榮觀房產網我是洛陽本地人，很遺憾地告訴你，洛陽離海邊很遠，如果想去海邊玩，離咱們家最近的就是日照，青島和連云港了。如果你偏愛南方的海邊風情，建議你去福州、廈門這些地方。
我個人覺得對洛陽這個低房價低工資的地方來說，海邊城市的消費都會略高一點，上述的幾個地方都是價格適中的，如果還要降一點的話，去日照會好一些。玩上5、6天加上來回的車票錢，兩個人大概2000左右，當然要看自己的經濟水平啦，精打細算還是會在1500左右的，奢侈點的話，3000也很正常的，看自己啦。不過現在是4月份，還屬于旅游淡季，各類消費會比暑期要來的便宜。
出去玩最關鍵的就是算好自己的行程，比如說今天去這，明天去那，都要安排妥當，每天完成既定的目標。
假設你們玩五天的話，前兩天你們可以使自己行程緊湊些，因為你的體力是很充沛的，后三天就放松些，因為在外面玩體力得不到很充沛的休息，當然你只是躺在沙灘上，吹著海風吃著海鮮就沒必要趕時間了，呵呵。
事先一定要訂好酒店，因為到時候找的話會很麻煩，我建議是訂那種全國連鎖的快捷酒店，比如說格林豪泰、如家這種的，因為在網上訂有積分還可以兌換抵用卷，還可以打折，最關鍵的是服務質量非常不錯，整個環境布置舒適度也會很好，打完折標間也就130到200不等。
如果想換換口味的話，建議可以住在大學校園附近，價格會便宜的多，只不過舒適度還有服務態度不敢恭維，但至少比較安全。還可以住在一些類似于農家樂的地方，環境很好，就是小心當地人欺負外地人。
出去把洗漱用具都帶齊了，即使是五星級的酒店洗漱用品看起來也不是那么好用，尤其帶上自己的拖鞋，很多賓館的拖鞋消毒不好，就會有腳氣傳染，我有同學就是這樣，最好不用賓館準備的拖鞋。
當然如果是男女朋友出去的話，一些必備的東西不用我說你也會知道，不要奢望到地方在買，因為有些地方的TT并不是很安全，最關鍵的是千萬不要相信路邊自動販售機里面的TT，相當么保障。
還有能不跟團就不要跟團，雖然他們的門票都比較便宜還有導游什么的，但是有些地方你不愿去，行程里還是有，有些地方你愿意多呆一會，又不行，還是自己計劃好自己出去玩最好，沒有那么多束縛，就是要自己多操操心啦。
我不喜歡去海邊，因為我喜歡舔嘴邊的水，海水太咸了，我多數是去內陸游玩，希望我的這些經驗能對你有用，呵呵，我是澗西區的，如果喜歡旅游的話以后可以叫上我一起去哈。
呵呵，祝你旅途一帆風順。
未來幾年內中國房價是漲是跌？為什么？
中國的房價永遠都是漲多跌少，未來幾年還是這樣。國家這段時間對物價的調控*策在不斷的出臺，有史以來，極為罕見（足可以看出國家調控物價的決心，人大后可能還有調控出臺）。雖然現在的調控效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣*策迫使開發商降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌，但不要期望跌得太多。物價都上去了，要調下來是一件比較困難的事。不過，人民幣還在不斷升值，經濟還得靠房地產帶動，就這兩點而言，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請采納！
洛陽市縣區的可以在市里買經濟適用房嗎？
不能的，我給你個參考的資料。
洛陽市經濟適用房申請條件：
一、具有本市城鎮常住戶口(戶口遷至市區滿1年以上的居民)；
二、低收入家庭(指市統計局向社會公布的上年度居民人均可支配收入線以下的家庭)；
三、無房戶或住房困難戶(人均現住房建筑面積小于18平方米)；
四、市*府規定的其他條件；
五、單身人員，除應當符合前款規定條件外，申請購買經濟適用住房時，年齡需滿26周歲；
六、現役*人，除應符合洛陽市就地安置條件外，還滿足（二）（三）款條件。
你只有找市區的親戚朋友了，用他們的名字申報、購買。
2012年洛陽房價走勢
目前形勢來看房價沒有跌得意思，，就算國家控制也不行，畢竟蓋房的地皮。工錢。料錢一天天都在漲！！總之漲幅不應該太大，但是不可能走跌。。我想淺井頭還有興隆寨扒的房子你也見了，開發商就出價很高，更別說蓋成之后。。。
沒有預售證但是交了首付，首付還能要回來嗎？
可以要回來。
開發商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發商收取了購房者的房款的話是屬于違規操作的，購房者可以要求開發商退款的，如果開發商不同意，購房者可以憑購房所簽協議和繳款收據走法律程序維權的。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
拓展資料：
《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
**令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
處罰措施
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
參考資料：百度百科-預售證
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