今天去涿州西柳新華城看房銷售說是大產權看到網上評論是小產權

是否為大產權房很容易判斷：

1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

涿州西柳新華城房子能買嗎？開發商說7000多／平米，5年內給辦產權證。

辦理流程

編輯

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

涿州西柳新華城怎么樣

上年十一定了一套，全款付，今年五一交房，銷售帶我們去看了房子，2號和3號還不錯，后面那個由于樓間距的問題，低層采光貌似不行，當時考慮說再往前是不是還要建，萬一建了那采光就是問題了（我買的是底層），但后來打聽說目前短時間內還沒有那個計劃，一個是拆遷補助的問題還有一個是資金的問題，所以要買的話，最好前面哪兩個，另外1號樓已經在建，那個位置也不錯。還有當時總是聽人說那里不給房產證只有合同，不知道銷售是不是騙人，他說有就是下來的慢，合同上是5年的，不過買都買了，也無所謂了，緊鄰107北京上班還是挺方便的

涿州熙悅城是大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：

1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

我在涿州市琢郡熙悅城買房子交了定金，他們說五證還沒下來，我是不是被騙了

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》

（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

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