大量拋售樓盤，換取現金。
我們再看下買房的人的心理，買房的分2種人，一種是自主，一種是投資，也就是炒房。自主的人，房價的下跌對他來說沒有太大的影響，無非是心理難過罷了。但是炒房者就不一樣了，炒房者一般都是持有大量房屋，但是都是僅僅付首付，屁股后面都有大量的貸款等他還，他之所以敢這樣就是因為他會在房價上漲的時候賣掉，并不是要將這個房子全部買下來再出售。比如，A買了一套100W的房子，首付20W，貸款80W，他想等這個房子120W的時候賣出，那么如果成功，他基本只用了20W就賺了20W；如果房價下跌，100W的房子只值50W了，那么如果他賣了，他就虧了50W，如果不賣，就沒虧沒賺，可是往往炒房客手里的房子絕對不止2-3套，如果房價下跌，那么他們就馬上破產。
資金是具有流動性的，簡單說就是有錢的人肯定會把錢放到能賺錢的地方。如果房價下跌，那么目前在從事房地產的開發商很大一部分會轉型，抽出資本，放到其他可以賺錢的地方。哪里可以賺錢呢？一般來說有2個，一個是股市，一個是制造業。目前房地產的很多資金都是來自于制造業，因為目前的情況是制造業的利潤沒有房地產的厚。同樣，如果房地產的利潤比制造業的還薄的話，資金又會回到制造業。
還有一種，那就是消費，房子買不了了，就花錢買東西，汽車、奢侈品的銷量會大增，黃金的銷售也應該火爆。
現在的企業沒有幾個是用自己的錢做生意的，房地產更不用說了，他們的錢全部是銀行貸款，如果房市崩潰，那么這些公司肯定破產，公司是受破產保護的，那些欠銀行的錢還不上也不影響公司老板自己的錢，那么買單的就是銀行。中國的銀行都是國有銀行，所以這筆帳就轉到了國家頭上，國家怎么買單？人民的稅收來買。所以，最后又會到了我們自己身上。
很多人有個誤區，覺得房地產崩潰了是好事，大快人心，其實不是這樣簡單的。如果你是建筑行業，鋼鐵，水泥，裝修，空調，木業，等等這些行業，那么你們會直接受牽連。
有個詞叫“軟著陸”，但是軟著陸很難。
房價下降到底能降到多少？
1.房價會不會降
09年房價上升期的時候，女友就跟我商量是不是買房的問題，當時天津中環的價格已經到了10000朝上的價格，相對于我兩個的承受能力，當時付個首付還是沒有問題的。但是我一直沒買，因為我堅信房價一定會降，正如我堅信白菜絕對不是蘿卜一樣。因為高房價不適合中國的經濟發展，不符合老百姓收入比。a.
中國老百姓的收入比是美國的43/1,收入是歐洲平均收入的54/1,卻要承擔比美國，歐洲還要高的房價，b.
房子相關環境等硬件措施跟不上以上任何國家，c.
中國房子只有70年產權，70年后要交土地保證金，土地保證金仍舊是個迷，國家竟然沒有明確土地保證金的比例，所以沒明確的絕對是少不了。而以上國家確實終生可以把遺產遺留給后代。
從人均收入，房產硬件，以及房產權限上，中國完全比不上以上國家，而房價卻要比以上國家高。這個是絕對的不符合經濟軌跡！d.
那決定房子提升價格的老百姓的人均收入會不會在近年內跟上房價的步伐呢，經過一番資料搜索可以說不可能！中國帶動中國經濟發展的中國外向型經濟主要依靠輕工業，而輕工業主要依靠廉價的勞動力，所以中國一直有世界工廠的叫法，如果目前中國想持續經濟的發展與增長，在重工業出口一點沒有優勢的情況下，老百姓收入不會大幅度增長，大家應該有印象08-10年增加老百姓收入，是當時*府控制房價的方法，工資沒上升多少，卻導致大批世界品牌輕工業把工廠轉移到了越南泰國等勞動力更為廉價的國家。
如果房價還一直高，我就不如，輾轉第三國移民美國或者歐洲了，然后再買個房子，和在中國上海，北京買一套70年產權的房子幾乎等同了。e.
中國高房價導致中國市場經濟不平衡，高利潤的房地產市場，吸引了大批其他行業老板的駐足，連我們的中國大佬李嘉誠，甚至很多小企業老板的進入（據統計中國有85%以上億萬富插入房地產行業），影響了其他行業的發展，說白了就是看著房地產利潤高，把從其他傳統行業上的利潤全拿來投房地產了，影響了其他行業的發展壯大，從而促使其他行業物價上漲。阻礙了其他行業的發展。
宗上幾點，我堅信房價一定會下降，但是沒想到從*府說調控，一等就等了三年，我確實佩服*府的行*能力以及*策落實能力，其中還有措施不利，原先想增加土地稅，提工資軟著陸，房地產商不疼不癢，卻大大折損了中國外向型經濟，終于到11年初，胡總發話了，硬著陸措施，11年金九銀十，房價終于開始動搖了----------
這個是不可能的，*府為了增加財*收入在世界一直以高稅收著稱，數據具體沒提煉出來，但是據我估計回到08年價格左右應該是符合當前中國國情的，就是最低下降3成左右，具體下降速度，那還要看*府的調控力度！我們的*府還真沒個準！粗略估計應該是2-5年內。
3.建議大家短期內不要買房
，因為還在下降期。
存可幾十萬可以用作創業，因為我們還年輕，人80，走了還不到一半，不要被房子壓住了手腳，保險期間，可以留一部分固用資金，拿出一部分創業資金，買個70年的房子也就是租了*府70年房子，其實一個樣，差別不大。
綜合1所描述，絕對不可能，有人說中國剛需大，那你就就看看你所在城市的樓盤有多少，外來人口有多少？常住人口有多少，而想在當地買房的又有多少？A
.別的地方不說，因為我沒有過統計沒有發言權，說下我所在的天津，登記所在側人口是1300萬左右10年統計，外來人口200多萬，而天津外來人口中有79%的外來人口是服務于LG，三星，一汽等的操作工以及做臨時買賣的走商，那么真正在天津所在地要求也就1100左右，那看看天津有多少套樓房，11年統計天津總樓房數有470W套住房，去除薊縣，寧河，靜海家里有平房，自蓋樓房等，沒必要買房子的，即使按兩口人一套住房來算，天津還要富裕近100W套房子。舉個例子來說天津紅橋的大型小區水木天成，08年前沒人問津，從08年到11年一路飆升，從5000到現在的16000，有三個朋友在那買了房子，但是真正入住率買房的不到80%，經常去他們家，后排都是黑著燈的，有20%房子還沒賣出去。B.
08年*府調控物價發展中小城市規劃，增加土地稅，以及10-11各大房產商門轉戰二三線城市的失誤對于08年調控*策這一點還是可以肯定的，但是他不會對房價調控立竿見影
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