榮觀房產網上海房價均價9560元.但是這個數子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內環都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方.
如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看,多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關的.除了地段,還小區,管理,周邊環境,房子的格局、朝向有關,所以脫離房子價格意義不大，你可上這個網多了解：*
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新中國歷史上經歷了幾次高通貨膨脹期？
1.建國初期（1949-1953），由于進行抗美援朝，鎮ya反革命等運動，所以開支巨大，第一次通貨膨脹。
2.1958-1960年代中期，由于**運動，三線建設等開支巨大，赤字嚴重，所以通脹。
3.20世紀80年代中后期，改革開放，需要大量資金，除了引進外資，需要多發貨幣來支撐建設和發展所需要的資金，以至于80年代中后期出現了通貨膨脹，人民搶購生活物資。第三次通脹。
4.90年代前期，鄧sir南巡，講話后，我國迎來改革發展的第二個春天。經濟迅速發展，但是通貨膨脹，物價上漲隨之而來。是第四次通脹。幸好朱sir的鐵腕，使得通脹在1996年（亞洲金融危機）前得到根本控制，實乃我國之大幸。
5.2005年以后至今，第五次通脹，入世后，外貿規模迅速擴大，順差積累很快。由于外匯管理體制限制，加上經濟結構失衡，仍然是投資大于消費，所以貨幣供應量迅速擴大，物價上漲。尤其是2008年國際金融危機后，我退出4萬億刺激計劃，由此帶動社會投資數十萬億，通貨膨脹更加嚴峻。現在仍在持續。
以上是個人意見，僅供參考。
未來幾年的房價會不會繼續提高
經濟形勢企穩向好，調控*策不再需要房產投資的“保駕護航”，房地產“一業獨大”的弊病又越發明顯，相關*策導向已由支持轉為抑制，價格拐點必然出現。
統計顯示，上周深圳新房僅售出688套，創下今年新低，二手房市場也連續6周下跌。在國內其他一線城市，如北京、上海等地，也都同樣出現了“價格滯脹、成交量萎縮”的現象。
縱觀今年的樓市表現，“先揚后抑”的特征已越來越明顯。如果以國內一些地區房價創出歷史新高來看，今年秋天極有可能成為房地產市場運行的拐點，而當下的房地產市場價格則將成為歷史頂峰。
房價“拐點”并非是主觀臆斷，市場內外部因素的共同作用決定了這一結果。從市場運行的基本規律而言，從來都沒有只漲不跌的市場，特別對于股市、樓市等具有投資屬性的市場更是如此。中國房地產市場價格牛市始于1998年的房產改革，持續上揚11年從未出現過真正意義的調整。2007~2008年間，房地產市場受到海外金融危機影響，本應出現一輪調整，但該行業的投資帶動潛力挽救了自己。在經濟總量*策的支持下，房地產市場不僅調整幅度遠小于其他行業，甚至在今年春天開始翻身向上，最終走出了一波熊市中的“牛行情”。
該跌不跌的結果就是讓市場風險進一步積聚，并導致未來市場調整的慘烈程度更加巨大。今年上半年的房價飆升，*策推動與投機炒作是兩大主要原因。各地為了優化投資增長數據，對于房地產信貸*策大幅放寬，二套以上購房都能夠輕松地獲得優惠利率貸款，由此導致房價上漲的屬性明顯變味。年初至今的整個房價上漲過程，大體可劃分為三個階段，1～3月購房的主要是自住型購房者，即剛性需求壓抑一年半之后爆發；3、4月份后，改善需求和部分投資資金進入市場；5月份之后，入市的投機資金大幅度增多，并成為主流。
既然市場需求已經被投機因素所控制，那么影響投資收益與資金供給的因素就會決定房價走勢。從投資回報率看，房價的租金回報率近期創出歷史新低，目前國內房價與租金比例大致在1：400以上，超過1：500的也不少見。這意味著單靠租金收入收回投資需要長達40年~50年時間，而國際上的租售比一般在1：200左右。從資金供給狀況看，央行對貨幣*策所進行的“動態微調”，其資金收縮力度之大、速度之快要遠超市場預期。特別是針對房地產市場的信貸發放，近期已經出現明顯緊縮。
投機性購房者的資金來源絕大多數都依賴于銀行貸款。一旦貨幣*策開始收緊、信貸審核趨于嚴格化，就將逆轉市場趨勢。
這一規律其實是投機市場運行的必然結果，而在當下房地產市場出現拐點的可能性已經越來越大，最重要的決定因素在于經濟形勢的積極變化。隨著“保八”等總量經濟*策目標得到實現的基礎趨于穩固，調控部門擁有了*策調整的騰挪空間。直白地說，在經濟形勢企穩向好之后，調控*策已經不再需要房產投資的“保駕護航”，與此同時房地產“一業獨大”的弊病則越發明顯，相關*策導向已經由支持轉為抑制。由此，失去支持的高房價根本無法獨木強撐，價格拐點的出現成為必然。
西安房價為什么相對全國市場低了那么多？
市場變化的結果。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
2003年有什么大事
SARS疫情引發“報告文學熱”
將2003年命名為“中國抗擊SARS年”，大概是不會錯的。
2003年的春天，一場突如其來的疫情向中國襲來，使得享受著和平和繁榮的中國，卷入了一場前所未有的、全民族的生命保衛戰。
每逢中華民族到了最危急的時刻，就會有成千上萬的民族英雄出現，挽狂瀾于既倒。擔任了沖鋒陷陣主力的醫護大*傷亡慘重，被SARS所擊倒的人群中竟有1/3是白衣戰士，同醫護大*并肩作戰的還有文化大*——新聞媒體工作者和記錄這段歷史的作家們。這場牽動人心的生命保衛戰結束后，一大批反映這場戰爭中倒下了的和沒有倒下的英雄們事跡的報告文學相繼面世，并形成了一股熱潮。作家們從不同角度，用不同筆法，多側面地展示了醫療戰線的白衣天使如何在大難臨頭、生死攸關的情況下，所表現的舍生忘死、臨危不懼，為人民不惜奉獻出寶貴生命的偉大精神。葉欣、鄧練賢、陳洪光、鐘南山、張積慧等英雄人物的崇高品德從此烙印在無數人的心里———世界上再沒有什么話題能比生命話題更能感動中國，更能讓我們淚如泉涌。
有評論者說，進入上世紀90年代，報告文學漸漸退到了文學的邊緣，再沒有了80年代那種振聾發聵的呼喊引發的轟動效應，文學在淡化意識形態、主張多元化、私人化寫作的同時，對廣闊社會場景和民眾生活狀態的貼近已經讓位于對市場的關注。但是在抗擊SARS的過程中，我們再一次看到了報告文學的力量。
“中國二十世紀文化偶像”評選揭曉
2003年7月，由全國多家媒體聯合推出的大型公眾調查“中國二十世紀文化偶像”評選活動，成為2003年中國文壇的一件盛事。
眾望所歸的魯迅先生以57259張的高票位列榜首，緊隨其后的是金庸、錢鐘書、巴金、老舍、錢學森、張國榮、雷鋒、梅蘭芳、王菲。
這樣的評選當然僅僅只是一種民意調查，或叫作民意測驗，不必太當真。
但他們的確是二十世紀中國的文化精英，影響著百年中國的民族精神。一些人指出魯迅這樣的文化巨人、錢鐘書這樣的學術大家與娛樂明星張國榮、王菲的同時入選非常滑稽；也有人指出，異質并存正是我們這個多元共生的時代的文化癥候。
百年巴金
2003年11月25日，中國文壇泰斗巴金，迎來了他的百歲華誕。
當舉國歡慶他的百歲華誕的時候，不要說見到巴老本人，我們從電視上連巴老當天的一個鏡頭都沒能見到，這讓我們心痛不已。盡管巴老活得很累很苦很難，可我們不愿讓這盞燈熄滅。巴金的知識分子姿態，為后人提及最多的是他上世紀80年代花費8年時間寫成的《隨想錄》。這是一個人直面心靈的言說，“講真話”，“講自己心里的話，講自己相信的話，講自己思考過的話。我從未說，也不想說我的‘真話’就是‘真理’”。這本身就是一種獨立的姿態。這就是我們仍然需要巴金的理由。
據《燕趙都市報》評論：巴金之于我們，有著特殊意義：與其說我們需要一位在40歲已經完成文學意義上的巔峰的老人，不如說，我們更需要那種獨立思考、自由言論的知識分子精神。這種精神，對于任何一個年代，都不會“過時”，且彌足珍貴。
金庸“華山論劍”
2003年10月8日，大俠金庸在華山北峰與天下高手“華山論劍”，此次陜西方面和全國各地的強勢媒體形成互動，挑選出南帝、北丐、東邪、西毒、中神通五大高手與金庸先生在華山“過招”。
自從1972年金盆洗手，金庸退出“江湖”，不僅宣布封筆，不再寫武俠小說，對社會上各種事情也一概不再過問。在他退出“江湖”后，各地武俠迷仍在伺機尋找“突破口”，希望一睹這位文壇大俠的風采。
“武當派”、“衡山派”等各大門派都曾力邀金庸出山，但直至2003年，金大俠被“華山派”的誠心所感，決定在華山北峰召開“武林大會”，來一場生命中難得的“華山論劍”。
金庸華山論劍所造聲勢，不僅在文學界、武術界引起轟動，影視界也深受其影響。在央視版《笑傲江湖》中扮演岳不群的演員巍子，以及在央視版《天龍八部》中扮演“神仙姐姐”王語嫣的青年演員劉亦菲，都出現在10月8日的華山上。
除了“華山論劍”外，金庸的陜西之行中還有“法門說禪”、“碑林談藝”，可謂2003年中國文壇一大盛事。
“電影屬地審查制”獲得通過
2003年11月，中國電影審查制度進行重大改革，“電影屬地審查制”獲得通過，從2004年1月1日起正式試行。北京、上海、廣東、吉林、陜西、山東、浙江7地被列入試點地。
“電影屬地審查制”是今年電影改革的又一項重要內容，意味著審批權下放，目的是為了活躍創作市場。
對于中國電影界來說，這是電影人期待已久的一項重大改革。以前，要報批的是電影劇本，而現在要報批的僅僅是一個千字文的電影梗概。這樣，在電影的制作上，編劇和導演有了更大的自由，為電影創作營造了一個寬松而自由的生存環境。而這，對于繁榮中國的電影創作，可說是性命攸關。
中國的電影創作在改革開放的這20年間，經歷了一場又一場的大起大落，大喜大悲。改革大潮曾使中國的電影創作如錢塘之水勢如奔馬，從一年十幾部猛增到上百部，最高時曾達到年產三百多部。每年進入電影院的觀眾曾達到過二十多億人次，后來，由于電視的沖擊，中國的電影創作一蹶不振，每年進入電影院的觀眾以數億人次的規模在遞減。
到2002年，中國電影的年產量已跌落到了五六十部，從每天一部跌落到了每周一部，而且十部中有八九部是賠錢的。您說，不改成嗎？
我們不能說，這么一改中國電影立馬就能振興，可這至少為中國電影的振興修好了一條高速路。
張國榮之死
2003年4月1日恰逢2003年的愚人節，香港著名影星張國榮跳樓自殺。華人演藝圈一顆耀眼的巨星殞落。數以千萬計的張國榮的影迷們悲痛欲絕，長歌當哭。香港的演藝界同仁們為張國榮舉行了隆重的葬禮，全香港為張國榮舉城致哀，其情其景奪人心魄。
張國榮之死證實了他不僅是一位同性戀者、性倒錯患者，而且有著嚴重的分裂型病態人格。對此，人們以極大的寬容包容了張國榮。美玉上的瑕疵不會使美玉貶值，反而會成為鑒定美玉的可靠標記。而且，在張國榮的葬禮上，戴著墨鏡的“唐先生”也公開露面，為張國榮送葬。按照張國榮的遺囑，“唐先生”以遺孀的身份，成為張國榮巨額遺產的主要繼承人之一。
張國榮之死似乎在告訴我們，同性戀不是一種罪惡，我們應該接納同性戀者的選擇，那不過是一種純之又純的個人選擇。
“英皇”事件
2003年7月16日，香港廉*公署突然拘捕了英皇娛樂集團主席楊受成及其他21名娛樂界人士。據悉，廉*公署執行處人員是在當日早采取行動的，他們分別到英皇集團總部和所屬的電視城調查，并與集團總裁楊受成等人一起乘廉署的車輛返回廉署執行處總部。藝人麥浚龍和英皇藝員管理總監霍紋希等人也被請至廉署協助調查。
廉*公署16日下午證實，拘捕上述人，是因他們涉嫌與歌手歌曲推廣中獲優待的貪污案件有關。英皇集團，全名香港英皇娛樂集團有限公司，成立于1999年1月，時間不長，卻在香港名氣很大。英皇擁有許多年輕一輩中最有影響力的明星，如謝霆鋒、容祖兒、陳奕迅、鄭伊健，以及人氣極旺的陳冠希及TWINS等。
楊受成等香港娛樂圈巨頭被廉*公署拘捕的消息，無異于在香港娛樂圈引發了一次大地震，它揭示了人們對香港娛樂圈的社會評價體系的信任危機。
但人們相信，經過這場被命名為“舞影行動”的廉*風暴洗禮后的香港娛樂圈，將會更加風光旖旎。
中國有史以來最大的一次報刊整頓
2003年，中國進行了建國以來規模最大的一次報刊整頓。
2003年6月，中共中央出臺了《關于進一步治理**部門報刊散濫和利用職權發行，減輕基層和農民負擔的通知》。簡稱為“19號文”。
傳播媒介管理研究所曾受新聞出版總署委托，對全國行業報和縣級報進行過調查，宋建武向記者提供了一組調查數據：我國媒體的發行市場規模在160億到200億之間，僅國家統計的公款征訂部分資金約60億-100億，占30%～50%左右；2137家報紙中，約有1250種報紙以公費訂閱為主，占一半以上。
8月7日，中國報協行業報委員會在北京召開“貫徹兩辦19號文件精神”的大會。
《實施細則》分為三大塊：一是予以保留的，中央保留《人民日報》和《求是》雜志等報刊，省級*委保留一報一刊，市級則只留下一張*委機關報，以后只有這5家可以用公費訂閱，但總量也要控制；二是要進行管辦分離的，則主要針對56家屬國家部委主管主辦的全國性行業報以及一些期刊；三是要關停并轉的，規定凡省級及以下行業協會、學會、研究會等主辦的報刊一律停辦，300多家縣級報紙，除部分經營狀況達標的外，也全部停辦，其他不在關停范圍內的部門報刊則予以劃轉。
此次報刊整頓，是發生在2003年最重大的事件之一，它所直接導致的結果是多達千家的報刊被關停并轉，其數量幾乎達到了中國報刊業的半壁江山。
到2003年年底，此項工作已基本結束。
刊業依舊花團錦簇、姹紅嫣紫。重要的是，中國報刊業從此邁開了市場化的步伐。留存下來的、死里逃生的報刊感到了生存危機，于是，中國報刊業的面貌發生了更多變化，多年以來素面朝天的平板臉，變得秀色可餐、千嬌百媚了；多年以來只發些歌功頌德、粉飾太平的官樣文章的報刊，開始親民愛民了、關注民生表達民意了，它們開始明白了一個就像“人要吃飯”一樣基本而簡單的道理：老百姓才是中國報刊業的衣食父母。
咬嚼余秋雨
2003年，余秋雨再次成為新聞人物，一本22萬字的《石破天驚逗秋雨》引爆了余秋雨散文中126處文史差錯。
買房子是年前買便宜還是年后買便宜
何時買房最合適，任何時候都合適！
但目的不同自然買法不同，獲得自然也有不同。
投資客現在面臨著兩個選擇，一個是抓緊時間出貨，呆*策安定下來以后再說；另一個就是風險不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產業理性回歸以后再根據市場發展而定。遵從文后附著的時間表做決策。
消費者，普通消費者，包括高檔住宅的消費者，現在討論買房是一種消費還是投資，沒有任何的意義。但時機與情形相關。
如果進入二手房購自住用房，則價格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現在的頹勢，有可能淘得理想的居所；
如果新房消費，依下述三個時間節點判斷：
1、年前降價幅度比較大的開發商，大可以看開發商的牌子大小來決定是否購買，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開發商與最小的單一項目的開發商，前者需要回籠資金及為來年做準備，還有提供較為良好流動性的年報；后者已經看到了末路，只有降價出貨確保歷史性安全退出。
總理出面，說明了開發商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產陣營里并且負債率不高且生存無虞的開發商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷措施，一般消費者容易眉目混珠。不如退而求其次。
2、年后至一季度結束，這個時候往往視各地*府推出的住宅消費*策而定，減稅費、降低首付比及降低交易費用與管制年限、允許開發商的低首付促銷以及明確保障對象，首次購買的財*補貼*策，應該嚴密關注，這才是利好，但看看*府是從哪些級次開始，比如先減稅費及明確保障對象，這說明后續措施將會跟上，所以延后一個季度再買是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購買力與后期消費能力吻合，可以買，也可以稍遲。
3、最理想的購買時間是明年上半年的尾期，這個時間內，一方面各城市會有新的土地供應，從地價可以判斷*府對當地住宅消費的態度，是鼓勵還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經濟數字會給*府以壓力，房地產市場的數據會得到更為反常的重視，從而有利帶出地方*府的新*，這個時候往往出臺的是刺激消費的*策，開發商會通過降價或提升性價比的方法促進銷售。
以上是時間說明，以下是地域選擇。
在樓市整體*策比較穩定，持續期也必然會伴隨整個金融危機的全程，預計有五年時間，因此，樓市會有一個五年的盤整與平滑期，這一時間內房價可跌可漲，波動是正常的，除北京上海深圳廣州杭州蘇州等明星城市外，一般城市的性價比結構是“啞鈴型”即兩頭充足中間瘦，高檔住宅及低價格住宅性價比是最為合理的，相應地選擇居住購買區域應該堅持中心與城郊，副中心區域與經濟節點區域及交通節點區域不要輕易言買，這三大區域一般屬經濟技術開發區、工業園區、區域性市場、外環線及新的商業中心，人氣尚不足以與老城區抗衡，而城郊房有價格優勢，也能利用交通利好，甚至經濟方面的利好也會隨之而來。
綜合一下就是，如果決定買房，除非你是高檔住宅的消費，帶投資性與自住性均可，除非你是自住買房并且對通勤時間不做要求，以價格為目標的城郊型置業，否則兩會后再說。
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