榮觀房產網中國社會科學院發布了2011年《住房綠皮書》，指出全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%，《住房綠皮書》撰寫人之一、中國社科院財貿所博士鄒琳華介紹，房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言，泡沫指數=1-基準價格/實際價格=(實際價格-基準價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫。泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。
房子的實際價格即成交價格，基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的。這些參數包括家庭人均可支配收入、地方財*預算內支出、城鄉居民儲蓄年末余額等11項指標。
泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、
青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、
石家莊(0.520)
泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、
長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、
大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、
鄭州(0.346)、成都(0.300)
房價的泡沫指數是什么意思啊
房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：
泡沫指數=1-基準價格/實際價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；
泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；
房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；
這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財*預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；
依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
什么是房價泡沫指數?
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
什么叫房價泡沫？怎么計算？
房價泡沫對于不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以愈合的。因為由于房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對于有房子的普通民眾來說，房價再高有什么用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔
房價泡沫究竟有多大?煩請詳細解析
房價泡沫只是停留在西方經濟學研究的層面，對于老百姓沒什么意義，老百姓只關心房價是漲還是跌，毫無疑問就我們80后來說很慘，我們的一生要伴隨著房價持續上漲，隨著我國經濟的騰飛，通脹是肯定要出現的，只是不會出現惡性通脹，那么既然一直要通貨膨脹，物價在漲，那么只要是人民幣表示的的東西都會漲，房價怎么可能跌，只要房價上漲幅度與通脹率保持一致就謝天謝地了，房價下跌違背市場經濟規律
可是現在的情況是，國家一力的抑制房價的增長率卻不能改變我們的生存狀況。這樣的事總是會有一個截止點的對吧？
房價拐點出現在40年以后，你愿意等你就等嘍
什么叫房價泡沫
眾所周之，房地產價格具有復合性的特點，它是由房屋等建筑物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯系的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外，開發商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。它是房地產業可能出現的泡沫經濟的類型之一。 [編輯本段]其他房地產泡沫類型 1、土地價格泡沫。由于土地的稀缺性和市場需求的無限性，以及土地市場的投機炒作，將使地價出現虛漲，這種虛漲的部分就屬于經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當于美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。
2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，如果商品房的供給超過了市場需求，則超過部分屬于供給虛漲，發展到一定程度將構成經濟泡沫，一般以空置率高低評定。按照國際經驗，商品房空置率位于10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。超過過多，將引起嚴重的供給過剩，房價猛跌，開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉，導致失業率上升，經濟混亂，社會動蕩。
3、房地產投資泡沫。房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅