榮觀房產網由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印，鏈家網提供內容支持的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發布。中新網從看房選房、簽約訂房、支付房款、產權變更及物業交割等五部分的房產交易中大眾關注的熱點問題，對讀本內容進行梳理，供網友了解和規避買房可能遇到的風險。
【看房選房】
——四招識破網上虛假房源
網上找房時，當某套房的房價低于同區域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
——五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。
——看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照(樓盤)，確定采光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
——這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
【簽約訂房】
——定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。
交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。
——簽購房合同要注意哪些條款問題?
合同的規范性至關重要，關系到雙方的權益，一旦合同出錯，維權就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前后對應一致;真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人;明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
——買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房，共有權人需全部到場，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權委托書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。
賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》;配偶為共有權人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委托書》。
賣方離異的，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。
【支付房款】
——如何防范賣家圈錢跑路和查封房風險?
（以上回答發布于2017-03-17，當前相關購房*策請以實際為準）
萬萬沒想到!2017年房價走勢竟然是這樣的
國家統計局數據顯示，2016年前11月，全國商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。2016年，注定會在中國的房地產史冊上留下濃墨重彩的一頁。前三季度，樓市一片火熱，很多一二線重點城市的房價持續攀升，不少城市的房價甚至直接翻番。還是在2016年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。
這一輪房價上漲的大潮其實還要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前國家“330”*策和6月開始爆發的股災雙重刺激下，深圳樓市率先起勢，掀起了一線城市的上漲，據統計局數據顯示，2015年12月深圳新房和二手房同比分別上漲了46.8%、42.6%。
進入2016年后，上海、北京接力深圳，開啟房價“飛行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出臺*策調控，才稍微緩解了一線城市的上漲勢頭。需求和熱錢被轉向了二線城市，以號稱“四小龍”南京、蘇州、廈門和合肥為首的二線城市，在貨幣寬松和地王頻出的背景下，又接過一線城市的接力棒，房價一路高歌。
然而，時至今日，這一切都已經畫上了句號。國慶節前后，各地*府密集出臺調控*策，四季度市場走勢漸趨平穩。
12月30號，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單。這21家房地產企業主要涉及發布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規行為。
事實上，在經過一輪又一輪越來越嚴厲的調控*策后，對全國樓市銷售貢獻最大的一線和熱點二、三線城市都遭受著供應不足和*策調控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑。與此同時，在“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產調控的新基調后，房地產業資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬松的*策環境將不復存在。
但是，房價會因此暴跌嗎？以全國樓市的縮影深圳為例，盡管價格微跌，到了12月份，樓市訪客量和放盤量均出現了回暖。根據有關專業研究機構發布的最新報告數據顯示，認為2017年房價會大跌的人僅為3%，認為會大漲的有22%，而更多的人則認為2017年房價會微幅上漲。
從2003年開始的房產調控，在民間心態上早已培育出一種巴甫洛夫現象，即人們普遍認為，調控帶來的不是樓市大幅下跌，而是樓市投資的絕佳進場時機。而近幾個月的統計數據再次印證了這一說法——號稱中國樓市史上最嚴厲的調控，并未引發樓市劇烈震蕩，卻猶如靜水深流，波瀾不驚。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市或面臨量價回調，未來隨著相關貨幣信貸*策的進一步收緊，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現波動性調整態勢，而大多數三四線城市則仍以去庫存為基調，房價走勢將繼續平穩。
所以，期望房價在2017年出現大漲或者大跌，都無異于癡人說夢。
（以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房*策請以實際為準）
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明年一線城市的房價走勢會是怎樣的？
房價永遠都是在上漲的。因為我國暫時還沒到人口負增長的時候。所以房子的需求還是會增長的。
就算是*府下令房價下降20%，房價仍在上漲階段。
舉個例子說明下，廈門某片區的例子，09年房價在12000，10年4月房價直線上漲到16000.責令下降20%，也就是降價3200元每平方。房價也會是12800.相比09年的房價還在上漲。
其次房地產行業涉及32個行業。這是以最少的范圍說的了。
如果房價下降32個行業都會面臨不同層度的經濟折損。
從上面的基本情況來看，走勢是趨向平穩的方向發展，不會像前幾年一樣節節竄升。
以09年的*策來看，開房商的流動資金會進入緊縮。一手樓盤的存量在各地均有不同。
如北京，通州區現存房量預計起碼能銷售7-8年。
打到這里了，這種博弈很累。有錢人想房子漲，沒錢人只能想房子降。俺也深受*策的影響！
2017未來房價走勢 一線城市房價持穩
業內分析，有四大推動因素支撐熱點城市房價在下半年重回上升趨勢：開發商資金充裕；一線城市與核心二線城市人口吸入能力，樓市短期內供應缺口難以得到根本解決；高地價帶來的成本壓力；*策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在，都將給未來的房價帶來支撐。
這輪嚴厲調控在2017年依然會延續，由此帶來的房地產銷售、開工等指標都會出現全面下滑。因此，多家研究機構在預測報告中，均提出了“周期論”的觀點，認為房地產市場從2017年伊始，已進入下行“小周期”。
但對于市場最為關注和敏感的房價，業內給出的答案卻是非常統一：盡管成交量可能會大幅萎縮，但房價并不存在大跌的基礎！尤其是熱點的一二線城市。
供不應求，地價難抑，一線城市就別指望降價
在*策全面收緊的市場背景下，全國樓市開始進入新一輪的降溫周期。根據調查，從實際簽約看，受到新*影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。
專家分析，“2016年11月成交量相比10月繼續下調，整體看，本輪市場調控將導致2016年4季度相比3季度起碼下調50%。據此估計，2017 年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。”
盡管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張宇表示，這并不代表房價就此一路下跌。“新房市場2017年開年或將出現量價齊跌態勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。”
無數人寄希望于*策的手能讓房價回歸。但某房產分析師綜合多方因素分析后指出，對于當前的一線和熱點二線城市，*策的作用更多是延緩而非逆轉，“一線房價持續漲”并不算聳人聽聞。
限購、限貸令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但預售證監管加嚴、房價“限漲令”等*策也打擊了不少項目的推案熱情，商品房供應少，大多數城市商品住宅市場仍然處于供不應求的局面。
市場調研數據顯示，受限購*策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大。預計2017年全年新開工面積增速在5%以內，新增住宅供應減少。而2016年前9月新開工累計同增6.8%，預計全年增速在10%左右。2016年前10個月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%，核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。
而據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年12月首周（11月28日-12月4日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交1416套，環比減少10套，成交面積15.52萬平方米，環比增加32%。
亞豪機構市場總監郭毅認為，自2016年11月份開始，北京商品住宅成交市場已逐漸進入深度低迷周期，而受到此輪調控*策長期延續性的影響，12月份成交情況將持續低迷。不過從價格走勢來看，收緊調控尚未對價格走勢產生絕對性影響。
以往在遭遇收緊調控之后，項目較多并且體量較大的開發商為緩解資金壓力，會率先啟動調價，帶領市場進入降價周期，但近年來受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場新特征，使得這一規律難以再現。
以2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規劃建筑面積合計42萬平米，項目規模最大10萬平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項目少、規模小則成為未來新房市場主要特征，受此影響，未來新房市場價格將持續堅挺。
而*策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區域*策從另一個角度說明*策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉向的*策有損威信，房價大幅下降也不是*策調控的目標。
此外，在工作機遇、教育醫療等軟環境的吸引下，原有的三四線城市持續地向一二線城市輸入人口、財富。而隨著房價及物價的提高，其收入難以支撐生活的人士逐漸流出，正是這樣的人口的流動，最終促成“熱點大城市”、“超級大城市”。
從國際經驗來看，超級城市形成過程中是房價持續上漲、非精英人群逐漸流失的過程。比如韓國人口5200多萬人，其中僅首都首爾及周邊仁川市和京畿道人口就近2300萬人，占韓國總人口的45%。當不斷有人口涌入，住房成了最大需求，難堪房價的人群逐漸流失。據韓國統計廳發布的“2015韓國移動人口統計”顯示，2015年首爾凈流出人口中，61.8%與住房有關。人口流失之下，房價非但未降反而繼續高漲，據韓國KB國民銀行統計，目前首爾市平均房價為1860萬韓元/坪（約合3.3萬元人民幣/平方米），而仁川的房價僅為841萬韓元/坪，不到首爾房價的一半。
在我國國內，北京、上海是公認的“超級大城市”。
盡管北京市今年以來加大人口調控力度，上半年全市常住人口同比減少了18萬，城六區常住人口出現由增到減的拐點，但人口總量依然達到2182.1萬人，超出年終2177萬人的調控目標。每年不斷有新的帶有更多財富的精英群體進入北京、上海，每年也將不斷有難以適應“北上”而離開的人群，幾經轉換，必然帶動房價緩步上行。
而超級大城市的巨量人口流入也帶來了對住房的需求，造成需求大房價高。因此，京滬等主要城市實際供應量都在下降，而人流集中度還在提高。盡管這些城市的樓市或將因*策周期進入調整期，期間房價或會有所波動，但是房價整體行情將會長期看好，2017年房價會漲得更高。
要知道，面粉也已經不多了。地價不降，房價難抑。
想知道未來的房價走勢，當下的土地價格應該是最直觀的反映，熱點城市“地王”頻出就很說明問題。房企拿地成本提高。“高地價、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場。
作為樓市的供應端，高地價無疑是高房價的另一個“罪魁禍首”。數據顯示，今年1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地平均溢價率63%，較去年同期上升45個百分點。最新數據顯示：前11月40大房企拿地平均成本超6千同比2015年增幅高達50%。
有超過50%的土地成本普遍增加，這意味著未來房價上漲預期會更加強烈。根據數據整理，共有20家發債房企今年合計在14個城市拿地過48宗單價或總價排行在市場前100的高價土地。48塊土地的產出城市中，一線城市貢獻13宗，平均溢價率達77.6%，二線城市貢獻33宗平均溢價率達114.1%，三線城市貢獻2宗平均溢價率達308.9%。
對于城市而言，土地資源是固定的，在住宅庫存有限的情況下，爭奪有限的住房資源也將是房價上漲動力。
2014年北京純商住宅用地的成交規劃建面僅200萬平方米，造成2015年預售面積銳減至604.65萬平方米，而2015年僅成交300萬平方米純商住宅用地，依然保持低位，造成2016年新增預售面積尚不足400萬平方米。亞豪機構對此預測，“預計明年形勢更加嚴峻，今年僅出讓42萬平方米可售純商住宅，將直接導致明年住宅預售量的進一步重挫。”
住宅供應無以為繼的大背景疊加再次收緊的市場調控，使得近期純商住宅預售量深度觸底，郭毅認為。此外，近期北京出讓的4宗土地當中住宅部分均出現100%自持的結果，未來可售住宅持續減少的局面仍將加劇，房企惜售之余，未來北京純商住宅市場供需盡管雙雙持續走低，但依然會保持著供不應求的市場格局，受此影響，純商住宅的市場價格也將繼續堅挺。
（以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房*策請以實際為準）
中國未來房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大，2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
房價最新消息 2018中國房價即將暴跌是真的嗎
假的，三四線郊區會有大量庫存賣不出去，賣不出去也不會降價。還記得上學的時候學過的一個故事，資本家寧可讓牛奶壞掉也也不便宜賣給窮人們。不漲就等于降價了。
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